项目区，项目建成后用水由市政供水管道接入。 排水市政雨污水管网已铺设至项目区，采用雨污分流制， 生活污水经处理后排入市政管网，雨水经集水井集中后排入市政排污管道，最终进入廊坊市污水处理厂进行处理。 供热采用中央空调系统进行供热。 供电与现国际饭店座同引自管道局八区变电所， 大约距离米，供电有保障。 供气由新奥天然气公司供给，已有天然气预留管线，可直接 接入。 通信及电视系统中国网通和中国电信先进的程控电话网覆盖 全市会议楼设网络交换系统综合布线系统有线广播系统电 视监控系统等。 二主要技术经济指标 项目主要经济技术指标 序号项目指标 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑高度米 总投资万元 资金筹措管道局拨款 第二章需求分析与建设规模 市场预测 国内会展业现状与需求分析 会展业是会议业和展览业的总称，即通过举办各种形式的会议 和展览，包括大型国际博览会展览会交易会运动会招商会 经济研讨会等，吸引大量商务客和游客，促进产品市场的开拓技 术和信息交流对外贸易和旅游观光，并以此带动交通住宿商 业餐饮购物等多项相关产业的发展，并被称为无烟工业。会 展已表现为种经济形式，成为各国经济结构中不可缺少的组成部 分。会展业是高收入高赢利的产业，其利润大约是至。 会展活动的开展对社会经济发展文化交流有着巨大的作用。可以 提高主办城市知名度带动地方经济发展的作用。如财富论坛和 会议在上海的成功举办，有力地提升了上海的国际知名度，以及推 广了上海作为国际金融及商贸中心的地位，带动了以上海为中心的 长江三角洲地区的经济发展。每次会议或展览的举办将吸引大量 的商务客和游客，即必然会带动交通旅游餐饮等第三产业的发 展。 目前每年中国举办的各类会展超过个，是改革开放前二十 几年内国内会展数量总和的倍。据不完全统计，年为 个，年为个，年已超过个。从类型上看，会展 已由综合性发展成为专业性，如汽车展工业展留学教育展等， 并有些专业会展得到了业界国际权威机构的认可。国内目前展览场馆有余个，部分展馆已具备举办国际展会的相应配套设施。 会展主办单位除专业会展公司外，各专业协会中介机构广告公 司媒体群众机构院校等也纷纷加盟。与此同时会展业为主办 者带来了巨额的利润和经济的空前繁荣，中国的会展业正以每年 的速度快速发展。 随着全国经济国际体化进程的加快，国与国之间，地区与地 区之间的交往显著加强。东北亚地区和太平洋沿岸国家由于经济的 不断发展和区域合作进程的加快，使得该地区之间旅游和商务活动 大幅度增加。经过多年的改革开放，我国国民经济发生了前所未 有的变化，国民人均收入水平成倍增长。随着党的政策的全面开放， 全面建设小康社会生活奋斗目标的提出，将使全国加快建设小康社 会的步伐，经济的发展使得种交流活动越来越频烦，对会议会展设 施的要求将会越来越高。 二廊坊会展业现状与需求分析 廊坊市位于中国首都北京和中国最大的港口城市天津之间，有 着优越的标任务的通知提出要利用地处京津地缘人缘关系，通过主办 联办承办等形式，引进各类会议和展览来我市举办，特别要借助 国家部委全国性行业商会协会组织的力量，引进具有知名品牌 的国际性全国性会议和展览，要引进域外会议个，其中较大 型会议个。 三廊坊国际饭店会议接待现状及需求分析 廊坊国际饭店作为廊坊市目前档次最高的四级级饭店，近年来 在接待会议会展方面起到越来越重要的作用，会议会展带来的直接 和间接效益非常明显。 廊坊国际饭店会议室利用情况现状分析 国际饭店现有大小会议室个，每年都承担着众多的会议任务， 除接待局机关的各种会议外，还承担着廊坊市及周边地区的些重 要会议。 