建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载能力已经到了极限。跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条件。国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条件。国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专门经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新的政治，扩展新的城市和产业发展空间成为桂林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载能力已经到了极限。跳出旧城格局和产业布局这种沿江发展的城市格局使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内风景名胜党政机关结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。第二章建设背景及市场需求建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的规划总用地其中商业住宅用地公建用地道路广场用地公共绿地三研究结论通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位数量比例带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最项目的主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。五资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标米。景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。三建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算总投资万元人民币。四建设期该项目临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。会所管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。会所管理用房在小区分别建设市政配套设施求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。耗能源种类数量及分布本项目功能为住宅会所及商务。热水本项目热水主要为小区居民生活用水，将动员居民用太阳能热水器作为本项目生活热水热源。三消房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。已陆续开工城区之。三雨水在院内部修建雨水支管，通过市政接口，接入市政管线。四供电临桂县由广西主电网供电，建有万污水支线甩口进入地块红线，排污直接与预留接口相接。二供水由院内部规划路上设有污水支线。污水支线甩口进入地块红线，排污直接与预留接口相接。二供水由城市自来水管网供水。院内上水管线沿地块道路铺设，可根据接口位置和管径确定上水接口。三雨水在院内部修建雨水支管，通过市政接口，接入市政管线。四供电临桂县由广西主电网供电，建有万变电站两座，又投资万元，完成了全县电网改造，电力供应有保障。五燃气由新奥燃气公司负责供气。六通信电信在临桂新区设有电话局，可以满足本项目电话数据通信的各项要求。二建设部公共建筑节能设计标准三广西绿色建筑评价四广西壮族自治区民用建筑节能设计标准年五通风与空调系统性能检测规范六建筑照明设计标准二二建设部公共建筑节能设计标准三广西绿色建筑评价四广西壮族自治区民用建筑节能设计标准年五通风与空调系统性能检测规范六建筑照明设计标准二二建设部公共建筑节能设计标准三广西绿色建筑评价四广西壮族自治区民用建筑节能设计标准年五通风与空调系统性能检测规范六建筑照明设计标准二项目所在地能源供应条件本工程位于临桂新区中心区，用地周围已建设了比较完备的市政基础设施，本项目所需各市政条件均可满足。污水小区内排水系统已形成回路，通过市政接口，接入市政管线。院内部规划路上设有污水支线。污水支线甩口进入地块红线，排污直接与预留接口相接。二供水由城市自来水管网供水。院内上水管线沿地块道路铺设，可根据接口位置和管径确定上水接口。三雨水在院内部修建雨水支管，通过市政接口，接入市政管线。四供电临桂县由广西主电网供电，建有万变电站两座，又投资万元，完成了全县电网改造，电力供应有保障。五燃气由新奥燃气公司负责供气。六通信电信在临桂新区设有电话局，可以满足本项目电话数据通信的各项要求。七热水本项目热水主要为小区居民生活用水，将动员居民用太阳能热水器作为本项目生活热水热源。三消耗能源种类数量及分布本项目功能为住宅会所及商务。能源消耗种类为天人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米。景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。三建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算总投资万元人民币。四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。五资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安分浴室附属用房建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房单间公租房间人间成套公租房套人套。建设工期建设期月,年月至年月项目总公租房工程项目可行性建议书免费在线阅读食堂和活动中心建筑面积平方米公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米成套公租占地面积平方米约亩，是扶沟县产业集聚区总体发展规划规划的居住用地，北面规划配套学校医院行政办公设施齐全。建设规模及内容新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米,其中号层成套亭路西侧园区号路南侧。项目四临