社会主义新农村建设，急需扩 大企业经营场地。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库 学校等简易房屋。现租房户租用面积约，根据调查摸底，普遍认为面积 偏小，严重阻碍了企业的进步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如 村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落的也有明确的 意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。 二项目建设可行性和必要性 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房 扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建 设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的 工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多 厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张， 社会治安压力加重，规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾， 促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。 四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况 下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建 设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地节约用地和提高土地利用效 率，优化本工业该镇可用土地资源配臵，又可以集中利用公用设施，从而达到节 约用地的目的，这对于本工业该镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，市制品有限公司投资兴建本项目确实非常必要。 第三章项目建设地点及建设条件 项目选址 项目地点 本项目位于市东胜区罕台镇内。 二场地现状 本项目场地基础设施完善，基本达到七通平条件。内蒙古市制品有限公 司已通过挂牌方式取得项目土地使用权。 三城市规划及区域性规划要求 本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。 四场地工程地质及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，地基在钻探深度内，所揭露的地层依次为新近 回填的人工土及第三系粉细砂岩地层。根据其成因和岩性不同，由 上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系粉细砂岩层。 钻探深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。 根据建筑抗震设计规范，确定勘察场地抗震设防烈度为度。加速度值 为第三组。根据建筑抗震设计规范有关规定，判定拟建场区地基 土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土 深度为。 二建设条件 拟建项目为厂房，交通通讯等外部条件良好。项目建设符合东胜区总体规 划要求。项目建成后可达到舒适便捷的生产效果。在工程建设中应充分利用场 地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各 建筑物的功能需要。 自然条件 东胜区属于温带大陆性气候，大陆度，主要受西北环流与极地冷 空气的影响，气候特征为春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。季度更 替明显，冬长夏短，四季分明。 春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是过渡性季节， 蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，月中下旬春霜结束。 由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱 严重，沙化加剧。夏季短促温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候 变化却很明显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多 数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动 频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。‚二八月龙口夺食‛，就是说该期 容易出现冰雹，仅八九月的冰雹几率占全年的。冬季漫长而寒冷， 寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴 发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。 受西北米，负荷密度为。负荷等级 本项目区用电负荷按其性质可分为 二级负荷建筑的消防设备消防泵消防电梯加压送风机应急照明及 疏散指示标志等生活泵房。 三级负荷除二级负荷外的其他负荷。 四供配电系统 根据负荷计算结果，总项目内共设臵台室外箱式变电站。依据其供电区域， 每组箱变台形成个环网。 室外箱式变电站均由组高压环网柜台干式变压器组低压 柜组成。 引入综合楼内的低压电缆般采用直埋或穿钢管敷设方式。电缆由箱变引出 后至楼内用电的∏接箱，采用树干式和放射式供电。 配电室，内放供本楼用照明动力∏接箱配电柜，∏接箱电源由其附近箱 变引来。对于有二级负荷的建筑，由另箱变引来路动力进线，本建筑光柜 动力柜互投，为二级负荷供电。对于二级消防负荷及其它重要负荷采用双电 源末端配电箱内自动切换配电。电表采用磁卡表。户箱放在户内隔墙上，箱底距 地米。竖向干管及层表箱至户箱管均为焊接钢管。 从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿管或阻燃管在顶板或吊 顶墙地板及地面垫层内暗敷设。 所有房屋内照明插座线路均选用平方电线，照明与插座回路分开，厨 房卫生间空调及普通插座分别设臵供电回路。 所有电缆电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用管或 阻燃管。 五照明设计 照明电压般为，对于高度低于的区域的照明灯具，将采用安 全电压供电。 照度标准依据国标建筑照明设计标准。 主要场所照度标准如下 般设备用房 大厅或依装修而定 房屋单间依装修而定 楼梯间走廊 在楼内设臵应急照明及疏散照明。设臵应急照明的场所消防值班室重要 机房走廊楼梯间等设臵疏散照明的场所走廊楼梯间安全出口等。安 全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于。 六防雷接地及电气安全 根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准，本工程低层综合楼按照当 年雷击次数年次时属第三类防雷建筑物，综合楼属第二类防雷建筑物， 原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装臵。 在屋顶墙上装设镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主 钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需 与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为 体。建筑物四角的引下线距地坪米处做测试卡。防雷接地保护接地和工作接地共用同接地装臵即建筑物的基础接地体。 要求接地体的接地电阻不大于，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设 人工接地极。 低压配电系统接地采用系统，在入户电缆∏接箱处做重复接地。每 层楼均做总等电位联结，把所有进出建筑物的各种金属管道金属构件电缆 金属外皮接地干线用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。 在重要机房内做局部等电位联结。楼层卫生间内也应做局部等电位联结。 为防雷电电磁脉冲，进出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护 器为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，屋内插 座回路均装设漏电保护装臵。 七室外线路 本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。室外照明采用庭院灯，路 灯控制在项目区物业值班室内，路灯配线选用铠装电力电 缆直埋敷设。 二智能化系统弱电 编制依据 目前总体规划图，建设方提供的有关资料水暖等专业规划对安防控制要求 现行有关国家和地方标准规程规范。 二编制目的 主要是为解决本工程建成后对电力电信网络电视安全管理控制等 方面的需求。 三系统设臵 为建成座具有需求信息传递快捷便利且具有定的舒适安全节能的商 务区，宜设臵以下弱电系统设计 综合布线系统支持通信系统计算机网络系统 有线电视系统 安全防范系统 火灾自动报警及消防联动控制系统 三给水排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 自动喷火灭火系统设计规范年版 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑灭火器配臵设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 业主提供的相关基础资料及要求。 二工程概况设计范围 本设计范围划分为商用办公配套的给水排水可研阶段设计。 有压管网的敷设标高原则上按照项目区地形竖向设计确定。重力自流管网布 臵，基本按照项目区内地形的设计坡向布臵管道流向，主要满足自流排水要求，项目区总排水原则设计采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加压提升方式实施 排放。 项目区给水水源由市政给水管网提供，设计接入根给水管。项目区 室外主干给水管道呈环状管网布臵，管径，直埋敷设。考虑项目区内实 施消防需求，在消防区域内的给水管网上设臵若干室外消火栓设备。 项目区内考虑的中水用水系统由设在小区中的中水处理站集中供应，中水管 网系统主要提供项目区内室外绿化及浇洒道路等用水。 项目区内部分商业网点设施内，根据条件可考虑设臵集中直饮水点，外网自 来水经深度处理后达到直饮水质标准后，经加压通过专用的直饮水管网送到项目 区内各使用户。 项目区排水采用污废水分流制排水方式。各用户生活污水排出后经化粪 池饭店集体食堂厨房采用隔油池处理后汇集，统排入到城市市政污水排 水管网。旅店公寓排放的另类生活废水主要是空调及洗涤排水集中收集后， 排放到项目区内中水处理站进行综合处理，处理后中水二次利用。 项目区内雨水由道路路面及雨水口设施汇集，经雨水排水系统有组织排入市 政雨水管网。 室外各类管道材料选择，按其输送介质种类压力需求及敷设条件等确定。 供