年国际饭店即接待会议场次，接待人数人，实现收入万元。 年接待对象分类统计 单位万元 接待对象场次人数场租其他收入合计 管道局 其他石油 自用 社会 合计 根据国际饭店提供的材料显示，会议收入目前占饭店营收入的 近左右，会议接待在自身给饭店带来收益的同时，也带动了客 房和餐饮的发展，客房出租率得到了明显的提高，餐饮收入也大幅 度提高，为国际饭店创造良好的效益。 随着国际饭店知名度的提高，会议接待任务日趋繁重，现有 个会议室利用率均比较高。 年月各会议室出租情况统计 单位万元 会二会五会演示报告谈判六会七会国际多功能周办合计 场 次 人 数 收 入 二建设管道局会议楼的需求分析 国际饭店自身发展的需要。由于廊坊国际饭店定位为会议型 商务型兼顾的高星级涉外酒店，座的建成，必将提高廊坊国际饭店 的档次，会议楼不仅可以给自身带来经济效益，更可在整体上提升 廊坊国际饭店的形象，补充廊坊国际饭店大型宴会厅的不足会议 楼兼具宴会厅功能，使饭店达到星级硬件标准，增加国际饭店的 吸引力，提高饭店的入住率，带来可观的经济效益。 可满足管道局自身的需要，解决局内召开大型会议的需要。 廊坊市作为管道局总部所在地，二级单位达多家，其经常举办各 类大中型会议。到目前为止，尚没有所会议场馆能满足局内大 型会议。另外，由于缺乏会议厅，集团公司视频会议也无法集中举 行，需下设许多分会场，效果不理想。从管道局整体发展的角度来 说，筹建会议楼是十分迫切的。 可满足集团公司召开工作会议的需要。到目前为止，集团公 司召开工作会议都在北京十三陵召开，很不理想。而廊坊是个环 境优美的旅游城市，是个召开会议的理想地方。但集团公司工作 会议规模达多人，廊坊国际饭店目前不具备接待能力廊坊国 际饭店会议最大可容纳人，最大餐厅可接待人。如果建成 会议厅，则可以接待其工作会议，不仅可以获得经济收益，还可以 扩大管道局在集团公司的地位。 可提升管道局在世界上的声誉。要把管道局建设成为世界驰 名承包商，廊坊国际饭店作为其对外的窗口是非常必要的。如果建 成会议楼，可通过接待世界知名会议提升管道局的知名度美誉度。廊坊紧靠首都北京，凭优越的地理位置美丽的城市环境，完全有 可能接待国际有影响力的会议。目前面临的际遇也非常多，比如京 津冀港澳台旅游合作大会，会议规模达多人，廊坊市 已承接，但限于市内没有承接如此大型会议的能力，不得不放到香 河。年月日将召开北方省市旅游交易会，每个省都要召 开上人的推介会新闻发布会。近期召开的国财长会议也 在香河召开。如果筹建会议厅，与廊坊国际饭店形成整体效应，完 全有可能承接以上所述的大型会议或类似的有影响力的大型会议。 不仅通过接待会议获得良好的经济效益，还可扩大管道局的知名度。 由此可见，会议会展不但是廊坊国际饭店升级改造的需要，也 是为管道事业和廊坊经济发展带来重要的经济和社会效益，提高国 际饭店和管道局的知名度。 三建设规模方案 根据国际饭店提供的管道局会议楼建筑设计方案，该项目总建 设规模为平方米，会议楼为地上三层，半地下层，地下 层，地下层为停车库与东侧地下车库相通。结构类型为地上钢结 构，地下钢筋混凝土结构。 第章总论 项目背景与概况 项目名称 管道局会议楼 建设单位概况 项目建设单位为廊坊国际饭店。廊坊国际饭店为中国石油天然 气管道局下属企业，于年月正式投入运营，总建筑面积 平方米，是集客房餐饮康乐会议设施于体的综合性高级饭 店。运营几年来，先后接待宾客二百多万人次，成功接待了省部级 以上领导多人次，以及联合国秘书长特使各国驻华使节等大 批外宾和各类重要商务活动，受到各级领导和各界宾客的致赞誉。 廊坊国际饭店已成为管道局和廊坊市对外展示形象的重要窗口，为 管道局和廊坊市的发展做出了自己的贡献。