潇洒的重要内容 同时可提升县城南路地段的商业氛围城市品位和美化环境。 该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑 道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创 造了个优美高雅的白金五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己的特色 和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目 配套用地，并增加绿化率。 综上所述，酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的， 也是适时的。战略规划产业政策及行业准入 项目与相关规划 县位于省的西北部，地处钱塘江新安江和西湖千岛 湖三江两湖黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源丰富， 植被茂盛，土地肥沃。悠久的历史沉淀和亚热带的温润气候又造就了它丰富 的自然资源和多姿多彩的人文景观，是个典型的江南城镇，有着极为浓郁 的地方特色，自古有钱塘江尽到，水碧山青画不如的美誉。其区位 的旅游优势，名列全国县级前茅。目前拥有国际花园城市中国优秀旅游 名县中国最佳休闲旅游县等荣誉称号。 新安江千岛湖风景名胜区是国务院确定的第批国家级风景名 胜区，根据已经编制完成的新安江千岛湖风景名胜区总体规划和 正在编制的新安江千岛湖风景名胜区段分区规划确定的风景 区及其外围保护地带范围，县城作为风景区主要的休闲旅游设施地位于 其中。 本项目作为县国民经济和社会发展 根据县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。因此酒店项目建设方的管理水平 以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升旅游的 国际国内竞争力的产业要求。项目符合市人民政府办公厅杭政办函 号实施市年产业发展导向目录的允许类项目要求 允许发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。项目的行业准入 酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共 和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外商 投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 县位于省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ和东 经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东北界 富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积 平方公里。 全县地势，西北和东南向沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。 本项目工程拟选地址县县城新区二桥桥头南端西侧地块原 度假村地块，即南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城 中村改造区块以东以北详见附图。 该地块处于南路西侧，为县县城新区最繁华地段，区位交通优 势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。 地块现状 该地块内为县政府储备用地原度假村已经搬迁，无需拆迁。 本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公 开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。 建设条件 自然条件 气象 属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度， 极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为 小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风， 夏季主导风向东南风。 地形地貌 为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质 灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。 地震 根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区， 远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度 区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。 工程地质 该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行 详细勘察。 自然社会环境 始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。 县位于省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖， 距市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。全 县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公 里，呈八山半水分半田的地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称 山水江南，诗画。 基础设施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目申报单位及概况 项目概况 项目名称酒店 建设单位酒店有限公司 注册资本万美元占总投资额 企业类型外商独资有限公司 经营范围酒店投资开发经营及管理 法定住所省县南路号世贸中心区号 邮政编码项目法人周洁莲国籍 项目选址县县城新区二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容集住宿商购和娱乐为体的五星级旅游酒店 投资商臵业有限公司 投资商法定住所街号 投资商法定代表人 建设单位简介 酒店有限公司是由臵业有限公司外商投资设立的企业，系 县人民政府招商引资企业。臵业有限公司是家从事旅游 娱乐酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如臵地 广场酒店渔人码头北京王府井酒店东莞长安酒店等。目前公 司在国内分公司分布各地创建有限公司北京公司酒店有限公司 臵业房地产有限公司等。公司董事长女士，作为臵地广场董事局 副主席，粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育旅游酒店投资情有独钟，并在二六年获得中华十大教育英才奖。 编制依据 县发改局项目受理通知书 县建设局桐建设规字规划设计条件书 县国土局提供的用地红线图 县招投标服务中心提供的土地成交确认书 县环保局提供的项目环境影响报告单 县外经局关于同意外商独资经营酒店有限公司章程的批复 市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书 县国民经济和社会发展第十五规划 县城城市总体规划 县十五旅游业发展规划送审稿 省地方标准绿色饭店规范 臵业有限公司提供的其他相关材料 现行有关建设法规规范。 主要经济技术指标 总用地面积约亩 总建筑面积 地上总建筑面积 其中客房面积含公共部位 餐饮面积 大堂面积 后勤面积会议中心面积 水疗中心面积 其他面积 地下部分面积 建筑占地面积 建筑总高度米层 绿化率 容积率 建筑密度 酒店客房间 机动车停车位辆 投资总额万元计万美元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税后 全部投资资金财务净现值，所得税后万元 全部投资回收期所得税后年 长期借款偿还期年 主要结论与建议 本项目建设是实施旅游国际化战略，建设潇洒的重要内容 同时可提升县城南路地段的商业氛围城市品位和美化环境。 该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑 道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创 造了个优美高雅的白金五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己的特色 和品牌，增加酒店