1、，物流既是项管理技术，也是现代条件下新 的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多 侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的 运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合， 以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分 析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流 等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节。
2、的培育，从而产生新的经济增长点，为 市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为市提高经济发展 水平创造良好的产业布局与发展环境。 物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区 域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使市的物流基础设 施在布局分工和功能上更加完善，有利于市域范围内的物流合 理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以市为中心的区域经济发展 所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创 造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变， 为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业 的经济效益和企业发展提供支持。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总之，物流园区的建设是以物流项目开发为基础以。
3、阔的运作经营空间，也为整个市现代物流服务系统 的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。同时，物流园 区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠 道进行有益的尝试对市政府调整和制定有利于物流发展的政策 及措施，促进市现代物流业的发展，提供了个良好的实践基地。物流园区总体发展规划设想 物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流 环境建设和推进物流发展三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照 发挥其总体功能的基本原则，在物流有限公司或集团公司的直接 领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园 区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作 系统通过服务功能与服务内容的不同组合。
4、对非社会化物流资产的 整合利用和物流服务的社会化有利于行业自律与良性竞争，为降低 物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践有利于有 效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场秩序，形成对物流 服务企业活动的规范化与积极引导。 物流园区将依托市的区域优势，通过对市宏观物流调控 微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方 面工作的全面实践，有效地提高市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场 竞争环境秩序，从而实现支持市国民经济和社会发展的最终目标。 物流有限公司在市物流发展中的地位 物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位 条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验广泛客 户等基。
5、理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务园区的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身 的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物 流发展环境和培育现代物流新兴产业，使市获取经济发展环境， 改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，希望市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和 发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科 学。
6、物流基础设 施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经 济开发形式。 物流园区的建设实际上可以称之为物流经济开发区，它是在 新的经济条件下推进现代物流发展是对市经济增长方式转变和 实现发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用的大型综合经 济开发项目。 物流园区建设的必要性 物流园区的建设作为市物流发展的重要示范性项目，其主要 使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区 建设建立起市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和 扶持市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条 件，建立起市域内现代物流运作组织和信息管理的系统框架。 物流园区的建设，将有效引导和转化市潜在的物流需求，提 高市的物流服务供给能力和水平有利于。
7、 的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制生 产零库存供应链管理等。随着物流作为种专业化服 务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。 现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。战 后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品 的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相 关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这经济发展 形势，为西方物流业的起步奠定了基础。进入年代，由于石油危 机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在 产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围的 扩大和物流业的快速发展。日益发展的交通基础设施和运输条件。
8、以及 先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进步发展提供了必要 条件。从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益 于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球 化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手 段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进， 物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国日本及欧盟国家 物流也发展到了较高水平，就这些国家物流成本占的百分比而 言，美国为，日本为，英国为，法国为，意 大利和荷兰均为，德国为，西班牙为。，均居世 界领先地位。 发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进 步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流 管理的日益专业化标准化和信。
9、团为管 理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与 运行规则的制定与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营 为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营 以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实 现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 物流园区运作系统设计 物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。 三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带 的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建 设性质和市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经济开 发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管。
10、的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合 理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物 流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库 存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过 程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下 的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过 企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与 运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的 经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创 造增值价值的经济活动。
11、础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为 市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。 物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。现在 除担任物流有限公司总经理之外，仍担任凯晨房地产开发有限 公司总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的管理经验 他还投资建设了金辉科贸有限公司亮马健足会馆并担任董事 长。为市的经济建设和发展做出了定的贡献。 物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了物 流运输公司二是成立了物流停车场，缓解了市区内停车难问题 三是组建了物流配送中心四是开拓了至沈阳沈阳至锦州 至北京等八条运输专线目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北 物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好的 发展需求和广。
12、息化。 物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓 储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税 等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域来进行通 盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分拨配送销 售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程经历了港对港门对门和生产车间对 货架等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线 第章概述 物流园区建设的战略意义 物流园区建设的战略意义主要体现在对市经济社会发展的促 进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益 的提高作用。 随着物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进市 现代物流的发展和物流产业。
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物流园区建设可行性研究报告