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普陀新街改造项目可行性研究报告

对破旧,而且电力通讯等管线立于地面以上且相对杂乱,因此普陀新街改造已经势在必 行。 随着大桥经济的到来及新城效应的凸现,使普陀经 济社会正处于难得的机遇期。强化基础建设,改善和优化发 展环境,是力争普陀区经济保持快速全面协调可持续发展 的前提和关键。 普陀区政府坚持基础设施先行,不断推进城乡建设和城 镇化进程。仅年,全区基础设施建设就完成投资 亿元,增长倍,批事关普陀发展全局的重大基础工程 加快推进。年初确定的项政府实事项目完成投资万 元,为年度预期目标的。其中乡村康庄工程城区景观 改造和亮化工程城乡环境建设工程市政道路建设改造工程 等基础设施建设工程已经按期完成。 在如此大好的城区基础设施建设和旧城改造的大好形 势下,普陀区政府以打造精品条街的理念来改造普陀新 街。 新街改建的必要性 是与当地日益发展的第三产业相配套的需要 新街所在的舟山市普陀区沈家门,与普陀山隔海相望, 是全国最大渔港和东海渔场的中心,沈家门的港渔海构 成了独特的景色,与普陀山朱家尖岛形成舟山旅游的金三 角。当前普陀区政府大力发展第三产业,围绕精品化标准 化国际化目标,着力提升普陀旅游的内涵和质量。打造旅 游精品,狠抓重点项目落实,加快实施朱家尖东沙五星级酒 店群项目前期中国佛学院教育学院建设东港五星级酒店 建设等项目启动桃花的悬鹁鸪岛整岛开发和六横的海岛世 界绿岛旅游等项目,按规划要求开发若干个无居民岛屿 开辟海上观光旅游线路,积极规划和建设游艇海钓等项目 规范管理,努力提升家庭旅馆业档次。加大投入,进步加 强旅游标准化建设。重视旅游人才队伍建设,不断提高导游 等旅游从业人员的素质和水平。加大整合促销力度,巩固和 拓展国内客源市场,开拓国际市场。丰富市的服饰潮流。但普陀区的商业店面分布相对较 散,没有形成像定海总府路芙蓉洲路这样风格强烈的商业 街。改造的普陀新街,将更凸现其精品街的风格特色,成为 普陀区第条真正意义上的商业精品街。 本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街,从商业街到商业精品街, 三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享 受生活的变迁。所以说,新街精品街是社会文明进化的结 果,是经济发展到定水平的象征,尤其是代表了普陀的城 市形象,成了普陀区的会客厅。 不到王府井,就不算逛了京城不到南京路,就不算到 了上海不到江汉路,就白来了武汉。从种意义上说,这 些百年老街见证了历史的沧桑,浓缩了中国商业的兴衰,更 折射出个城市的商业文化,展现出个城市的形象。希望 有朝日,我们可以说不到新街,就白来了普陀沈家门。 个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方 面来说,个城市的经济状况也会直接影响到精品的运营状 况。因此,在种意义上,精品街不仅仅是城市名片,其更 承载着个城市的未来。 综上所述,本改建项目有利于改善新街的购物环境,促 进当地的商业繁荣,有利于普陀区社会经济的全面协调发 展。因此,本改建项目是必要的。 改建地段和建设条件 改建地段 位臵 拟改建地段位于普陀区沈家门街道的中心位臵,由条 主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路,北临 东海东路与之交叉的辅街同济路东段和文化路均西起 中大街,东至东河路。 现状 新街位于沈家门中心城区,呈南北走向。改造路段全长 约米。主街宽度约米,辅街宽度多为米。设车行 道和人行道,水泥混凝土路面,可通过汽车自行车和行人, 属于混合交通,街道两侧的电力通讯等杆线凌空架设,较 为混乱,严重影响街道的空间布局由于新街属于沈家门城 区的老街,街道两侧的商业经营性建筑物的风格比较单, 个别路段尚有解放前的老平房,有的店面是由居民住宅改建 而成的,这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街 路段现有两侧的店面,其经营性质是多样化的,个别商店经 营业务对左右的商店环保有定的影响。