房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 层，总建筑面积不包括地下层，客房面积， 主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对年 产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市 场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需 求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二章市场分析 项目投资环境分析 内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古 自治区的首府，是全区政治经济文化和对外开放的中心，是自治区 重要的工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机 械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全的工 业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达的交通 网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开 放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地 区重要的中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带的交汇点，是 我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。 经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社 会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城 市。 呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之，具有 悠久的历史和塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林 西铁遍地宝藏丰富资源的中心地带，境内山川秀美资源富集物 产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区 重要旅游区和重点开发建设地区。 呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市的 城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化 名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市。年城市人口规模 万人，城市建设用地方公里。 呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取的 是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施， 总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大 小黑河之间预留发展空间。突出城区的行政商贸金融信息科技 文化教育功能。把些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。 呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第要 务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设的同时，积极推进 工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了 经济社会全面协调可持续发展。 呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通 讯便捷服务功能完善的优势，加快工业化城市化信息化进程，努 力促进首府经济跨越式发展和社会的全面进步。呼和浩特坚持改革，章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环 境已经基本形成。 根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面， 重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房 地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路 基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组， 引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼 市房地产企业的品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化的 要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力 度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和 批标志性高层建筑。 为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基 置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒 店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管 理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼 和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需 要。 良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛 罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 项目所在区赛罕区市场分析 赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心 区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平 方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口 万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委 会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。 交通状况 赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二 连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气 和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路， 国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西 北，通往各省的重要通道。 服务设施 文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前， 全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店 多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围， 小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。 发展思路 当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈 战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团， 打造两个卫星镇。 赛罕区投资导向项目 发挥优势，建设菜奶基地 筑巢引凤，发展高新工业 全面布局，繁荣第三产业 统筹推进，实现城乡体 改善民生，共享发展成果 经济发展成就 在城市建设方面，近年来，赛罕区在市委市政府的正确领导下， 以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为 目标，以产业发展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工 业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又好又快发展， 实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化 首府新型城区正在逐步形成。 赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区 县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残 疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣 誉称号。 年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政 总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收 亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元， 同比增长农民人均纯收入达到元，同比增长固定资 产投资完成亿元，同比增长引进国内资金亿元，同比增 长引进外资万美元，同比增长社会消费品零售总 额达到亿元，同比增长。 市场形势分析 旅游业的发展状况 随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，旅游业已 经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相 关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和 素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，呼和浩特的旅游业步步升温，并朝着 良性的方向发展，特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的 目录 第章项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二章市场分析 项目投资环境分析 项目所在区赛罕区市场分析 市场形势分析 本项目前景预测 项目评估 项目定位 方案评估意见 本项目经营管理模式 第三章项目选址建设条件及建设标准 项目的选址及用地 项目建设条件及配套资源 第四章工程建设方案 本项目用房建设标准及依据 本项目总体规 结构设计方案 给排水设计方案 电气设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 暖通设计方案 第五章消防安全环境保护 编制依据 环境保护 社会效益和影响分析 第六章建设进度及项目实施方案 建设进度和计划安排 项目实施方案 第七章项目投资估算资金筹措及项目实施 投资估算 资金筹措 第八章项目分析及评价 项目分析 项目评价 第九章投资收益分析评价 本项目经营测算 本项目固定经营成本分析 酒店餐饮及客房经营收入的测定方法 客房及酒店餐饮年平均收益估算 客房及酒店餐饮项目现金流量表 项目不确定性分析 第十章社会效益和影响分析 完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程 解决大量待业失业人员的就业问题 增加财政税收 第十章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 酒店餐饮及客房的经营管理建议 各种附表 附表项目投资估算汇总表 附表建筑安装工程投资估算表 附表工程建设其他费用投资估算表 附表建设期利息估算表 附表项目资金来源表 附表项目总投资使用计划与资金筹措表 附表客房经营收益估算表 附表商务经营租赁收益估算表超市办公室会议室 附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮 附表经营收入估算表年收入 附表折旧及摊销表 附表经营使用外购燃料动力费用估算表年费用 附表经营成本估算表年成本 附表总成本费用估算表 附表利润和利润分配表 附表借款还本付息表 附表现金流量表全部资金 附表敏感性分析表 前言 内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托对内蒙古商务酒 店项目的可行性进行了研究。 我公司经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环 境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目 的研究及分析工作，现将研究结果报告如下。 第章项目总论 内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅 游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中 心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持 续稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 内蒙古商务酒店 开发公司 内蒙古置业有限公司 承担可行性研究工作的咨询公司 内蒙古咨询有限公司 研究工作依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 呼和浩特市产业导向 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 层，总建筑面积不包括地下层，客房面积， 主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对年 产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市 场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需 求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二章市场分析 项