”等荣誉称号。年，区被自治区列入县域工业发展试点县区。交通运输条件本项目场址位于广西区港市区镇那米村委官桥村南东侧约米，行政区属区管辖，距离镇三级公路柏油路面约米，距离南宁二级公路约，距离旧城区中心约，距离客运中心约，距离火车站货场约，交通发达，可以满足日常所有运输要求。公用设施社会依据条件供电本项目电源可由区变电站提供，采用型导线架空引入电源作为全厂主供电源，可保证供给项目用电。供水本项目用水可由区自来水厂所下属各自来水供应线路供应，或用地下水以及附近储蓄水。供热厂址周围无供热设施，项目对热无要求工板材二次加工运输入库运输入库得到板产品得到碎石产品本项目与区国土资源局以挂牌方式依法购买取得区镇那米村官桥花岗岩矿区平方公里六年采矿权，成交金额为万元计划建设平房式办公，住宿楼，建筑面积为平方米，单价为元平方米，建筑费用为万元。道路修建费用万元。设备购进费用包括台大型进口挖掘机，台大型货车，二条自动化程度高生产线等等总额为万元。流动资金万元。其他资金万元。合计本项目总投资额为万元。项目效益情况。项目投产后，年产碎石及各种石料板材产品共万立方米市场最新碎石价格品名港地区单位元立方米柳州地区单位元立方米南宁地区单位元立方米碎石碎石碎石碎石本项目年产各类型碎石约为万立方米，本次项目计算销售价格为元立方米，则年碎石产品销售额万立方米元立方米万元。本项目为石材深加工行业，主营业务为花岗岩板材加工销售。因此，项目根据市场需要生产加工石料板材，目前市场上石料板材平均价格为元立方米。则年花岗岩板材销售额万立方米元立方米万元。则年总石料产品总销售额为万元年总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额投资回收期年主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表第三章建设用地及场址选择场址所在位置现状地点与地理位置本项目场址位于广西区港市区镇那米村委官桥村南东侧约米，行政区属区管辖，距虑运营前三年只达到正常年份。多功能体育场馆个，考虑到该场馆可举办篮球羽毛球排球乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆收费标准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之时间计算，则年收入为万。考虑运营前三年只达到正常年份。室外网球场为片，参考周边室外网球场价格，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。乒乓球设置在网球馆和羽毛球馆内，考虑设置处，暂定价为元台小时，考虑每天每台利用小时，可得乒乓球每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。该项目设置停车位个，按照每车位收费元计算，在今后长期维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施长期稳定运行，运动休闲中心部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行亏损，建议该运动休闲区可出售商屋以不超过为宜，以保证公益设施可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元月，有商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性。投资估算与资金筹措投资估算依据本次投