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委 建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委 委建设部 中华人民共和国环境保护法年月日主席令 第号 中华人民共和国节约能源法年月日主席令第 号 中华人民共国消防法年月日主席令第号 河北省建筑安装工程概算定额上海尧舜建筑设计有限公司建筑设计方案 建设单位委托书 项目单位提供的有关材料 项目提出的理由 廊坊国际饭店是廊坊目前达到四星级的三家酒店之，近年来， 在对外接待方面取得了良好的效果，但现有设施仍不能满足市场需 求。如饭店现有客房套，大小会议室个，具备余人的接 待能力，餐饮具备人的接待能力。由于会议餐饮功能与客房 的差距较大，饭店无法接待北京地区越来越多的大型会议和高层次 的商务会议，如集团公司的工作会议经常因会议房间不够而不能 同时接待两个以上的中等规模的会议，而且缺少能接待人以上 的多功能会议厅，不能适应饭店高标准接待和商务接待要求，制约 了饭店的经营和发展。 年，管道局投资建设国际饭店座工程，建筑面积 平方米，座的建设，将使廊坊国际饭店的客房增加套，达到 套，增加中小型会议厅个。国际饭店座的建设，将使进步 提升饭店的接待能力，促进国际饭店的进步发展。住宿接待能力 的提高使得会议接待能力滞后的问题显得更加突出，就餐压力也同 样比较明显。座与座共有会议室个，仍旧不能满足越来越多 的会议接待。 目前，廊坊国际饭店正在申报星级酒店，根据要求，具备接 待人的宴会厅是星级酒店必要条件，因此建设座集会议与 餐饮为体的会议楼势在必行同时，廊坊市近来年经济快速发展，充分利用区位优势环境 优势和产业优势，加大会展资源的开发整合力度，引进越来越多的 会议和展览来廊坊举办，并把会展旅游业作为六大支柱产业之， 把会展业作为新的经济增长点，客观要求进步加大星级酒店的建 设，廊坊国际饭店目前承担着众多的会议接待任务，也需要加大基 础设施建设的力度，以不断满足廊坊市会展业发展的需求。 项目拟建地点 管道局会议楼建设地点选址于廊坊国际饭店院内，位于国际饭 店西北侧，西侧紧邻廊坊市主要道路和平路，东侧为已建成的国际 饭店，南侧为会议楼的入口广场，与国际饭店共用个主出入口。 项目预期目标 管道局会议楼是座多功能的大型会议设施并具有大型宴会功 能的建筑，总建筑面积平方米，地上三层，半地下层，地 下层，项目建成后，将与现在国际饭店形成吃住用体的完 整的服务体系，将使国际饭店由目前的的入住率至少提高个 百分点，达到左右。有利于吸引客源，增加国际饭店的效益和知 名度。 项目主要建设条件 道路项目紧临廊坊市城市主干道和平路，交通方便。 给水供水采用市政管网中心接入，目前市政给水系统已铺设 至项目区，项目建成后用水由市政供水管道接入。 排水市政雨污水管网已铺设至项目区，采用雨污分流制， 生活污水经处理后排入市政管网，雨水经集水井集中后排入市政排污管道，最终进入廊坊市污水处理厂进行处理。 供热采用中央空调系统进行供热。 供电与现国际饭店座同引自管道局八区变电所， 大约距离米，供电有保障。 供气由新奥天然气公司供给，已有天然气预留管线，可直接 接入。 通信及电视系统中国网通和中国电信先进的程控电话网覆盖 全市会议楼设网络交换系统综合布线系统有线广播系统电 视监控系统等。 二主要技术经济指标 项目主要经济技术指标 序号项目指标 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑高度米 总投资万元 资金筹措管道局拨款 第二章需求分析与建设规模 市场预测