导风向直接穿过地块主导风能够穿过地块主导风不能穿过地块处于城市的下风口土地形状与面积规则好利用较规则能够利用零星不好利用地貌情况可以充分利用原有地貌布臵小区景观功能可以利用原有地貌小幅度改变原有地貌需大幅度改变原有地貌场地水榭有水榭穿过没有水榭穿过七通情况满足七通条件，且容量大满足七通条件满足三通不满础设施发展规划未来年有市级大型基础设施规划建设有城市主干道或市政配套规划建设城市次干道规划建设无生活配套设施发展规划有大型商业设施规划建设有中等规模商业规划建设有社区街区生活配套建设无周边区域桑拿城市规划区域功能定位未来年属于大型住宅区或商业务区城市次级住宅区或商业务区处于城市发展的方向上或开发方向上以上情况都不属于基邮局电信运动中心上海高档住宅全程策划案及会所设计思路.文档免费在线阅读同小异，精品高档商品住宅的大好时机。同时应当看到，本区域与其他板块相比，特征并不突出，优势并不明显，而本项目最佳解决方案则是怎样创造市场价值提炼产品自身的优越性。反思过多透支滨江概念反思二各楼盘垂直加快，但由于身处不同区域的高档住宅还是具有各自的区位概念和产品开发理念，因而竞争并不是同质化的，再加上加入后高层次客源绝对数量的增多。因此，目前开发高档住宅市场仍有相当大的市场空间，此时正是开发世茂滨江财富海景仁恒滨江汇豪天下会景观区与水平价差偏离过大的问题始终无法解决反思三楼盘普遍注重外部江景，弱化了内部景观设计反思四注重室内独立空间，而忽视公共共享空间反思五急功近利忽视建筑细节美化反思六各楼盘内部户型大现有滨江楼盘“七大反思”项江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为市场认同劣势临码头，存在噪声扬尘及视觉污染地块缺乏创新反思七忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。发商品牌优势不明显塘桥地区并非传统意义的豪宅区，缺乏历史人文底蕴，不利于打造豪宅机会项目次高，可以与其协调档次高档次般，没有保留建筑或原有建筑档次低科研院所有效提升小区人文没有商业环境大卖较小，产品规划受限，且商用住宅物业混合，档次不易提升项目周边改造速度慢，对销售帮助作用有限开或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便利居住区商业程或车行不便利项目住宅发展条件评估模型周边医疗市级中心医院或分钟车程或分钟场或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便利商业务中心或次中心江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为市场认同劣势临码头，存在噪声扬尘及视觉污染地块缺乏创新反思七忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。反思二各楼盘垂直加快，但由于身处不同区域的高档住宅还是具有各自的区位概念和产品开发理念，因而竞争设无生活配套设施发展规划有大型商业设施规划建设有中等规模商业规划建设有社区街区生活配套建设无周边区域桑拿城市规划区域功能定位未来年属于大型住宅区或商业务区城市次级住宅区或商业务区处于城市发展的方向上或开发方向上以上情况都不属于导风向直接穿过地块主导风能够穿过地块主导风不能穿过地块处于城市的下风口土地形状与面积规则好利用较规则能够利用零星不好利用地貌情况可以充分利用原有地貌布臵小区景观功能可以利用原有地貌小幅度改变原有地貌需浮颗粒物年平均地质地质优良承载力强地质良好承载力般地质承载力不强地质差且复杂，地基需特殊处理地下水位地下水位低地下水位高场地日照主导风城市的上风口，主导风向直接穿过地块主导风能够穿过地块主导风不能穿过地块处于城市的下风口土地形状与面积规则好利用较规则能够利用零星不好利用地貌情况可以充分利用原有地貌布臵小区景观功能可以利用原有地貌小幅度改变原有地貌需大幅度改变原有地貌场地水榭有水榭穿过没有水榭穿过七通情况满足七通条件，且容量大满足七通条件满足三通不满础设施发展规划未来年有市级大型基础设施规划建设有城市主干道或市政配套规划建设城市次干道规划建设无生活配套设施发展规划有大型商业设施规划建设有中等规模商业规划建设有社区街区生活配套建设无周边区域桑拿城市规划区域功能定位未来年属于大型住宅区或商业务区城市次级住宅区或商业务区处于城市发展的方向上或开发方向上以上情况都不属于基邮局电信运动中心健身场所酒吧舞厅车程或分钟车程或车行不便区级医院或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便专业医院或分钟车程或分钟车程或车行不便周边生活配套银行用些不能借用公园城市绿化能最大限度借用可有效借用可借用些不能借用原有大树每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株没有可保留的树木河流湖泊海洋傍水或环水近用些不能借用公园城市绿化能最大限度借用可有效借用可借用些不能借用原有大树每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株没有可保留的树木河流湖泊海洋傍水或环水近用些不能借用公园城市绿化能最大限度借用可有效借用可借用些不能借用原有大树每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株每绿地可保留的树木量株没有可保留的树木河流湖泊海洋傍水或环水近水可以观水不能利用山峦依山或含山近山远观山景没有山景城市可以观看城市的景观不可以观看城市的景观项目住宅发展条件评估模型二经济环境区域产业有大的产业支撑产业基础良好产业般几乎没有产业区域内人均可支配收入远高于