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积需求但片区尚未启动，本区域人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。
本项目计划投资人民币亿元，拟建设三大功能区，贸易园区包括店集中区二手车交易区配套园区包括汽车配件检测维修装饰物流配送综合区汽车文化主题公园包括汽车会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。
本项目初步的经营模式设定为期以贸易园区中的店集中区二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区汽车文化主题公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。
项目建设期周期预计为年。
项目研究结论工程建设方案本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。
第期工程贸易园区占地亩，建设内容有店集中区二手车交易区等。
第二期工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。
另外亩为后续项目用地。
公用工程项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速公路温福铁路通过，交通便利。
项目投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。
项目固定资产投资万元。
其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。
项目需要筹措资金万元。
自筹资金占总投资的比例，为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。
流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。
财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。
项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。
财务评价项目可行。
项目主要经济技术指标二期工程见表表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计规划控制平方公里会展中心综合办证大厅万元汽车酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售市场万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。
宁德缺乏现代要是进行配套园区汽车文化主题公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。
项目建设期周期预计为年。
项目研究结论工程建设方案本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。
第期工程贸易园区占地亩，建设内容有店集区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。
另外亩为后续项目用地。
公用工程项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速公路温福铁路通过，交通便利。
项目投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评，用于流动资金万元。
流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。
财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值模总占地面计规划控制平方公里会展中心综合办证大厅万元汽车酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售市场万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。
社会效益。
综合评价，项目可行。
项目的建设资金需有关银行给予支持。
第二章项目建设背景与发展概况项目建设的背景汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民经济重要的支柱产业，产业链长关联度达到。
要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买使用报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费恢复市场信心的减征乘用车购置税开展汽车下乡的政策措施。
同时，加快发展汽车研发生产性物流汽车活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。
近年来宁德地区经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全辆的企业集团达到五家，比上年增加两家。
分别是上汽汽东风长安和北汽。
上汽销量去年首次超过万辆，跻身世界第八大汽车集团。
年国内汽车产销分别为万辆和万辆，同比增和。
年，汽车产销形势良好，月产销达到全年最高值，再创历史新高，同比增长创历年最高，乘用车产销首次超过万辆，商用车总体也呈良好表现。
年汽车工业迅猛发展，使我国成为世界第汽车生产和消费国。
汽车产业迅速复苏，有力地带动了相关产业发展，增加了内需，扩大了就业和税收，成为国民经济增长的重要推动力。
据国家统计局统计，去年汽车商品零售额约为万亿元，同比增长，增幅高出社会消费品零售总额倍多。
汽车产业的增长，直接带动了交通运输设备制造业工业增加值快速增长。
在汽车行业带动下，大多数相关行业实现了正增长，如钢材专用设备制造业通用设备制造业电气机械及器材制造业纺织业橡胶制品业等。
汽车产业的强劲复苏，有力地带动了工业增长的整体回暖和经济企稳回升。
我国鼓励扩大汽车消费的政策发挥了催化作用作为提供最终需求产品的行业，汽车业对整个上游产业的带动链条比较长，是有广阔需求空间的行业，因此刺激汽车消费成为应对国际金融危机扩大内需政策的首要着力点
（终稿）宁德海峡国际汽车商贸城新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）
