灌溉引水量按产量高水分生产率高节水灌溉制度确定。

对设计代表年年都进行灌溉制度分析，且进行逐日水量平衡计算，求出代表年水稻全生育期灌水次数，每次灌水日期和灌水定额。

双季稻和旱土常规灌溉净灌水定额分别为亩详见表和亩，毛灌水定额为亩和亩。

实施节水灌溉后，渠系水利用系数将由提高到，管道灌溉水利用系数提高到，同时考虑实施“控水”灌溉技术后，双季稻灌溉定额将减少，毛灌水定额为亩和亩。

木瓜山灌区设计代表年双季稻灌溉定额分配值表表作物类型时间灌溉水深灌溉用水量亩备注月旬早稻上中下包括泡田定额上中下上中下上中下早稻小计晚稻上中下包括泡田定额上挥节水灌溉典型示范和辐射带动作用，推动和普及县节水灌溉发展。

因此，节水灌溉示范项目建设是非常必要。

项目建设可行性自然地理条件适宜是项目区内发展节水灌溉工程优越条件项目区内气候温暖湿润，阳光充足，降雨蒸发适度，耕地集中成片，土壤结构适宜。

交通方便，从县城有公路直达项目区，施工设备及各类建材可通过乡村级公路直达工地，施工技术条件优越。

这些为节水灌溉示范项目实施提供了优越条件。

项目区干群迫切要求节水灌溉，筹资筹劳积极性高由于项目区十年九旱，粮食亩产量上不去，干旱年严重减产，农民吃尽了干旱苦头。

目前项目区内农民虽然解决了温饱问题，但离小康水平相差甚远。

因此，项目区干群迫切要求节水灌溉工程尽快实施，对水利建设积极性很高，同时也充分认识到节水灌溉重要性，广大群众积极筹资筹劳，为工程顺利实施打下了坚实基础。

领导高度重视决心大县县委县政府及当地镇政府对节水灌溉工作非常重视，专门成立了节水灌溉示范工程项目部。

旦节水灌溉示范项目工程得以获准实施，县乡村将按上拨经费给予匹配，保证工程顺利竣工。

同时县县委县政府将以此示范项目向全县推广。

项目区内现有水利设施为节水灌溉示范项目实施打下了基础项目区内木瓜山水库碧丁支渠已成型通水，有条天然排水溪沟，从而减少节水灌溉工程投资。

迅猛发展灌溉技术使节水灌溉在农业生产中发挥强劲优势节水灌溉与传统灌溉方法相比具有节水节地省工省时增产特点。

据调查资料可知，实行节水灌溉后，水利用率可提高倍以上，可较渠道少占耕地。

同时也不需劳力在渠道上放水灌溉，利于控制水量，减少水资源浪费，并转移”，这是普遍多数县市以下居民心愿，其中部分经济条件较好必将置业眼光投入到市区，对湘水明珠销售也将起到很大促进作用。

七类客户各地房地产投资人士衡阳房价目前在全国来讲都偏低，年全国地级市房地产销售平均价格元，衡阳现在水平还不到元，有着极大升值空间，将会吸引各地有眼光人士前来购买。

本项目暂时未作任何广告宣传，已经有近批客户慕湘水明珠风光带名声前来公司作登记，希望能第时间购买到湘水明珠房屋。

销售部计划在项目开盘前进行为期个月蓄客期，计划储备客户批以上。

销售计划鉴于目前湘水明珠工程进度，销售部根据目前市场情况，制定以下销售计划。

销售量期工程至号楼标准层住宅套，总建面积，般做到平方米，平方米三房旺销，四房面积般在平方米。

楼盘在同等档次情况下，销售速度比其它几个区快。

立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本生活配套设施，生活氛围远未形成。

主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表楼盘，价格相对比较低。

江东板块江东板快早期给人印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着这几年大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带建设，区域内绿化空间居住环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来江景豪宅板快。

主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格比较低，但沿江楼盘价格相对比较高，随着风光带建设，沿江路将发展成为衡阳豪宅地标。

衡阳房地产投资分析衡阳房地产开发投资情况览表房地产开发完成投资额亿元从上面图表数据中可以看出，衡阳房地产投资共出现两次较大幅度增长，次是年，次是年。

年开始出现房地产投资热潮兴起，也可以说是华新开发区正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。

投资热潮源于市场需求策动，两者呈现着良好增长势头。

从近几年数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是衡阳房地产投资快速增长年，快速投资增长来自于衡阳房地产市场需求提升。

从走访楼盘看，很多都是年就开始兴建项目，只经过年销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。

衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其