发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为，万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。此外还缺少资金，则向银行贷款。二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。容积率不大于。建筑密度不大于。建筑高度不大于米。绿地率不小于。户型平方米平方米平方米平方米，各。商业占地上建筑面积比例为。其他按有关规定。二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其中商业住宅共计户地下建筑面积，配套其中社区服务站门卫室垃圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。小计商业，机动车非机动车每平米辆。合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。考虑到本项目市场推广计立个防虫网室。满足马铃薯脱毒种薯原种种子生产需要，对隔离防虫具有较好功能，可以保证原种纯度和防止虫害污染。专用马铃薯繁育基地在平武县马铃薯适宜种植区建设专用马铃薯繁育基地个，其中平武县良种场亩，平武旧堡乡亩。马铃薯标准化生产示范基地在全县个乡镇建成马铃薯标准化生产基地万亩。主要内容是恢复重建马铃薯标准化生产示范基地万亩排灌沟渠改造田间便道重建和培肥地力等对农户生产性投入如种子农药化肥技术性培训等实行财政补助。马铃薯产业化示范片在全县范围内建成马铃薯产业化示范片万亩。主要提供县组培中心和繁育基地生产马铃薯脱毒种薯级原种，并对农户生产性投入如种子农药化肥技术性培训等不仅要实现农业生产较快按照，还要实现产前产中产后服务协调发展。拓展了农业功能，也就拓宽了农民就业增收渠道。马铃薯产业是四川省十大优势特色效益农业产业，具有强大功能延展性。马铃薯用途广泛，造就了它市场容量巨大。马铃薯既可当粮又可当菜，而且还是优质饲料和工业原料。马铃薯茎叶是很好绿肥，所含氮磷钾均高于紫云英。马铃薯还是制造淀粉葡萄糖和酒精主要原料，而淀粉又是纺织医药食品和铸造业原料。可见，马铃薯业多能优势十分突出。是农村劳动力就地转移到重要平台。随着金融危机对实体经济影响加深，发达省市外向型企业压缩生产规模甚至倒闭，转移输出农村劳动力面临回流压力。马铃薯产业化发展和产品深加工是劳动密集型产业，生产环节田间管理需要大量劳动力，加工环节商品化处理精深加工需要大量产业工人，流通环节产品营销市场开拓物流配送需要大量营销人员和经纪人队伍。加快发展马铃薯产业，可为农村劳动力就地转移搭起平台拓宽门路增加机会。第章市场分析与预测根据联合国粮农组织和国际马铃薯中心研究报告表明，过去年发展中国家马铃薯产量比其它国家发展都快。平均年增长。到年中国马铃薯发展呈现如下特点面积进步扩大。年代后期，随着人民生活节奏加快，西式快餐大量增加，马铃薯种植面积大幅攀升。据国际上知名百事可乐麦当劳麦康因等预测，到年中国将有个麦当劳连锁店。以马铃薯作为方便食品城市和沿海地区人口将达到总人口左右，即亿人左右，相当于德荷英法丹麦五国消费量。马铃薯由于耐旱，耐脊等优点与其它大田作物比较效益高，种植面积增加是必然趋势。全国面积将会达到万亩左右，中国无可争议地成为亚太地区最重要生产中心。单产和总产将大幅度提高。据专家预测，马铃薯理论产量为吨公顷。从目前发展中国家每公倾吨提高到吨，只要把现有品种产量潜力发挥，就可达吨公顷，而目前荷兰全国平均单产已达吨公顷，到年，全国通过推广新品种和配套技术，特别是脱毒技术，就比较容易达到吨公顷。按亿人口，面积万亩，产量吨亩计算，总产将达万吨，人均占有公斤，由此看来马铃薯将是重要食品来源。用途呈现多样化。发达国家马铃薯产量用于鲜食，用作加工，