括检验检测系统本市场现状已有简单速测 实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室物 流中心本次改扩建期土建部分兴建第层即 余下工程二期完成。设备部分，期利用市场原有信息系统， 在工程二期时进行系统的全面升级保鲜加工二厂 包括加工设备本次改扩建期工程将完成此保 鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备交易市场 本次改扩建期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进 行电子磅秤房设备已有，期工程依规划移动到 新位置变配电室原有设备加以利用，并建变配 电室垃圾收集点 配建公厕个公厕两个，不含各建筑内的配建厕所 期基础设施包括期相应的给排水系统环保 消防电力电信系统，新市场硬地新市场道路以及新市场绿化 期工程主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量万元 静态建设总投资万元其中建筑工程投资 万元设备费万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元预备费万 元动态建设总投资万元 涨价预备费万元利息万元 流动资金投资万元经济效益指标 平均投资利润率平均投资利税率 财务内部收益率财务净现值 万元投资回收期年 三问题与建议 本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对 市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项 建设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最小。 项目建设所需的各种市政配套设施包括供水供电供气 污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设的重要保障， 在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关系，取得保障，保证项目 建设的顺利进行。 二项目建设的必要性项目提出的理由与过程项目建设所在地区概况 呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南 面，距昆明主城区公里，具有十分便利的交通条件，被誉为省 府东大门。昆昆明洛打洛公路安安宁石石 林昆昆明玉玉溪高速公路滇云南越越 南米轨铁路，王家营至昆明东的准轨铁路呈贡至昆明昆阳安 宁的滇池水运，这些构成了呈贡四通八达的交通运输网络。 呈贡县全县土地面积为，全县设个乡个镇，个村 民委员会，个自然村。农业特别是种植业是呈贡县县域经济 的支柱产业，呈贡的蔬菜花卉水果在全省全国乃至全世界都具 有较高的声誉。呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。 九五以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬菜品种种植结构， 加快农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了 涵和形式不断丰 富，如信息入乡工程，无公害农产品检测等内容。在形式上，除 了公司连农户外，还发展市场连农户。全省正重点建设个大型批 发交易中心和批花卉蔬菜牲畜等专业批发交易中心。 三项目建设的必要性分析 云南龙城农产品批发交易中心项目是市场自身发展的需要 项目现状存在如下问题 由于龙城农产品批发交易中心是目前西南地区最大的农产品批 发交易中心，货物的流量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。 人流车流混杂，流线不明，缺乏合理的规划。 市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化 的市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和 电子结算系统应进步升级。 市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。 从市场自身发展的需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家 要重点扶持批农产品批发交易中心项目，有国家及地方政府的各项 政策支持，故而本次改扩建势在必行。 云南龙城农产品批发交易中心项目是市场经济发展及现代物 流发展的需要 古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场的功能集中 表现为城市的功能，市场经济就是种以城市为依托的开放式网络 式经济。市场又是城市经济及城市化的重要因素，市场体系的发展又 与城镇体系的成长和开放密切相关，市场的空间集聚与扩散，分异与 组合，形成了市场群落，有力推动着城市化的进程。 从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消费 大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同的历 史阶段，采取了不同的方针政策。从年以来，蔬菜的流通逐步 从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新的流通组织形式营销 方式的进步推进，以批发交易中心为中心的新型流通体制已开始建 立。目前全国已建成近个蔬菜专业批发交易中心，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产 指导消费的作用。 虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的，但要真 正实现蔬菜流通的现代化，还取决于流通环节综合水平的提高，但目 前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市 场的矛盾。如何将分散的小批量的蔬菜商品集中起来，多数城市尚 未很好解决。另外，已建立的批发交易中心基本处于初级阶段，无论 从市场设施交易方式，还是批发交易中心的组织化程度仍处在初级 阶段。在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中 间人代理，也不搞统结算。另外进入流通环节的蔬菜商品未实现标 准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装 预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述这些问题，严 重影响了蔬菜流通的速度和质量，这种产销工作的现状还不能完全适 应市场经济的需要。 为了建立适应市场经济的新的蔬菜流通体系，应根据中国的国 情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销 方式的改革，大力推进贸工农产加销体化经营。呈贡县蔬菜生产 现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展的需要。 云南龙城农产品批发交易中心项目是发展绿色生态农业的需 要 我国蔬菜市场的变化趋向 向营养保健型转化向加工方便型转化 向绿色食品型转化 ④向新鲜多样型转化 绿色食品与无公害蔬菜的发展 进入世纪年代，以绿色食品为代表的产品绿色革命已成为 国际潮流。我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污 染安全优质营养绿色食品的要求，有关部门正在启动以开辟绿 色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题的三绿工程。从蔬 菜的种植加工包装乃至销售的每环节上进行严格控制。但是目 前仍存在的许多问题，如政府重视环境保护与绿色消费的推动，但 缺乏科学奖惩的力度消费者绿色消费观念增强，但真正行动不多 广大企业的环保水平有所提高，但与国际市场要求仍存在差距。 生态农业与绿色壁垒 目前发达国家为保护本国农产品市场，针对农产品进口制定了内 容庞杂形式繁琐的环保条例，形成了戒备森严的绿色壁垒。近 年，许多国家以绿色环保为名，行地方保护之实，对农产品 贸易的健康发展产生了相当大的负面影响，引发了许多贸易争端。我 国是发展中国家，由于国内技术水平低，产品环保标准不完备，对发 达国家的市场走向及法律法规掌握的信息滞后，常常是产品生产完工 发货到达对方港口时才被告知不符合标准，产品被扣留或销毁，造成 惨重损失。绿色壁垒的出现，增加了农产品贸易的不确定性，提高了 交易成品，削弱了相关产品的竞争优势。发展生态农业是规避绿色壁 总论 项目背景 项目名称 云南龙城农产品批发交易中心改扩建期工程 承办单位概况 本项目承办单位为云南龙城农产品经营股份有限公司，该公司始 建于年，其前身是云南龙城农产品批发交易中心，初期建设规 模为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地 亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放的集生产 批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。年 蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农产 品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户万 户。云南龙城农产品批发交易中心同时是国家农业部定点鲜活农产品 中心批发交易中心，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的 全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集 点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省 市重点龙头企业及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头 企业。公司现有固定资产多万元，年营业收入多万 元，上交税收多万元，下设云南呈贡龙城农产品批发交易中心 无公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司龙城蔬菜营销公司等部门。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设有功能健全的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残留 检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清晰 权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我发展的 现代化股份制企业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于 年农产品批发交易中心试点项目建设的实施意见的通知发改 经贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办公 厅关于印发全国重点农产品批发交易中心信息系统和检验监测系统 技术方案试行的通知发改经贸号 项目建议书及国家计委的批复意见 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 环滇池城镇体系规划 世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 云南龙城农产品批发交易中心修建性详细规划云南省 城乡规划设计研究院 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 国家有关设计规范标准 业主提供的相关资料二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发交易中心及其 拟征发展用地内。 项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目 标，建立综合性的产地型市场。项目分近远期实