投资万元，设立直销专卖店个，个培训中心。还将计划投资设立个直销专卖店，用以拓展销路，占领市场。养殖公司在内部实行定岗定员定责择优竞争上岗动态管理和绩效挂购钩等现代企业管理机制。由于投资到位，管理规范，使企业充满了活力，产值和利税逐年上升，多次受到省市区领导表彰，省委常委省委副书记刘泽民侯伍杰，副省长范堆相，省农业厅厅长杨文宪，太原市副市长张璞及区乡有关领导都亲临本公司和养殖场视察指导，现场挂牌。年被农业厅畜牧局授予“建设畜牧强省带头人”光荣称号年被农业厅授予“山西省示范养殖基地”年被英国公司中国分公司授予“亚洲康贝尔父母代种猪示范基地”年被省作取得了显著成效，农户得到了实实在在实惠，经济收入明显示提高，但是，县地处山区，公司生产基地多为坡地，土地贫脊，水土流失严重，水资源缺乏，大部分农田得不到浇灌，而且农田不集中，形不成规模化生产。这样，农产品产量不高，远远不能满足该公司生产需求，这供需矛盾成为公司生产瓶颈，制约了产业发展，在定程度上挫伤了农户积极性，因而扩建公司原料生产基地势在必行，迫在眉睫。假使由国家扶持，采用以工代赈形式，为该公司原料生产基地治滩，治河，以及节水工程建成，必将提高原料产量，扩大公司生产能力，大幅度提高农户收入。项目建设既加快了农业和农村经济持续发展，又优化了山西省农业生产结构，由此可见，建设和实施本项目，无论是对企业本身，农业可持续发展，还是对太原市农业工程建设，都具有十分重要意义。第三章建设条件第节项目区概况地理位置县距太原市公里，地处沂定盆地和晋中盆地脊梁深处，位于东经，北纬之间，东邻盂县，西靠静乐县和古交工矿区，南与尖草坪区连中，北与忻州接壤，东北东增分别与定襄县寿阳县交界，全县总面积平方公里，占太原总面积。二自然资源状况项目区位于大盂盆地南部，地势平坦，地形标高米左右，水文地质情况简单，上部岩性分别为第四系第三系松散岩层，厚度为米，含水性较差下部岩性为奥陶系石灰岩，岩溶裂隙发育好，水量丰富，水质良好，水位标高米左右，单井出水量在吨，打井大约在米左右，开发较为容易，能满足本项目用水需求。项目区全年平均气温，受地形，地势影响支配，盆地平川区高于山区，西部山区最低，东部山区次之，年中最热月份为月份，平均气温为，最冷月为月份，平均温度为，极端最高温度，极端最低温度，年平均降雨量，无霜期天。县多年平均水资源总量万立方米，其中多年平均地表水资源量为万立方米，年平均地下水资源量万立方米，年平均重复诸量为万立方米，全县地表水可采资源量为万立方米，地下分析。有关说明及建议本报告是在未有投资方具体融资方案前提下进行测算，仅反映地块本身投资收益情况，待确定投资方具体融资方案后，才能测算出投资方实际投资收益情况。为便于计算比较，本报告中车库全部按销售处理，不考虑租赁经营。同时，财务年度以受让到该宗地第个月开始，每个月为财务年度。本报告是基于财务分析角度来思考问题，个项目投资与否，财务指标是很重要，但却不是唯起决定作用。如果公司是基于战略方面考虑，想通过对该地块竞买与开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞买价格将会跃上个新台阶。宗地价格评估应是建立对市场充分调查研究，包括竞争对手可能竞投策略目标客户消费心理宗筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场竞争程度，取定开发商投资该宗地可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回报率上限为。则该宗地地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