全市平均水平略高于全市平均水平全市平均水平低于全市平均水平场地情况噪音总悬浮颗粒物年平均地质地质优良承载力强地质良好承载力般地质承载力不强地质差且复杂，地基需特殊处理地下水位地下水位低地下水位高场地日照主导风城市的上风口，主导风向直接穿过地块主导风能够穿过地块主导风不能穿过地块处于城市的下风口土地形状与面积规则好利用较规则能够利用零星不好利用地貌情况可以充分利用原有地貌布臵小区景观功能可以利用原有地貌小幅度改变原有地貌需大幅度改变原有地貌场地水榭有水榭穿过没有水榭穿过七通情况满足七通条件，且容量大满足七通条件满足三通不满础设施发展规划未来年有市级大型基础设施规划建设有城市主干道或市政配套规划建设城市次干道规划建设无生活配套设施发展规划有大型商业设施规划建设有中等规模商业规划建设有社区街区生活配套建设无周边区域桑拿城市规划区域功能定位未来年属于大型住宅区或商业务区城市次级住宅区或商业务区处于城市发展的方向上或开发方向上以上情况都不属于基邮局电信运动中心健身场所酒吧舞厅车程或分钟车程或车行不便区级医院或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便专业医院或分钟车程或分钟车程或车行不便周边生活配套银行城市商业街会展旅游性设施或分钟车程或分钟车程或车行不便利项目住宅发展条件评估模型周边医疗市级中心医院或分钟车程或分钟场或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便利商业务中心或次中心或分钟车程或分钟车程或分钟车程或车行不便利居住区商业处区域规划利好景观们认同的历史底蕴较强的历史底蕴没有得到大多数人的认可没有周边原有或保留建筑档次高，可以与其协调档次高档次般，没有保留建筑或原有建筑档次低科研院所有效提升小区人文没有商业环境大卖较小，产品规划受限，且商用住宅物业混合，档次不易提升项目周边改造速度慢，对销售帮助作用有限开发商品牌优势不明显塘桥地区并非传统意义的豪宅区，缺乏历史人文底蕴，不利于打造豪宅机会项目所域，为楼盘景观绵上添花区域内高端人口比例较大，消费力购买力强区域板块内没有大量新增供应量滨江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为市场认同劣势临码头，存在噪声扬尘及视觉污染地块缺乏创新反思七忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。现有滨江楼盘“七大反思”项目地块研究篇优势地理优势明显，位于泛陆家嘴板块拥有外滩及黄浦江稀缺景观资源邻世博会景观区与水平价差偏离过大的问题始终无法解决反思三楼盘普遍注重外部江景，弱化了内部景观设计反思四注重室内独立空间，而忽视公共共享空间反思五急功近利忽视建筑细节美化反思六各楼盘内部户型大同小异，精品高档商品住宅的大好时机。同时应当看到，本区域与其他板块相比，特征并不突出，优势并不明显，而本项目最佳解决方案则是怎样创造市场价值提炼产品自身的优越性。反思过多透支滨江概念反思二各楼盘垂直加快，但由于身处不同区域的高档住宅还是具有各自的区位概念和产品开发理念，因而竞争并不是同质化的，再加上加入后高层次客源绝对数量的增多。因此，目前开发高档住宅市场仍有相当大的市场空间，此时正是开发世茂滨江财富海景仁恒滨江汇豪天下主力房型段主力房型段分布主力面积段所在比例主力面积段合计比例三房四房总结从宏观上看，目前上海高档住宅市场增势已逐步规划功能定位明显世博概念区域功能明确升值空间具有稀缺性资源特点条件具备形成稀缺性资源条件可比度较高具有定差距差距明显可比度低具有完全可复制条件甚至超越房型配比房两房三房四房复式合计家化滨江突出交通线路较为单板块所处区域地位城市副中心大型商圈所在地板块在区域内可实现价值突出塘桥区域功能性单区域内可实现价值有限景观景观效果参差不齐附加价值差距明显突出江景效果未来规划未来园香园区域均价元平方米家化滨江苑香园本板块与其他板块之间价值研究研究系数其它板块本板块研究结果配套配套较为齐全生活便利多为生活配套型商业档次较低交通均有地铁及交通线路分布其中，交通便利型特点突园香园区域均价元平方米家化滨江苑香园本板块与其他板块之间价值研究研究系数其它板块本板块研究结果配套配套较为齐全生活便利多为生活配套型商业档次较低交通均有地铁及交通线路分布其中，交通便利型特点突出交通线路较为单板块所处区域地位城市副中心大型商圈所在地板块在区域内可实现价值突出塘桥区域功能性单区域内可实现价值有限景观景观效果参差不齐附加价值差距明显突出江景效果未来规划未来规划功能定位明显世博概念区域功能明确升值空间具有稀缺性资源特点条件具备形成稀缺性资源条件可比度较高具有定差距差距明显可比度低具有完全可复制条件甚至超越房型配比房两房三房四房复式合计家化滨江世茂滨江财富海景仁恒滨江汇豪天下主力房型段主力房型段分布主力面积段所在比例主力面积段合计比例三房四房总结从宏观上看，目前上海高档住宅市场增势已逐步加快，但由于身处不同区域的高档住宅还是具有各自的区位概念和产品开发理念，因而竞争并不是同质化的，再加上加入后高层次客源绝对数量的增多。因此，目前开发高档住宅市场仍有相当大的市场空间，此时正是开发精品高档商品住宅的大好时机。同时应当看到，本区域与其他板块相比，特征并不突出，优势并不明显，而本项目最佳解决方案则是怎样创造市场价值提炼产品自身的优越性。反思过多透支滨江概念反思二各楼盘垂直与水平价差偏离过大的问题始终无法解决反思三楼盘普遍注重外部江景，弱化了内部景观设计反思四注重室内独立空间，而忽视公共共享空间反思五急功近利忽视建筑细节美化反思六各楼盘内部户型大同小异，缺乏创新反思七忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。现有滨