客户提升品质是否预先设计中水系统应与城市用水规划和市政给排水主管部门协调后确定建筑风格定位项目总体建筑风格及色彩计划囗项目总体建筑风格构思总体规划建筑设计理念叠加空中景观洋房城市中心商业首秀文化生活方位标榜总图规划时应充分利用武陟近期规划和龙泉湖生态公园，提升城市空间效应来拔高本案五星级饭店品质，形成城市中心区最亮丽地标性建筑总图规划时应注意与两侧已建成居住区，特别是东边已建高层居住区，做到组合建筑群相协调，平立面造型又要脱颖而出具有独特个性，成为城市建筑群体绝对视觉中心商业步行街传统与现代相结合，以现代简约造型为主重点部位适当装饰简化后欧陆古典建筑元素，特别是五星级饭陟成为现代城市和古典乡村交融最佳休闲居住区。三项目定位和概念设计“产品定位和概念设计”是房地产全程策划项目定位案中，在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计概念要求，是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计基本要求。“产品定位和概念设计”是以项目市场供需定位为基础，以满足目标客户需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益统。项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于“高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓”等业态城市综合体，规划设计建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群活动与交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式象征。总体规划项目地块概述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷，系不可多得城市核心综合开发用地。囗项目地貌状况场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北，并通过加工企业深加工带动，对调整地区产业结构稳定企业收入和促进农民增收，带动林果业林产品加工业旅游业等相关产业发展均具有重大意义。生态建设产业化。产业建设生态化，通过本项目林果种植对于改善当地生态环境，综合开发和可持续利用农户房前屋后零散土地资源及山坡沟塘荒地，使闲臵土地资源有效地转化为林业资源。林冠郁闭将大大增加林地居住环境绿色覆盖率，能增强该项目固土能力，有效降低水土流失。同时果树开花既是很好蜜源，又可美化环境，并结合发展观光林业，观光果园，兼种林下药材种植等经济作物，对提高土地综合利用率和产出率，对保护区域植被土壤环境和结构及生物多样性，具有显著生态效益。本业蓬勃发展，为草原保护与生态型绿色产业化发展起到积极推动作用。社会效益项目建成后，促进当地农林产品加工转化增值，延长产业链，在提高经济效益同时，将产生很好社会效益。为大力发展林果产业，提高林果种植水平，建立‚绿色果‛种植示范园区，打下良好基础。将推进项目区内农村经济发展，加快农村产业化发展进程。果深加工是劳动密集型和技术密集型相结合产业，该项目建成后，可安臵大量下岗再就业人员，该项目可带动并实现市果资源综合开发和利用经济效益社会效益及生态效益最大化。年收购加工果万吨，可带动万户果农脱贫并实现致富，年增加收入万元，亩效益可达元按每户种植亩地，每亩收获斤果计算，本项目可带动户农民，亩果种植基地，户均年收益可达元。可使个农户房前屋后零散土地资源及山坡沟塘荒地等闲臵土地资源有效地转化为林业资源。同时直接安臵近人就业，对稳定社会秩序，构建和谐社会贡献力量。同时还可以带动其他相关产业如运输业服务业等发展，促进社会繁荣稳定。同时，通过标准化基地建设和产业协会专业化管理，稳定面积，提高单产，提高优质成活率，改善苗木繁育体系和现有栽培技术体系，实施病虫害综合防治，强化对有害生物检疫加大果园基地基础建设，逐步实现可追溯制度，建立市良好农林转换生产规范加快发展社会化产业化服务，对促进区域经济体化进程培育壮大龙头企业，走产业化质量效益型道路大力推进产业化结构调整和优化升级具有现实意义。同时通过加大基地科技投入，优选繁扩优良品种，使其具有适应性强早产丰产产品易销等特点，必定带来可观产业利润。为增加果农收入富山富民带动区域加工产业聚集激活区域经济发展，必然起到巨大推动作用。该项目属于优质高效产业是国家产业政策所扶持，也是当地‚十五‛规划所倡导并重点发展产业。可行性研究报告编制依据市农牧业产业化‚十二五‛规划中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定