1、叶收购价格压得很低，茶农 采摘的积极性不高，大安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入 城市污水网。 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元。其中 五投资估算与资金来源 投资估算 投资估算依据及方法 国家计委和建设。
2、 估算结果 项目总投资万元。二资金来源 本项目共需资金万元，其中由企业业主自筹万 元，向茶叶物流交易中心业主筹资万元，工程方垫资 万元，其他借款万元。 六经济效益分析 茶叶产品物流交易中心产权交易部分 交易中心户全部售完后预计可以实现销售收入万 元，上缴国家税金万元，实现净利润万元。 收入估算 项目概要 项目单位，产业发展有限公司 法人代表 建设地点，街道办事处 建设期限个月，即年月年月。 建设方案规模及内容 规模征地亩，建大宗茶精选生产线条，购臵 茶叶加工精选质量检。
3、夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。茶叶交易市场状况 在计划经济时期茶叶基本上由，茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给，带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是， 路段交易车辆拥挤不堪。
4、种茶第市和，茶叶大县，也是国家级无 性系富硒良种茶示范区。市委市政府始终把扶持和壮大茶叶产 业作为重点。目前全市茶园面积达万亩以上，产量产值 连年攀升，茶叶产业已成为，农村经济的重要支柱产业。 据统计年全市茶园面积万亩，投产面积达万亩， 良种茶园面积万亩。茶叶总产量万吨，产值达 亿元。，是中国十大名茶之，历史悠久并享有盛誉， 被国家质监总局认定为地理标志产品第历史名茶。 近年来，全市积极开展无公害绿色食品和有机茶生产，全市 已获三品认证的茶园面积万亩，其中，无公害认证面 积万亩，绿色食品茶认证面积万亩。
5、销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给，带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是， 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流。
6、测及附属配套等设备台套，年精 选茶叶吨建大宗茶仓储物流交易中心个，聚集市内茶 叶生产企业家，年交易规模吨。 建设主要内容建茶叶精选车间，茶叶冻库 ，茶叶物流交易中心，综合服务管理用房 平方米，门卫室配电房公共厕所等辅助用房。道路 交通场坝，绿化。 用地方案项目总用地，其中建筑物占地 ，建筑总面积。道路交通场坝，绿化 面积。建筑密度，容积率，绿化率。 二项目背景及必要性 项目背景 种植业现状 ，生态环境优美，茶叶品质优良，种植历史悠久，是 农业部和省政府确定的优势茶叶区域，是省政府命名的，无性系。
7、部计投资号•关于印发 建设项目经济评价方法与参数的通知‣。国家计委和建设部发布 的•建设项目经济评价方法与参数第二版‣ 国家发展计划委员会办公厅计办投资号 国家计委办公厅关于出版•投资项目可行性研究指南试用版‣ 的通知 年•湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表‣ •湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表‣•湖北省市政工 程消耗量定额及统基价表‣•湖北省土石方工程消耗量定额 及统基价表‣ 中华人民共和国国家标准•建设工程工程量清单计价规范‣ 参照恩施州建设工程造价管理站•恩施州各县市 工程材料年季度市场。
8、信息价‣ 各种建筑物的室内给排水供配电弱电等系统按单 位面积指标法估算 建设单位管理费按•财政部关于印发†基本建设财务 管理规定‡的通知‣年月日财建号计 算 •国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行 规定的通知‣计价格号 工程勘测设计费按国家计委建设部•工程勘察设计 收费管理规定‣计价格„‟号计算 工程监理费按国家发展改革委建设部关于印发•建 设工程监理与相关服务收费管理规定‣的通知发改价格„‟ 号计算 招标代理服务费按国家计委关于印发•招标代理服 务收费管理暂行办法‣的通知计价格号计算。
9、以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工 企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。茶叶交易市场状况 在计划经济时期茶叶基本上由，茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产。
10、市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门 十分头痛的事就是农民的收入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行 情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。 少数加工企业虽未停收，但也将。
11、，有机茶认证面积 万亩。通过三品认证的茶叶产品个，其中取得绿色 食品茶认证的产品个，取得有机茶认证的产品个。 加工业现状 全市现有茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到 吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主，茶叶的经济 效益高。但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工 企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的。
12、 •恩施州财政局州物价局关于明确恩施城区城市基 础设施配套费减免范围的通知‣恩施州财综发号 •省物价局省财政厅省人防办关于印发湖北省防 空地下室易地建设费收费标准及有关问题的通知‣鄂价费 „‟号湖北省物价局省建设厅关于进步规范建设工程 施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题的通知鄂价房服 号 主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场 现行价格进行估算设备安装费参照有关标准根据设备购臵费 按比例提取 其它费用计算根据国家恩施州规定的文件和设计 单位提供的有关数据计算。 预备费按项目总投资估算。 。
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大宗茶精选物流交易市场建设项目可行性研究报告