道亮丽的风景提升了城市整体形象。 环境效益 通过公园的修建，可以达到对水体及其周边岸线整治的目的， 提升现状自然环境的洁净度和宜人度。同时也合理利用了城市内部的 自然资源，进行立体全方位的景观设计，达到整体景观环境再创造 的目标，大大提升周边城市景观和自然景观的融合度和观赏性。 经济效益 公园将综合周边居住用地及商务办公商业餐饮等主要 服务设施，促进地块周边用地的开发，为更多的人提供就业机会。并 通过环境质量和景观的改善，带动该地区的地价房租升值，成为新 的经济增长点。 本项目的实施将有效提升地区的环境价值，对优化项目所在地的 区域环境提高当地居民的生活质量以及改善城市的形象都具有积极 的意义，符合未来发展需要的生存空间。 研究工作范围 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技 术规范标准定额以及市城市管理局对项目建设的设想，对工程 建设规模建设方案及环境保护资源节约等进行论证对项目实施 计划及进度和资金筹措进行安排对项目投资进行估算对项目的社会效益进行分析，并对项目提出切实可行的建设意见。 项目概况 项目拟建地点 本项目位于市城东，南起河，北至文体中心，东至肖杆 路，西邻肖杆河。 建设规模 市公园工程市城东，南起河，北至文体中心， 东至肖杆路，西邻肖杆河。项目占地面积约为公顷。其中陆地 占地面积公顷，水面面积公顷。 建设条件 本项目建设地址位于市东部片区，选址符合城市规划，交通 运输便利地势平坦市政基础设施配套完善，给本项目实施创造了 良好的条件。公园周边为都市晴园哈佛星城御湖风景东方 华城等居住小区和市高级中学，社会环境良好。 项目投入总资金及资金来源 项目估算总投资万元，其中工程直接费万元包 含工程直接费用万元，工程其他直接费万元，工程其他 费用万元基本预备费万元，工程铺底资金万元。资金筹集方面项目总投资万元全部由市政府统筹解决， 项目筹资方案可行。 项目实施计划 项目建设工期为年,即从年月年月。 研究结论 公园工程建设项目不仅符合国家市政府各级部门的政策 规划法规等规定，而且具有地理位置优越，建设场址开阔平坦，环 境优雅等特色，项目建成后，社会效益环境效益良好，不仅仅大大 提升周边城市景观和自然景观的融合度和观赏性。而且将综合周边居 住用地及商务办公商业餐饮等主要服务设施，促进地块周边用 地的开发，为更多的人提供就业机会。并通过环境质量和景观的改善， 带动该地区的地价房租升值，成为新的经济增长点。因此公园 工程的建设是必要的，也是可行的。 问题与建议 在调查过程中，由于知识范围有限，经验不足，题目编排等存在 的些问题，以及样本容量代表性工程建设的意见及建议。 该项目建设需要与城市整体开发建设相衔接，在建筑风格建筑 高度等方面与公园规划相协调。建议成立项目工作小组，加强领导， 协调解决各方矛盾，保证项目顺利实施建议进行土地的规划控制工作建议全面推行工程项目公开招投标及监理制，确保工程质量。第二章项目建设必要性论证 环境是人类生存和发展的基本前提。环境为我们生存和发展提供 了必需的资源和条件。随着社会经济的发展，环境问题已经作为个 不可回避的重要问题提上了各地政府的议事日程。保护环境，减轻环 境污染，遏制生态恶化趋势，成为政府社会管理的重要任务。对于我 们国家，保护环境是我国的项基本国策，解决全国突出的环境问题， 促进经济社会与环境协调发展和实施可持续发展战略，是政府面临 的重要而又艰巨的任务。公园工程的建设可以加强政府对环境的 管理力度。 经济发展对公园工程的要求 随着城市规模的不断提高，市在努力形成个能促进经济繁 荣的良好城市格局和空间发展态势的同时，城市经济发展对加强人居 环境的开发建设提出了更高的要求。 良好的居住环境和投资环境离不开城市环境和景观质量的提升， 而城市环境的提升得益于城市管理的有效实施。城市环境的优美与否 将直接服务于经济建设。随着经济持续发展，环境在经济发展中的地 位越来越突出和重要，经济竞争定程度上即是发展环境的竞争，良 好的投资氛围，优美的自然环境将为其提供最基本的经济建设平台。 不断加大城市管理力度，维护现有城市景观，改善生活人居环境，营 造良好的更富吸引力更具竞争力的发展环境，是加快经济社会发 展的重要工作。拟建公园工程对人民生活改善程度 拟建工程投入运营后，将改善市东部片区城市的环境质量， 加强该区域的绿化环境建设，提供优越的周边环境，吸引更多人群到 此区域置业，同时创造更多的就业岗位，带动影响区产业的快速发展， 提高项目建设区域人民的生活环境和生活质量。随着物质生活水平的 提高，将有力地促进社会经济活动旅游服务文化教育通讯等事 业的发展，这将最终提高城镇居民的生活质量。 拟建公园工程对城市绿化建设的要求 有利于保护和管理好市最具城市特色的沿景观资 源和生态资源，在保证城区防洪水利功能的同时，管理维护好城市临 水公共绿地和公共活动空间，避免因无序建设和疏于管理导致城市景 观特色和生态资源的破坏。 二根据市人民政府已确定的发展战略，通过加强对本地 段的景观管理建设，通过防洪水利设施的建设，则保证城区免于洪 水的侵扰，为城区的建设和发展打下基础，二则通过抬高和稳定该河 流域的水在城区段的水位，建设山水相依，树木葱茸的带型生态绿地 和公共活动空间，成为城市的绿肺，形成城区生态型城市特有的重要 的生态环境组成部分生态旅游的重要资源。 