大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具 有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有 个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。该项目 建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公 住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发展具有积极 现实的意义。 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省 行业发展水平具有重大意义。 项目建成后，能有效地带动餐饮住宿文化娱乐广告金融等产业 的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。 第三节项目建设的优势分析 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研究开发 设计创新科教培训于体化的大型现代皮具箱包工业园。不同于传统的单工业园，它具备以下优势 产业资源优势 省是我国生猪生产大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也 曾处于全国前列，有较好的市场基础。年该行业实现工业总产值亿 元，实现利润万元。但同时的资源分布分散，没有形成规模效应。因此， 建立个皮具箱包工业园实现利润万元。 同时的资源分布分散，没有形成规模效应。经过我们调查，我省经营制 作皮具箱包的个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地， 只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。仅邵东地区就有许多愿意走出狭小 的县镇寻求更大的发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力的县来发展。 另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。我们通过整合这些客 户资源，并通过系列的宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市 场，形成个大的皮革生产制造基地，带动制革行业发展。 项目租赁售率预测 有利条件 工业园房产租赁有许多有利条件，主要有 工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交 汇处，是进出镇及市的门户。距火车站航运港口黄花机场均在公里 左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。人流物流信息流都比较集 中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入 县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的环境工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立皮具箱包工业园良 好形象 工业园规模大档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位， 多功能服务，可极大方便顾客 租售率 工业园有厂房，能容纳客户多户，而邵东制作商就有户。 因此，物流中心租售率前景十分良好。 皮具箱包工业园门面办公用房由于定位高定价低，很受经营者的欢迎。 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件地区 气温 年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最高气温 极端最低气温 二降水量 年平均降水量 日最大降水量 三湿度 最冷月平均相对湿度 最热日平均相对湿度 四最大积雪深度 五最大冻土深度 六年雷暴日数日 七风 冬季平均风速 年遇最大风速 最多风向及频率 七月月 八全年日照时数小时 九地区地震烈度度 第三节市政配套设施 由于该工业园位于镇内，市场配套设施易于解决。在市场兴建中，有关部门 将根据市县政府的要求积极配合，迅速解决供电供水通讯等设施，使市场 建设无后顾之忧。 道路工业园内有的主干道条，成十字架分布。进入工业园是 宽的东四路和东五路，非常方便 供电电力部门提供电源，接口在物流中心红线范围内 供水供水部门提供管径为的供水管道，接口在物流中心红线范 围内 排水下水管径为或，接口在物流中心红线范围内。 工程地质情况 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第四节工程地质情况 中扬地质工程勘察院二年三月二十五日通过实地勘探，出具了该项 目地质报告，报告结论 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 工业园占地亩，总建筑面积，其中厂房，办公用房 。 第二节建设进度计划 本项目建设工期个月，大致安排如下 年月完成皮具箱包工业园可研及项目评估论证 年月完成皮具箱包工业园规划总平面布置 年月完成皮具箱包工业园工程设计 年月以前完成皮具箱包工业园道路及空坪施工 年月以前完成皮具箱包工业园全部土建装修 年月份，完成皮具箱包工业园水电通讯消防设施安装 年月份，皮具箱包工业园对外试营业 年月全部工程竣工验收，投入运营。 第六章专业技术方案 第节总平面布置 工业园占地总面积为亩，通过道路与国道国道高速公路和高 速公路相接，交通十分方便。 根据工业园周边环境的建筑形式，皮具箱包工业园四周建设办公用房， 里面建设厂房，皮具箱包工业园中心留大型广场，建设少量园区管理和金融机 构建筑，视野十分开阔，中心内道路宽敞，适合车辆流动的要求。 主要建筑物布局 本项目共布置厂房栋办公用房栋。无论在建筑单位面积上还是总体布局 上都力求体现现代工业园区的气魄和特点。 消防 皮具箱包工业园内设有消防通道，建筑物高不超过，建筑物内设有多处 消防栓，厂房内消防水管在房顶上空成网状分布，增设干粉灭器，园区内所有建 筑满足消防要求，。 六绿化设施 工业园四周及房屋建筑物周围都进行绿化，绿化率预计在以上。 七主要技术指标用地面积 建筑物总面积 建筑密度 容积率 绿地率 第二节建筑结构 本项目区域内厂房采用钢架结构，办公用房采用砖混结构。 第三节排水 研究依据 给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排 水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。 二给水方案 工业园及住宅生活用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防 栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。 三排水 工业园室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。 工业园室外采用污水雨水合流制排系统，直接排入室外下水系统。所有 废水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。 第四节电气及通讯工程 设计依据及范围 供电设计严格按照民用建筑设计规范建筑物防雷设计 规范等进行设计。 二供电方案 本工程用电电源由开发区供电所统考虑，在市场范围内新建 变电所，用电设备总容量约为，其中消防应急负荷。按规范规定， 本工程除消防用电为类负荷外，其余用户二类用电负荷。 照明配电电源引自本中心小区变电所，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照 明采用双电源回路自动切换。 三消防 以级防火保护对象在供水供电设计时综合考虑消防设施方案，并报消防 第章总论 为重振皮革工业雄风，带动皮革皮具鞋业及相关行业发展， 实业发展有限公司拟在县镇建立大型工业园，现通过对该项目的市场情 况及所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基 础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了工业园建设项目可行性研究 报告 第节项目概述 工业园拟建在县镇内，项目占地面积亩，总建筑面积， 其中厂房，办公用房，项目总投资万元含土地征购 万元。工程预计个月全部竣工不含前期工作。 本项目建设对于促进我省皮革皮具箱包及有关辅材等行业的发展，特别 是县的经济发展和满足皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮 革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节项目建设单位基本情况 省实业发展有限公司是家民营股份制企业，年为经济技术开发 区纳税过百万企业。 公司下辖两大市场大中心两个全资公司家参股公司。即皮具 箱包大市场省纸业大市场省科技有限公司省有限公司 市技术产权交易中心。 省皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近户专业经营户入场经营， 被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和市十五大商贸及年远景规划重 点支持项目，将于年秋交举办全国性的皮革博览会。 九九九年，二年实业公司连续两次承办了全国性的交易会，获 国家部委及市政府好评。 省物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持市社会化物流服务 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,体系五家重点企业单位之，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同 公司合作开发物流中心信息系统，从而构建个中心管理智能化信息交 易电子化物流供应体化的现代化物流中心。 省科技化工有限公司为实业公司投资的农业高科技公司，享有控释 专用肥专利，被科技部评定为国内领先，国际创新。 省化工有限公司是实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企 业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。 实业并参股技术产权交易中心，为八大股东之唯民营企业。 省实业发展有限公司以诚信进取开拓创新真诚奉献回报社会 为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 第三节可行性研究的依据和原则 编制的依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数。 本单位的有关基础资料 二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理经济 实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有 时代气息，有利环境保护。 三编制采用的标准规范