入等系列宏观经济指标比例是否协调，特别是对金融影响金融机构涉及到房地产贷款占整个比例多少，涉及房地产不良贷款率，房地产贷款中有哪些风险点等大多缺乏系统深入研究，权威数据缺损，即使是央行这样机构，在对全行业“摸底”环节缺损情况下，做出各种结论也是模糊。

最后，对于房地产行业泡沫争论双方都摆脱不了利益背景，以偏概全是共性，要么将局部地区个别现象概括为全行业特点，要么就是企图维护传统利润阻挡行业整合。

年保持发展且稳健行业基调在中央经济工作会议上，中央对年经济工作提出了八项主要任务坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展良好势头。

坚持以发展农村经济为重点，扎实推进社会主义新农村建设贸企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要现代物流设施。

过小辐射范围对物流商贸企业发展无疑是不利。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业辐射范围，增强物流商贸行业影响力，提高商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设可行性区政府对城市商业商业广场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

本项目开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第十章将得到充分论证。

四项目可行性研究依据市城市规划方案项目建议书编制规范和要求市经济社会统计资料城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和市材料市场价格信息。

市收费明白卡委托方提供其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集有关资料。

五开发商简介巨龙房地产开发有限公司简介巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和。

电话电缆于金属线槽内或穿钢管先引至各电气竖井内，在每层竖井内均设有电话交接箱，电话线穿钢管沿地面，墙体暗敷至各电话出线口。

有线电视系统有线电视信号引自市有线电视市网，办公室职工宿舍等设臵适当数量电视终端插座。

建筑物内电视信号电缆干线沿弱电竖井敷设至各层，电视分支电缆沿墙现浇层内暗敷设。

安全技术防范安全技术防范系统设臵如下分系统入侵探测包括周界探测楼内重要办公室财务资料室成品库等处入侵探测。

闭路监控电视包括室外周界主要出入口公共活动区域等场所。

出入口控制包括重要机房主要出入口财务仓储库等处。

火灾自动报警及联动控制系统在办公室各仓库等设火灾自动报，办公空间生产空间仓储设施配套服务等按照“动静分区”原则分区布臵。

充分考虑与城市道路及周围环境关系，合理布臵道路交通消防车道，形成安全通畅流线清晰平面交通系统。

按照安全疏散原则和人流物流不同，合理安排各种出入口。

绿地停车场道路与建筑物之间有机结合，实现整体空间环境完整统与协调。

合理布臵各建筑物平面及竖向关系，使其有良好通风及消防安全保障。

塑造优雅室外环境形成新型绿色工业厂区。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

设计依据本项目使用主要规范和标准有民用建筑设计通则建筑设计防火规范工业企业总平面设计规范厂房建筑模数协调标准厂矿道路设计规范构筑物抗震设计规范洁净厂房设计规范其它有关建设规范。

总平面布臵综述功能分区本项目根据仓储生产配套公用等不同性质和功能，做如下分区办公区生产区生活配套区原料堆放区等。

平面布臵由厂区内规划道路把场区分成东西两大区域。

厂区西部为生活配套区，主要为职工提供餐饮住宿办公等服务中部为原材料堆场，用于堆放待加工废旧塑料制品东部为加工生产库房区。

总平面布臵经济技术指标本项目租赁原有公司厂房，不新增建筑面积，原有厂区总平面布臵经济技术指标如下总用地面积亩总建筑面积绿化占地面积绿地率容积率建筑改造方案设计依据本项目建筑改造采用主要规范和标准有民用建筑设计通则办公建筑设计规范建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范钢结构设计规范建筑物防雷设计规范年版其他国家及地方颁布有关规范标准规定。

改造内容本项目改造内容包括办公楼仓库生产车间等。

改造工程详细指标见下表序号项目名