三从城市环境整体格局协调发展的要求出发，通过本项目的 建设，可以有效监督指导东部地区绿地的有序开发，有利于形成城区 最具特色的连续的生态绿地和城区临水公共活动空间。其结果第可塑造城区山水城市的鲜明形象，解决城区因缺乏管理而导致集中公共 绿地和公共活动空间的环境面貌遭到破坏的现象发生，从而使城区环 境更优美功能更合理第二可以更好地维持城区发展良好的绿地系 统布局。 拟建公园工程对文物树木等的保护 本工程所在地及周边用地未发现需特殊保护的文物古迹，名 树古木等。第三章项目影响区经济社会现状及发展规划 项目位置及影响范围 市公园工程位于本项目位于市东昌路东侧，南起 河北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河，距市中心仅公里。 市地处江苏省南部，位于长江三角沪宁城市带，南京经济圈 内，区位优势突出，交通便捷，东连镇江，西接南京，沪宁高速横穿 东西，宁杭国道纵贯南北。市是中国综合实力百强县市之， 是国务院首批公布的对外开放城市之。自建市以来，经过近些年的 快速发展，在经济建设的各个领域均取得了巨大成就。目前，市 的国内生产总值外贸进出口总额财政收入国民收入在全国各县 级市中均居于领先水平，交通基础设施及综合运输体系建设等方面也 在全国居领先地位。主城区作为市政治经济文化中心，承担 着引领全市发展的重要作用，规划开发前景广阔，潜力巨大。 项目影响区社会经济状况 市公园工程项目的立项和建设需服从并适应社会经济的 发展，并且通过项目的建设对社会经济快速发展起到促进作用。因此， 准确地分析项目所在地区社会经济的水平和特征，是论述项目建设必 要性的基础。 行政区划及人口 位于江苏省南部，隶属于镇江管辖范围。地处长江流域经济第章总论 项目背景 项目名称 项目名称公园工程项目 建设单位市城市管理局 注册地址市宁杭路号 建设地址市城东，南起河，北至文体中心，东至肖杆 路，西邻肖杆河。 承办单位概况 市城市管理局于年月正式成立。城管局为市政府直 属行政机构，是城市市容和环境卫生管理主管部门。内设办公室市 容管理科环境卫生管理科绿化管理科政策管理科等职能科室， 局属环境卫生管理处综合执法大队园林管理处三个事业单位， 个收费中心服务窗口。 城管局成立以来，始终以营造优美环境，服务经济建设为主 题，以改善城市形象为抓手，以整治脏乱差为重点，广泛开展市 容环境综合整治活动，促进城市建设和城市管理协同发展。城管局积 极探索实行长效管理的新机制，以改革创新为动力，整合资源，进行 内部机构改革，于年新增渣土管理科督查科筹建城管协会， 创办保洁公司，成立废弃物处理中心。城管局自创办以来，先后获得 城管创优先进奖镇江市国土绿化先进单位市创建国家示范区先进集体创建平安有功单位等称号，为改善城市居住环境提 升城市品质，创建园林城市作出了积极的贡献。 市城市管理局的职能主要是贯彻执行国家江苏省镇江市 有关城市管理的方针政策和法规结合实际，制定城市管理的 行政措施规范性文件和规划，制定城市市容和环境卫生总体规划， 并组织实施负责市容环境卫生基础设施的规划建设和管理，以及 相关设备的添置更新和维护在规划部门批准的基础上，负责户外 广告标志设置的审批和管理负责对市区占道经营摊点的审批和 管理负责对特种垃圾和建筑渣土实行统管理制定城市绿化规划， 并负责组织实施和监督管理负责全市城市管理行政执法工作加强 城市管理队伍建设，加强城市管理法律法规的宣传教育，提高市民 的城市意识和环境意识负责城市管理的理论研究，增强城市管理的 科技含量，逐步建立和完善长效管理的运行机制组织指导协调相 关部门有效开展城市管理工作，并实施检查考核评比。 可行性研究报告编制依据 报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法规和政策以及 镇江市市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自 市有关部门和市城市管理局提供或认可的资料文件函件 及经我公司调查得到的资料和信息。本工程建设项目可行性研究报告 编制的主要依据和资料有 市城市总体规划市城东十平方公里控制性详细规划 市城市绿地系统规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目可行性研究报告内容和深度的规定 项目的其他相关资料。 研究目的与建设意义 市在宁镇扬经济区域内基础条件较差，但区位优势明显。经 济建设商品流通对外开放信息系统第三产业和社会事业等的 发展方面均具有定的优势。在进入新经济时代和中国加入 的新形势下，市为了适应未来城市发展的需求，适应国际形势发 展的需要，适应国内形势发展的需要，高起点，高标准，瞄准流城 市目标，大力提升城市重要度，确立其在南京都市圈中的独特地位， 同时适应自身发展的需要，建设清新亮丽，充满灵气和活力的江南名 城做强做大做优做美新，必须大力打造优美宜人的城市 居住和投资环境。 市公园工程地处市东侧，是改善城市环境营造城市 景观打造城市公共空间体系的重要举措。该项目的建设将极大的改 善地块周边的景观和生态环境，提升周边用地开发潜力，更加有利于 休闲旅游居住综合性城市的构建，