内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值税前万元 财务净现值税后万元 全部投资回收期税前年 全部投资回收期税后年 盈亏平衡 结论与建议 结论 本项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价 较为经济合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅能满足旗城镇 发展人们居住的需求，还能美化亮化旗城镇，提升城市道路 管网等基础设施水平，使城市品位得到进步提升。同时，项目的建 设能使旗加强对旗工业园区的服务与管理水平，推动县域经济发 展，具有显著的效益。项目在工程技术上是可行的。 本报告认为，本项目具有可行性。 建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。第二章项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由 本项目是在旗经济实力不断增长下，城镇化快速推进，人口迅 速增加，人们对城镇发展水平要求越来越高的前提下提出的。 城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，同时经 济社会发展又和城镇建设相辅相成。方面，经济建设能够推动城镇 建设快速推进。十二五以来，旗经济实力得到了进步提升， 人民生活水平不断提高，人们开始注重生存的外围环境，追求更高品 质的生活水平，对城市的综合功能升级城市品味提高的要求越来越 迫切。经济发展除了为城市建设提供了足量的市场需求外，还为社会 建设所需的机械设备物资开采运输加工等发展提供了保障，推 动了社会城镇建设。另方面，城镇建设能促进地区经济发展。城镇 化大建设有利于提升旗城市品位，提升城市经济政治文化的凝 聚力，不仅能改善城镇基础设施条件，为人们提供宜居的居住环境， 还能改善人们的消费环境，有利于本地区形成小商圈和融入外部大商 圈，为经济增长增加助力。 旗围绕经济建设，快速推进城镇建设。旗提出了年的城 市发展规划市旗城市总体规划年。规划经 过年的城镇建设，将旗发展成为市的次中心城镇，城镇规模 达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带 的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。十二五期间，旗将主要建设过程 中经过反复与建设单位交流，最终形成了报告初稿。初稿形成后我们 组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。 项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。 旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。本 项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。 是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。 有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林 式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建 设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代 表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目 的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物 消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠 定坚实基础。 能够推动县域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业。本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区的距 离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和 留住人才，更好地为园区发展服务。只有旗工业园区的不断发展 完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。 能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的 最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的 距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。随着养大 圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移， 党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区 发展的主要标志。本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济， 吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园 区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离，为加强 旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。 能够提升企业经济收益和提升企业竞争力 内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的 公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪 克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目的建设能够提高 企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升 在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好 基础。 第章总论 项目概述 项目名称旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程 建设性质新建 建设地点 位于旗镇，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路，西 至规划建设的城市支路。 建设规模及内容 项目用地面积，建筑面积。建设内容包括楼 楼楼共栋住宅楼。其中楼楼 楼楼楼楼楼 楼楼楼楼。各 楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。总户数户，库房个。 小区硬化，建设道路，绿化。 总投资及资金来源 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。资金来源为自筹。 建设年限年年。 建设单位概况 内蒙古天和房地产开发有限公司是家自然人投资成立的专门 从事房地产开发销售物业等体的综合性房地产开发公司。公司 成立于年月，地址位于市赛罕区新华东街长安金座栋号，注册资金万元人民币。公司下设财务部综合部工程部 销售部等，形成项目从规划设计到施工监理销售的工作流程。公 司现有职工人，高级工程是人，注册会计师人，中级会计师 人，注册建筑师人，中级工程师人，初级工程师人，中 级经济师人，中级统计师人，系统操作员人，售楼人员余 人。 内蒙古天和房地产开发有限公司先后与市回民区人民政府签 订协议，投资开发位于市回民区攸攸板镇攸攸板村的天和雅居 项目，旗镇光明大街丁香水溪住宅小区项目，克大街南 泊岸华庭住宅小区项目。目前开发的建设的各项工作均有序地推 进中。 内蒙古天和房地产开发有限公司将本着以质量求生存，以信誉 求发展，真诚服务社会的企业宗旨和团结进取，开拓创新，优质 高效，勇攀高峰的企业精神，在激烈的市场竞争中，诚信经营稳 步发展，为企业的健康和持续发展打好基础。 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市克城市总体规划年年 国家和地方有关规程规范政策及条列等 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委书。 可行性研究报告编制范围 根据委单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行 了分析研究 项目建设的必要性研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议。 主要技术经济指标 技术经济指标见表。 表技术经济指标表 序号项目单位数量备注 技术指标 用地面积 建筑面积 容积率 绿地率 户数户 库房个 硬化 道路 二经济指标 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 销售年限年