包括服装鞋类精品小食音像制品产品体育用品为主。岁具有定经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主，是主力消费群体，以购买中高档实用型产品为主。包括电器产品服装鞋化妆品音像图书制品钟表家居用品。岁较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括古玩字画玉器家居用品服装鞋类化妆品音像图书制品等。注重品牌商品内涵，注重投资性产品及追求更高层次文化及娱乐享受。旅游客户群体亲身体验商业步行街特色而前来购物观光消费，具有定冲动性和随周边现有竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定压力应对措施提升项目档次，完善商业功能规划，以抢占人气为主要竞争方向。项目机会分析区域商圈商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。但现阶段购物功能富余状况已出现。本项目作为新商业楼盘开发，可针对该区“购物功能富余休闲娱乐功能不足”情况做规划，既可满足市场需求，又可找寻本项目机会点。长安广场互补城区功能项目北面长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于“大型购物区”范畴。本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区配套需求商场部分长安广场强调是旅游文化功能，而本项目则体现是吃穿用住“站式”消费中心，两者还是有区别互补。强调中心区城市生活和商业核心区地位，会给“大型购物娱乐区”带来更多客源和商机。目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段营销手段只停留在“引发出投资商铺营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售”阶段，是较为落后。这样，对本项目而言确是个较好介入时机利用先进地区较好营销理念结合当地实际情况，可总结出适合本项目营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或租或买。些好地段商铺会成为商家置业首选。本项目地处融安城东区商业旺地，会倍受投资者及用家注意，这种由拆迁导致商住新需求将持续定时间如建筑周期等，对本项目而言是利好因素。项目威胁分析长安城市购物广场先行，对本项目有直接威胁长安城市购物广场于本项目处于同区域，并以“长安”命名，占据品牌上优势就起步，饲料设备制造业更是从空白开始，因此，些老企业条件比较差，规模比较小，设备简陋落后，企业组织化程度差，产品科技含量低，因而经济效益不高，缺乏竞争力，而面临内外交流大流通，大市场新形势下，就必须强化改组改造进行结构优化升级。我国已成为世界第二饲料生产大国，饲料市场需求第大国。在面临饲料原料和产品大流通，大市场新形势下，结构调整势在必行。结构调整应着眼于所有制向多元化方向发展，企业组织向大型化，集团化方向发展，生产向规模化集中化方向发展，贵州博腾饲料有限公司年单班产万吨饲料厂建设正是顺应了历史发展潮流，通过该厂建设，也必将推动企业发展，为企业带来更好经济效益。第三章市场需求预项目生产过程不产生有害气体液体和固体。本设计已考虑对废弃物处理，可以达到环保排放标准。全厂定员与劳动力资源该项目投产后职工总人数人，其中包括管理人员技术人员生产人员和搬运工。不足部分技术人员可从大专院校和向社会招聘。项目实施进度建议见第十章项目实施计划建设方案主要技术经济指标见表。主要技术经济指标表。序号指标单位数量备注生产规模吨年产品方案全价配合饲料总投资与总资金量总投资万元建设投资万元铺底流动投资万元总资金量建设投资流动资金投资指标单位产品占用固定资产投资百元销售收入流动资金全厂定员总计人其中工人人辅助生产人员人工程技术人员人管理人员人工作制度全年生产天数天每天生产时间两个班小时主要原材料物料燃料需用量其中原副料煤主要原料燃料动力消耗定额其中煤电度运输量吨其中运入量吨运出量吨全厂占地面积平方米其中生产区占地面积平方米生活区占地面积平方米年总成本负荷万元年销售收入万元年利润总额万元借款偿还期年三投资回收期包括建设起年年三投资利润率百分之三项目财务内部收益率资本金收益率盈亏平衡点生产能力利用率建设方案主要技术经济指标见表。主要技术经济指标表。序号指标单位数量备注生产规模吨年产品方案浓缩料吨年配合饲料吨年总投资与总资金量总投资万元固定资产投资万元铺底流动投资万元总资金量万元固定资产投资万元流动资金万元投资指标单位产品占用固定资产投资元吨百元销售收入流动资金元百元全厂定员总计人其中工人人辅助生产人员人工程技术人员人管理人员人工作制度全年生产天数天每天生产时间小时主要原材料燃料需用量其中豆柏吨年鱼粉吨年主要原材料燃料动力消耗定额其中蒸气吨吨电度吨有机溶剂吨吨运输量其中运入量吨年运出量吨年全厂占地面积其中生产区占地面积生活区占地面积年总成本负荷万元年销售收入万元负荷年利润总额万元年平均年利税总额万元年平均投资回收期年正常年投资利润率年平均项目财务内部收益率第二章项目背景与发展状况项目区基本情况地理位置于交通运输遵义市位于贵