住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为 。 项目主要建设条件 市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为 。供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。 本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地 下建筑。水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低 三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论 高区。 本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为， 经箱变输出电压等级。 根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系 统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器 负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分 别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。可 以满足区域内包括照明应急用电需要。变压器接近负荷中心，并靠 近电源侧。 项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。热源引自南湖中 街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线 沿项目区道路直埋敷设。项目次管网热媒温度为热水， 项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。 集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站， 位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。换热站按 照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中 层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面 积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。 项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压 管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。 施工条件 项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论 规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运 输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提 供。 项目总投资及融资情况 经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资 金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的 要求，逐步投入。 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位设计指标备注 用地指标 项目用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积区，区 公建建筑面积区，区 地下建筑面积区，区 道路用地面积 居住总户数户 居住总人数人人户 建筑物最高高度规划控制指标 建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究报告编制单位 项目承办单位概况 可行性研究报告编制依据和研究范围 项目提出理由 项目概况 项目主要技术经济指标 第二章项目选址及建设条件 土地取得情况及征地拆迁 二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据 三拆迁补偿金额 场址现状 项目建设条件 第三章建设方案 设计依据 开发规模与户型方案 规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑方案 公用及辅助工程 消防工程 交通工程 第四章节能 建筑节能 项目能源消耗分析 节能效果分析 第五章环境影响分析 设计依据执行标准 周边环境现状 环境影响分析 环境保护措施及治理效果 环保部门审批意见 第六章项目管理和进度安排 项目管理 建设工期及建设进度计划 第七章工程招标 招标编制依据 招标范围 招标方式 第八章投资估算与资金筹措估算编制依据及说明 投资估算编制基数 项目总投资估算 投资计划及资金筹措 第九章财务分析 编制依据 运营成本估算 房屋租赁方案 生存能力分析 第十章社会影响分析 项目实施对社会影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十章可行性研究结论 附件 建设用地规划许可证号 长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住 房项目建议书的批复长发改审批字号 长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产 开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复长安组办号 附图 项目总平面布置图 区域位置图第章总论 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 长春南部都市经济开发区乙六路南湖中街公共租赁住房项 目 项目承办单位 长春润德房地产开发有限公司 法定地址 长春市绿园区富民大街号室 法人代表 赵文杰 项目建设性质 新建 可行性研究报告编制单位 长春市建筑设计研究院有限公司 工程咨询资质编号工咨甲 项目承办单位概况 长春润德房地产有限公司是年月，经长春市人民政府国 有资产监督管理委员会长春市城乡建设委员会长春市工商行政 管理局批准成立的由长春润德投资集团有限公司出资设立的国有独第章总论 资有限责任公司。该房地产项目为该公司成立以来的第个房地产 开发建设项目。 可行性研究报告编制依据和研究范围 可行性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施 意见吉政发号 长春市人民政府保障性住房建设与管理办法长市房改字 号 长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家 庭住房困难的实施