上的消费水平增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进步 提高生活质量，对于文化娱乐旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和绿色意识。仅 以旅游为例，专家预测，未来的年间，国内旅游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业年内的产值将增长倍，超过亿，年到主席故乡韶山的 旅游人数达到了万人。即使是在非典肆虐的年月间，湖南省国内 旅游收入还是上升了，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业林业 加工园林绿化为主题的旅游业的产值增幅分别达到和。 援引国家林业部发布的数据 仅在今年五黄金周期间，市就接待游客万人次，实现旅游收入 万元，同比增长城，不仅家庭出游总量增加，而且过夜游客增幅达 ，近城周边休闲游也成为市场新宠。但是另个情况却是虽然接待人次 在全省排名第二，但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服 务附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手 段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复 合型生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建 设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义和现实价值，市场前景 喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳产业，正 由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和园林产业的扶持和投 入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。 和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业 发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的 焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而 喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了 经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意 方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的技 术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先进的园林技 术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型生态活体景观植物科研 项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵 桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整 产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰 蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优化人 居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三 市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。京 广湘黔铁路贯穿其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工 的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江 三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游 的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特 卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠 加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取 市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永续 经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优 化和城市化建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态的休闲山 庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先进的环保园林技术的 研发流程和产品展示，而科研人员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能 在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢 量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林科技研发成果进 步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高 的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使 山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技的技术含量 和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态而全生态的主题 体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿 色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。在这里，生态 概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社 会生态意识的进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而 形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和产品流以及服务流的加 速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。 二项目构成 人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研 发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲 中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会 所等。其余为公共配套服务设施。 第五章项目建设规划 项目选址 花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临 国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中的第路环线。距离 市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常 便利。 市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何的工矿企业， 并有个向红水库，具有良好的生态自然环境。 二拟征租用土地现状 地形地貌 项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相距约米。 山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约计亩的区 域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。 基础设施山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信 设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变电站。 三项目实施方案 项目建设方案 项目建设拟用土地亩，总投资万元。 项目规划方案 该项目根据市场的需求，由市花卉山庄有限公司组织实施，建设集 园林科技研发环保科技研发奇木异花展示休闲娱乐于体的生态山庄。方 案内容主要包括 园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。 环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所项目。 奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和异花园。 生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上彩色音乐喷泉 垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪场养羊场和养狗场。 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活污水处理系统等公用 工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工生活设施。 建设规划 建设规划原则 可持续发展的原则，保持并重点强调生态环境的可持续发展，充分尊重山 体水面与自然植被，重视资源及能源的再利用 分步建设与整体规划相结合的原则，结合目前现有的资源综合能力，实现 分步建设。 用地规划见表 序号类别项目用地 人环科技研发中 心 山水景观研发中心 园艺研发中心 环保科技研发中心 人环科技研发中 心 百种植物生态园 奇木园 异花园 生态休闲中心 自然景观游泳池 别墅 宾馆 ④养猪场养羊场和养狗场 配套设施 水井个 水塔个 道路进山庄路环山庄路 园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂水井 个 水塔个 道路进山庄路环山庄路 园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂 表项目用地规划 四项目实施进度 花卉山庄项目在各级政府的大力支持下，通过股东单位和花卉山庄有限 公司全体员工努力，力争高质量快速度地建设好山庄。项目建设周期为两年， 分为四个阶段推进。 第阶段年元月年月，完成立项规划报建征地及土地 开发等 第二阶段年月年月，完成山庄的设计并开始园林工程和配 套基础工程。 第三阶段年月年月，完成宾馆级别墅级别墅和 级别墅和垂钓中心等工程，争取在月日前，上述项目对外营业。 第四阶段年月年元月全面完成级别墅，山水景观研发中心 园艺科技研发中心和环保科技开发中心等山庄开发建设工作，年元月日 前山庄全面投入运营使用。 第六章环境影响与保护措施 环境影响评价山庄建成投产后，本身就是纯生态的山庄，对于环境主要是生活污水的排放 和生活垃圾，不会形成其他显性的污染。 二环境保护措施 自有环保产品和技术的使用 对于生活垃圾的处理，山庄拟建设个高技术含量的自控式地下垃圾箱， 集中进行高科技处理。 对于生活污水，山庄拟建设个地下厕所，污水污物通过山庄内自建的地下 管网集中处理后排入市政管网。 积极进行动物卫生防疫 山庄建设养猪场养羊场养狗场，运用先进的饲养方法，对所饲养的牲畜 进行疫病防治，杜绝任何动物传染疾病，为山庄提供纯生态不含任何激素的肉类 食品。 有效保护向红水库水质和水量 通过先进环保科技的运用，对生活垃圾各种污水进行处理，并加强内部管 理和顾客引导，防止对水库