武汉市汉口西园市场产品可行性研究报告㊣精品文档值得下载

代表性。

古田区域在售楼盘项目览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中在岁融侨锦城小高层高层古田片区公司职员中学老师国企干部等，年龄结构集中在岁岁天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主香港映象小高层高层预计古田片区企事业单位干部私营业主价格分析项目名称最高价元最低价元均价元汉口春天融侨锦城天泽方汉口春天融侨锦城天泽方最高价元最低价元均价元总结分析由图表可看出目前古田区域在售楼盘价格差异较大，这与项目地理位置规划及产品设计有着紧密联系。

融侨锦城在项目规划产品设计等方面优势明显，所以价格也处于市场主导地位。

产品分析由右表可以看出古田区域目前市场供应量以中大户型为主小面积户型市场占有量少，这是区域产品供应市场的个空白点。

客源分析客户范围主要集中在硚口区域客户职业呈现多样化，包括政府机关职员企事业单位干部及学校老师等大部分客源多为二次置业者，文化程度高，经济收入较高，对居住环境及物业管理有较高要求，希望提高居住舒适度客源购房多以银行贷款为主。

市场优劣势分析优势古田区域作为城市规划中的汉口三大居住组团之及主城区人口向外拓展分流的承接地，古田板块的价值逐步得到市场认可与实现城市有关古田区域的众多利好规划政策将提高该区域在社会上的公众认知度，区域市场开发环境较好古田区域各户型面积比例分布以下以上目前区域开发项目较多，这些项目的成功运作将为后续项目入市降低了相应的市场开发风险区域目前存在较大规模的古田当地居民，随着居民生活收入的提高，他们将成为区域市场主要的客源供应量目前区域市场客户主要来自古田当地居民，有利于项目锁定目标客户群随着区域交通配套系统的不断建设完善，今后势必加强古田区域与城市其他区域的交通联系，区域市场客源范围将得以扩大本区域紧邻城市建设中的王家墩中央商务区，受其辐射将带有较为浓厚的商业氛围，有利于挖掘项目的商业部分市场开发价值。

劣势本区域属于硚口的中心城区，现有人口密度大，旧式居民住宅较多，会对市场后续项目的开发带来大量的拆迁工作，增加项目的开发成本古田区域属于武汉的居住老城区，目前区内住宅建设年限久远，将影响区域整体居住档次的提升目前区域开发项目规模较大，开发商实力较强，市场竞拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结板块发展格局概述目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等，另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼盘板块格局。

二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区域，房价还有较大的上涨空间。

三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好的房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市的客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品的客户来源，其中本地客户占到。

客户分布范围较广且客户的职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。

客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高的要求，且注重楼盘所在区域的发展潜力。

板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划的进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发的热点区域。

五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘的景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展的需要和市中心房价的上涨，城郊结合部的房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块的楼盘市场关注度也有了极大提高。

六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。

城市中心区域的永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。

古田板块新华路板块属于新规划的居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。

金银湖板块后湖板块吴家山板块的自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。

五所在区域市场在全市市场中的地位总体市场格局根据武汉市房地产市场的发展现状及我们对市场的调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域二七区域宝丰区域。

各板块分析汉正街区域区域环境汉正街拥有年的悠久历史，是全国著名的小商品批发市场。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上的居住老城区。

随着近几年政府对该区域资源的不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。

区域市场概况近几年随着政府对汉正街区域市场功能的重新细化及定位，对区域资源进行了重新整合优化。

政府针对汉正街区域基础设施配套建设资金的投入正逐年递增，交通及生活配套等各方面得到了有效改善。

同时也有力推进了区域房地产市场的繁荣发展。

目前汉正街区域在售楼盘个，物业形态以高层为主，主要包括江山如画海山友谊城美奇青年汇。

市场成交均价在元左右。

汉正街区域房地长市场的发展正属于上升阶段。

区域在售楼盘项目览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成江山如画高层硚口片区企事业单位干部私营业主海山友谊城高层客源范围较广，客户职业呈现多样化，包括教师企事业单位职员及个体营运者美奇青年汇高层客源范围较广，主要为投资型购房者，包括企事业单位干部工程师教师等第部分市场篇，项目现状添图片汉口西园项目位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，该项目首期正康花园始建于年，早期已修建完成栋多层住宅，楼已入住多年。

期间由于出现项目资金周转困难而停止建设。

目前该项目后期居住组团规划已启动。

项目信息特征览表项目名称汉口西园项目地址武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处占地面积建筑面积其中已建，拟建容积率项目用地性质居住用地物业形态多层小高层建设内容规划建设城市和谐居住小区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目立地研究区域环境汉口西园项目位于古田区域范围内，古田区域过去直是武汉的老工业基地，近年来随着区域城市规划建设的不断完善，现在的古田片区已经由原来城市的老工业区转变为城市新规划的居住新城区及城市商业副中心。

区域共建配套交通配套古田区域范围内道路畅通，交通便利。

主要包括城市交通主干道建设大道和解放大道目前城市轨道交通号线和号线正在修建，建成后将在宗关交叉并贯穿城市的东西南北，形成立体的交通枢纽，同是也是武汉西部地区通向武汉市商业中心的交通枢纽。

具体路况情况如下建设大道双向车道主要公交线路路等解放大道双向车道主要公交线路路等长丰大道双向车道主要公交线路路等。

商业配套根据城市规划，古田区域将建设发展成为城市的商业副中心。

目前区域主要商业配套有大武汉家装市场中百仓储超市麦德龙超市。

在未来的时间里区域的商业配套还将不断发展完善。

文教配套古田区域文教配套规模较大，设施齐全，主要包括幼儿园永红幼儿园，海工幼儿园，商业厅幼儿园小学陈家墩小学中学武汉市中武汉市中市中兴华中学其他湖北警官学院武汉市供销商业学校军事经济学院医疗配套古田区域医疗配套设施较齐全，主要包括同济协和医院普爱医院。

区域环境总结优势区域范围内道路畅通，交通便利，未来将成为城市西部地区通向武汉市商业中心的交通枢纽，区内交通环境较好区域商业文教医疗配套齐全，能够满足居民日常生活需要与汉江相邻区域目前正在修建江滩公园，未来将给居民提供面积较大的公共活动场所，同时有助于区域整体居住环境的改善。