另外,街道的绿化 环境较差,除种植有行道树外,无其他景观和绿化设施。 新街是沈家门城区的条老街,有它悠久的历史渊源, 在本街市民购物餐饮休闲娱乐等往来十分频繁。由于 新街的现状不适应时代发展的要求。定程度上影响全国著名渔港海洋文化的整体形象。为此,对新街该路段拟进行适 当的有目的改建。 建设条件 施工条件 筑路材料 项目区域内筑路材料来源丰富,能满足工程需要。其中 路面工程所用石料可采用花岗岩石料,舟山市下属县有产, 可以购臵解决黄砂水泥等建筑材料可就近购买。 运输条件 项目区位于舟山港沈家门港区,且紧邻国道,水陆 交通运输便捷。 公用设施社会依托条件 项目建设所需的水电通信等方面都能保证需要。沈 家门已于年修建防洪工程,可以适应防御风暴潮和泄 洪排涝的需要,步行商业街的积水可通过市政管网顺利排 放。项目建设得到普陀区委区政府的高度重视,拟被列入 区近年实事重点建设项目。建设的社会依托条件比较好。 地震烈度 据中国地震烈度区划图,项目区地震基本烈度为Ⅶ 度,建构筑物抗震设防烈度为七级。 社会经济条件 舟山市普陀区位于舟山本岛东南部,总面积平方 目录 概述 项目概况 项目编制依据 主要经济技术指标 项目背景及建设必要性 项目提出的背景 新街改建的必要性 改建地段和建设条件 改建地段 建设条件 项目改建方案 改建工程建设标准 改建目标和风格 改建工程方案 项目改建的实施计划 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 项目效益分析 附图 项目地理位臵图 路面横断面图 项目平面布臵图 概述 项目概况 项目名称普陀区新街改造项目 建设单位舟山市普陀区建设局 改造路段范围为沈家门新街北起东海东路,南至东 大街段及其两条辐射路段文化路和同济路均西起中 大街,东至东河路。其中新街改造街面长度为,文化 路和同济路改造街面长度各为。 项目编制依据 普陀城区分区规划 普陀区政府工作报告二五年三月十六日 舟山市普陀区商贸发展规划 建设单位提供的其他有关资料。 主要经济技术指标 改建项目主要技术经济指标 改造街面总长度 其中主街长度 辅街长度 主街宽度 辅街宽度 路面改建总面积建筑立面整治总面积 集中绿地面积 建设总投资万元。 项目背景及建设必要性 项目建设的背景 中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城 市的转移。城市规模比传统城市扩大了几十倍,城市外部空 间形态在宏观形态上变得复杂多样,使宏观上城市总体空间 的空间界面更富于变化,这不仅给我们提供了创造既和谐统 又丰富多彩的城市肌理的可能,同时,也容易使城市建设 陷于杂乱无章毫无规律的状态。 在中国的城市化进程中,第三产业快速发展,商业集聚 效应导致了商贸金融娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。 在全国各大中小城市,商业步行街如雨后春笋般层出不穷。 舟山市的城市化进程也如出辙,随着市政府小岛迁, 大岛建空间发展战略的确定,舟山特别是普陀区迎来城镇 化进程的新轮高潮。在此过程中,也带动普陀区第三产业 的发展,并使周边岛屿的商贸等行业向普陀区的中心沈 家门集聚,从而逐渐形成闻名普陀甚至全舟山市的新街。 但是,普陀区新街同大多数的商业步行街建设过程类 似,由于规划的分期性不完整性,商业开发自身的多次性 自发性等等客观和主观的因素,使得普陀新街呈现了种相 对混乱和急功近利的状态。由于普陀新街形成于上世纪早 期,时至今日,不但路面相对破旧,而且电力通讯等管线立于地面以上且相对杂乱,因此普陀新街改造已经势在必 行。 随着大桥经济的到来及新城效应的凸现,使普陀经 济社会正处于难得的机遇期。强化基础建设,改善和优化发 展环境,是力争普陀区经济保持快速全面协调可持续发展 的前提和关键。 普陀区政府坚持基础设施先行,不断推进城乡建设和城 镇化进程。仅年,全区基础设施建设就完成投资 亿元,增长倍,批事关普陀发展全局的重大基础工程 加快推进。年初确定的项政府实事项目完成投资万 元,为年度预期目标的。其中乡村康庄工程城区景观 改造和亮化工程城乡环境建设工程市政道路建设改造工程 等基础设施

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