筑面向 可持续发展的高品质的农业产业基地生态休闲观光胜地，丰富东 海旅游内涵。把失去原有功能的水库变费为宝，改善城市环境，把生 态效益与社会效益经济效益有机结合，创造个多赢局面。 建设任务 在进行充分的现状分析基础上，对现有用地进行保留改造，在 保证防洪蓄水的需求下，利用场地的岛屿特色。建造处集湿地生 态旅游，农作物种质保护推广，禽鸟养殖，观光休憩和科普教育于 体的水中观光胜地水上的世外桃园。为此，建设完善园区污水 处理绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零污染排放，建设各 类休闲生产区，综合休闲娱乐服务等活动配套设施。利用水面， 进行优秀水产品种养殖与垂钓餐饮等休闲项目相结合。满足不同年 龄层次人们的需求，可以满足初学者年长者妇女儿童的需要。 建设花卉草坪驯化场，形成特色产业与具有特色的观赏区。，建设健 全基础服务设施，园区外设立生态停车场，利用农业生态园的游客接 待站维护中心等其他配套设施，完善旅游服务体系。 主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 序号项目数量备注 园区规划总用地包括水面 可建设用地面积陆地可用面积 建构筑占地面积接待公厕等临时简易筑 总建筑面积 建筑毛密度以规划用地面积计算 容积率以规划用地面积计算 绿地率不含水域面积 可行性研究结论 通过分析，本项目内部收益率为，项目内部收益率大于财 务基准收益率财务净现值为万元税前投资 回收期从项目投产经营算起期约为年项目盈亏平衡点为， 即保本的游客接待量为人。通过中长期宏观经济分析服务市 场需求分析，认为预计的市场需求量大于盈亏平衡点时的游客接待量， 本项目投资比较安全。 第二章项目建设的必要性 项目背景社会环境 我国社会经济的发展已进入新的阶段，农业发展成为经济工作的 重中之重，目前，我国农业正处于由传统农业向现代农业转变的过渡 之中，当前，生物物种资源的拥有和开发利用程度已成为衡量个国 家综合国力和可持续发展能力的重要指标之。由于人口的快速增长 对生物物种资源的过度开发外来物种的引进环境污染气候变化 等原因，我国生物物种资源丧失和流失情况严重。 园区的设立是为了进步加强农作物及生物物种资源保护，并推 进生物物种资源的可持续利用，生物物种资源指具有实际或潜在 价值的植物动物和微生物物种以及种以下的分类单位及其遗传材料， 除了物种层次的多样性，还包含种内的遗传资源和农业育种意义上的 种质资源。遗传资源是指任何含有遗传功能单位基因和水平 的材料种质资源则是指农作物畜禽鱼草花卉等栽培 植物和驯化动物的人工培育品种资源及其野生近缘种。 中国旅游业的国际地位迅速提高。据世界旅游旅游景点种综合得 分名列第湖即西双湖。 场地背景 西双湖水库位于连云港市东海县县城西部，集水面积，水 库四面筑坝，中间以湖心堤隔开，形成南北两个湖，水库大坝全长，堤顶高程，最大坝高，坝顶宽，湖 心堤长，堤顶高程，最大坝高，堤宽。西双 湖的库区内现地形均为西高东低。南湖在汛期内基本不留有地面，全 部被水淹没，在非汛期内即使留有部分土地，也只能作为闲臵土地， 处于篙草丛生状况北湖东部地势较低，也是主要储水区，西部现有 近亩土地，土质分为两种情况，种是该湖中部南部地区土质 较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即使耕种 在汛期也容易受水淹，故年西双湖水库管理部门在此栽种了大量 的三倍体毛白杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护， 该树种不能产生经济效益，还影响了库区整体的生态完整性。二是该 湖的西部地区，土质为粘土及亚粘土，东海县的砖瓦厂设于此区，砖 瓦的烧制，取用了大量的土地资源，现该区留下了多处由于取土而形 成的池塘废坑等，砖瓦的烧制对东海县城也产生了定的污染，且 由于权属管理部门不同，砖瓦厂与水库管理部门也经常产生矛盾。近 几年来由于粘土实心砖的取缔，大量建筑空心砖运用到建筑上，现该 砖瓦厂也存在停产破产状态。 项目用地，蕴含有丰富的农业生产和旅游潜力，且东海，交通十 分便利，是景观最佳投资区之，其周围基础设施配套齐全，区域紧 邻基本上形成了水电热气交通通讯配套的多功能新型城市 扬州镇江仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新世纪城市形象 凸现城市和地区特色的特抽。但是景观却基本处于废弃中。客观上说 该处承担着进入城市窗口形象标志提升城市旅游品质湿地生态建设的重要作用。 如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学有机地 结合，那么生态开发的宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是面在进行 生态整治，面造成更大破坏。该项目就是在这背景下提出的。 