量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在“次置业”，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上认可。经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多境外资金进入我国房地产业。第八是经过十几年发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有定经验房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗“泡沫”能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。南京市房派驻名专家在基地进行技术指导，已成功进行杏鲍菇小规模批量生产。公司目前日产袋，单袋产量达到克，单袋利润约为元。公司有极高积极性来发展杏鲍菇生产，预计年内将投资万元，将产能提高到日产万袋规模。目前已经开始杏鲍菇酱和杏鲍菇休闲即食食品产品研发。申报单位和研发团队基本情况申报单位基本情况概况汉川市佳旺达食品有限公司年月日经汉川市工商行政管理局注册，注册资本万元。公司位于武汉半小时经济圈内湖北汉川经济开发区，是家集休闲食品和食用菌生产研发营销于体科技生产型企业和孝感市农业产业化重点龙头企业。公司自成立以来，始终把建立和完善现代企业制度食品安全生产品牌建设和科技创新更没有产品深加工技术。本项目技术工艺和产品创新点主要表现在以下几个方面筛选出周期短头茬菇产量高适合工厂化栽培技术特点高产优质杏鲍菇品种研究筛选出重金属含量低农药残留少产量高成本低及其子实体营养成分物理性质评价合格安全高效杏鲍菇工厂化栽培培养料配方，达到降本增产，综合效益提高目研究完善制种原料处理装袋灭菌接种与环境调控等生产环节技术要点，集成安全高效工厂化杏鲍菇菌袋制作和出菇管理技术规程，降低大规模菌袋制作污染率，提高商品菇产量，形成现实生产力。增强杏鲍菇产能，提供安全食品，提高企业收入杏鲍菇工厂化生产典型企业示范生产杏鲍菇工厂化安全高效栽培及深加工技术体系提高湖北杏鲍菇工厂化生产水平科研机构试验研究技术集成与熟化技术集成示范生产适用工厂化栽培杏鲍菇品种筛选安全高效杏鲍菇基质配方筛选安全高效工厂化制袋技术安全高效工厂化出菇技术湖北科技厅科研机构典型示范企业杏鲍菇酱及杏鲍菇休闲即食食品加工技术创新性提出利用畜禽卤制企业淘汰卤汁与杏鲍菇企业低价边角余料生产营养丰富风味独特杏鲍菇鸡鸭肉汁酱，既创新了杏鲍菇精深加工产品形态，提高两类产品附加值，又解决了企业生产难题，合理利用剩余资源，减少环境污染，符合“循环经济”概念。以杏鲍菇为原料生产系列风味休闲即食杏鲍菇产品，突出了方便化休闲化营养化风味独特产品特点，为调节杏鲍菇市场供应，提高产业经济效益，提出了新思路。四预期达到技术经济指标要有和现状比较或说明。筛选出杏鲍菇主导品种比湖北省现有栽培品种平均缩短生产周期天以上，或者头茬菇单产增加以上。用筛选出