核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计依据 二服务宗旨与目标 三总体规划要求 四场内外交通运输流量组织 五场区竖向及总平面布置要求 六项目总体功能布局 第六章工程方案 工程内容范围与规模 二主体建筑工程方案 三公用辅助工程 四主要设备设施购置方案 五主要建构物及设备工程量统计 第十六章结论与建议 主要结论 二建议 附表 投资计划与资金筹措表 资产负债表 损益表 现金流量表 固定资产还本付息 主要经济指标表第章总论 项目概况 项目名称环保生态型公墓建设项目 建设性质新建 工程地点河北省市县 项目主管单位县民政局 项目承办单位生态公墓有限公司 注册资本万元 项目负责人段占伟 联系电话 项目实施期限年年月年月 项目建设规模与内容 该项目规划服务规模该项目规划总用地面积平方米，通过项目的 实施，建各类墓穴个，使项目最高服务能力达到个年。项目工程 建设内容如下 建设办公服务楼平方米办公服务楼车库骨灰寄存楼。 公用辅助工程道路平方米停车场平方米园林绿化 平方米各类给水管道米排水管道米电力电信排管 米等。公墓规划绿化面积占总面积的。 共建各类墓穴个骨灰塔二座壁葬式骨灰墙座骨灰寄存 楼座，共计安葬骨灰盒及业务管理办公楼幢等。项目总投资与资金筹措总投资万元，分二到三期开发 效益分析简述吸引投资亿元，可产生年产值亿 经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入万元，完全能够维持 项目的正常运营。 社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是县 物质文明和精神文明建设的重要内容，有利于进步促进项目区全面实行火 葬，节约土地，优化环境，提倡文明节俭办丧事等。 二项目承办单位概况 项目承办单位生态公墓有限公司为有限公司全资子公 司，成立于年月，公司注册资本万元人民币。 有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建设与运营。 三编制依据及研究内容 编制依据 民政部办公厅关于印发殡仪馆等级标准试行殡仪馆等级评定 办法的通知民办发号 殡仪馆建筑设计规范 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 县人口与计划生育十五发展规划年 县城市总体规划赤诚县土地利用总体规划 项目选址意见书用地预审意见书项目环境影响报告表等投资项目可行性研究指南 其他行业标准规范规程等资料 其它调研资料。 主要研究内容 本报告从调查分析殡葬发展现状和区位环境旅游资源等综合考虑入 手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义项目建设条件建设规 模及内容总体布局建设方案环境影响实施进度组织机构投资估算 资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益社会效益进行初步评价。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标览表 表 序号项目单位数量备注 规划总用地面积平方米 总建筑面积平方米 项目总投资万元 资金筹措万元 自有资金万元 银行贷款万元 财务指标 服务收入万元年均 地方政府补贴收入万元 总成本费用万元年均 税金及附加万元年均 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 五主要问题与建议 问题 项目定位有定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确 定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收 周期。 建议 在下阶段工作中应进步优化优选设计方案，节省投资。 加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。 建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 生态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神 文明建设的个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉情感得 以抒发哀思有所寄托，倡导文明健康进步的殡仪活动，起到移风易俗和引 导合理消费的作用，同时对集约节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。 与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开 发与环境保护旅游开发经济建设有机结合起来。 二项目建设的必要性及意义 加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者 的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高， 人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。 项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。 北京市不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。北京市民政局对公墓 墓穴年的租赁价标准定为城近郊区是元平方米远郊区县是元 平方米，但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。八达岭陵园价格 最便宜的成型墓单价是元，贵的成型墓单价是万元福田公墓最便宜 的价格是万元，贵的价格达万元。 因此，随着北京人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长，而北京市目前已停止公墓用地审批，北京市民将越来越多的将公墓用地向北京市 周边地区延伸。 北京市属家公墓最便宜的档墓地价格 公墓名称价格面积 八宝山人民公墓万元平方米 万安公墓万元平方米 福田公墓万元平方米 太子峪陵园万元平方米 金山陵园万元平方米 通惠陵园万元平方米 八达岭人民公墓元平方米 温泉陵园万元平方米 朝阳陵园万元平方米 天慈墓园万元平方米 宝云岭墓园元平方米 万佛华侨陵园万元平方米 长青园骨灰林元平方米 目录 第章总论 项目概况 二项目承办单位概况 三编制依据及研究内容 四主要技术经济指标 五主要问题与建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性及意义 第三章需求分析及服务规模与标准 需求分析 二项目服务规模与建设标准 第四章项目选址及建设条件 项目选址 二建设条件