项目建设的必要性 是连云港城市总体规划的要求 东海县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经 济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是江苏省开发的 三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，连云港和徐州 两大城市的重要连接点。 建设沿东陇海线产业带，是江苏省委省政府实施区域共同发展 战略加快苏北振兴的重大决策。江苏省沿东陇海线产业带建设总体 规划的正式实施，预示着至年期间，江苏省将投入约 亿元固定资产打造沿东陇海产业带，加快形成从徐州至连云港之间的 东陇海产业密集带东陇海城镇发展轴区域现代物流网和绿色生态 走廊的空间格局。 生态是东海的品牌，有百湖之县之称的东海，境内水库星罗棋 布，湿地水系纵横，派水绿交融的田园风光，同时也有着极其丰富 的农副产品资源优势，年，东海县第产业地区生产总值 亿元，为连云港四县第。全县有万亩无公害基地通过认证，是江 苏省获批面积最大的县区已建成万亩优质水稻和万亩专用小麦 两个国家级标准化生产示范区。作为中国农村综合实力百强县，东海的多种农产品已享誉海内外。以农业为切入点对西双湖进行改造开发 是符合连云港市城市产业规划的，以农作物的优选驯化为核心是现 代化农业发展的方向。 是发展生态农业建设的需要 随着苏北的蓬勃发展，苏北各城市纷纷响应时代发展趋势，在充 分保护生态资源的基础上，积极开发城市地块。东海总体规划提出了 坚持面向农业农民农村经济，盘活农业和农村区域科技资源， 优化农业产业化环境，加速农业科技成果转化。以优质高产高 效生态完全为目标，建构优质农产品区域布局和结构体系以 农业技术推广单位农村专业合作经济组织农民协会为主，建构完 善的农业科技推广体系有优质农产品基地建设为重点，围绕特色 园区开发，侧重于农业技术推广咨询培训提供信息为重点的农 业科技服务体系以市场为导向，构建以基地龙头企业专业批发 市场，生产加工流通为体的农产品深加工与集散体系。全面提 升东海县农业生产经营水平。 按总体规划及环境保护标准和需要，西双湖不宜布局生态耗竭型 产业。 农业项目的投资，将加大绿色旅游业的发展，提供人们在结束繁 忙工作之余，竞相前往市效踏青休闲，将有利于促进东海旅游业的 发展及周边市民生活品质的提升。 本项目拟发展现代生态型农业项目中农作物的优选驯化，无疑 是符合市区规划发展方向及现代农业发展方向的。 第章总论 项目概要 项目名称地区农作物驯化园 项目任务项目在西双湖原自然条件的基础上，利用与改 造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示推广 驯化与生态旅游绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观增加 东海城居民绿色休闲空间带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高 品质的农作物驯化展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作 物驯化新品种的基础上，以农作物驯化种植为核心，普及农产品 种质资源科普知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促 进当地旅游业的发展，为广大市民担供了个休闲的场所，使周边居 民生活品质得到提升，完善丰富东海农业生态旅游城市建设的内涵， 为百库之县中小水库的有效利用改造和可持续发展提供种全 新的思路。 建设单位臵业有限责任公司 建设地点江苏省连云港市东海县境内，项目位于东海县 城西部，东海位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城， 北界齐鲁，境内拥有江苏第湖，华东第泉，亚洲第井 是闻名中外的水晶之都。东海县是国务院批准的首批沿海对外开放县， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星 火开发带徐连经济带范围之内，更是江苏省开发的三大产业带 之沿东陇海线产业带上的重要节点是连云港和徐州两大城市的 重要连接点。建设地点距县城中心公里，距离苏北洗浴疗养胜地东 海温泉公里， 建设规模项目总占地面积公顷，合亩左 右，其中陆地用地约公顷，合亩水面面积公 顷约亩。项目总投资万人民币，项目分期投资分期开发。 建设内容本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯 化，种质资源的筛选保护推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目 内容相对应还建有休闲旅游科普接待站维护中心等其它配套 设施。详见建设内容规划。 编制依据 连云港市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 连云港市城市发展战略规划 连云港市城市总体规划 东海县城城镇体系规划 东海县城市总体规划 东海县国民经济和社会发展第十个五年计划 连云港市旅游总体规划 全国生态环境建设规划国家林业局， 工程建设规范汇编，中国建筑工业出版社投资项目财务分析实务中国农业出版社 中华人民共和国水法年月日国务院发布