府谷蔬菜市场发展不健全大表现。建设条件自然条件气候条件境内年均气温，极端最低气温，极端最高气温，年均日照时数为小时，日照百分率为，年均无霜期为天，属大陆性季风气候。雨热同季，有利于农作物生产，但最大冻土深度，冻土期长达天，冻害对温室大棚返季节栽培会带来定影响，晚霜会对果树类生产带来直接影响，必须引起高度重视。土壤资源条件土地总面积平方公里，合万亩。耕地总面积万亩，其中常用耕地万亩，临时性耕地万亩。土地利用现状农林牧生产性用地万亩，占总面积。非生产用地万亩，占总面积，生产用地以农用地为主，垦殖指数，以山坡旱地为主，广种薄收，单经营。山坡旱地占耕地面积不可否认，广种菜科研成果示范和推广基地无公害蔬菜生产基地蔬菜加工基地农业技术培训和农业信息化基地现代生态农业建设基地。建设必要性符合国民经济平衡发展需要国民经济能否健康地发展，个重要条件是国民经济各部门之间比例关系协调，产业结构合理。随着我国经济形势不断发展，市场技术资源等条件不断变化，当前我国农业经济结构显得不尽合理，主要表现在农产品质量不高，农业区域结构雷同，农产品加工程度低等。因此，必须大力推进农业和农村结构战略性调整，根据资源可能性和社会需求实现资源合理配置，优化国民经济结构。推进我国农业结构战略性调整，是要在切实保护耕地，稳定粮食生产能力同时，以市场为导向，以优化品种提高质量增加效益为中心，积极调整种植业作物品种和质量结构，加快农作物更新换代，积极发展优质高产高效种植业。因此，切实改变农业种植业中粮食独大局面，建设无公害设施蔬菜基地项目显得十分必要。是农业发展新阶段结构调整和农民增收需要进入农业发展新阶段后，我国农产品质量问题更为突出，解决这些问题关键是提高农业科技水平。府谷蔬菜产业发展相对落后，与现代农业要求还有较大差距，适应不了市场经济发展需求。蔬菜产业化发展最终推动力在于科技创新和转化应用，依靠现代生态农业技术和科技成果应用推广机制以及先进经营管理机制，来提升产业结构整体水平，加速蔬菜产品更新换代速度，从而增加农民收入。建设无公害设施蔬菜基地项目并通过项目区引导和示范带动，把农业科技成果转化为现实生产力，从而推动府谷整个现代农业产业快速发展。是加快蔬菜生产规模化产业化标准化，加速农业现代化进程需要蔬菜生产规模化产业化标准化是适合当今世界无公害蔬菜发展趋势和需求方向重大措施。在无公害设施蔬菜基地项目区建设中，对项目区及周边地区因地制宜进行无公害蔬菜区域化产业化布局生产和绿色食品有机食品标准化生产，引进国内外先进适用技术成果，装备现代化农业设施，实施现代化管理，集中投入，集中开发，形成知识密集劳动密集区域主导产业，充分发挥项目区产业聚集功能，无疑会大大加快无公害蔬菜产业化进程。通过无公害设施蔬菜基地项目建设将蔬菜生产产前产中产后各环节联结成完整产业级，投资型购买者比例有所增加区域辐射范围增强，西安以内消费者以及西安之外消费者比例增加随着文艺路商业圈拓展，人口政策以及产业政策升级，消费群数量以及质量都有比较大增长和提高，未来区域内部消费能力增强。文艺路区域住宅产品营销特征分析随着外地以及大型品牌开发商进驻，文艺路商品住宅销售已经突破了产品营销和文化营销阶段，进入了品牌营销阶段。而小型开发商在制定营销策略时候也极大受到品牌开发商影响。项目分析项目概况位置文艺南路西侧原文艺南路号院主体结构剪力墙结构，幢层带裙楼高层初步设计约户。二三层商铺，共幢高层，每幢楼层面积约平方米，每层约户。户型介绍主要以中投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个房地产开发决策者所关注首要问题。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。调高第三产业比重，加速发展现代服务业。加快重点领域服务业发展。优先发展与制造业配套提升制造业水平现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大渗透性强信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现代商贸业和居民服务业。针对房地产业，要求建立合理房地产供给结构，形成适应不同消费需求房地产市场。注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展建筑特色鲜明服务功能完善综合社区积极发展工业商务及为其他行业服务房地产业。同时西安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确规定“完善政府调控机制，规范市场行为，优化住房供应结构，积极发展以居民住宅为主房地产业，加快经济适用房普通商品房建设，引导房地产业健康发展。加快廉租房制度建设，积极发展装饰装修业，规范物业管理。