，因此， 桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证的 相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林期中 村民住宅用地，达到了人均平方米的用地标准。 集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保 障并不断提高而预留的土地，计划在该块土地上建设酒店综合楼 商场等商业性建筑。目前，该块土地使用权的归属方式和投资主体尚 未明确，但其规划列入时代枫林期，拟投资为万元。 时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项 目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面 积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积 率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。总居住户数 户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。其中 为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供 平方米住宅用房人均平方米向社会提供商品房平方 米，居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。时代枫林期以中心区公园里的家园为开 发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区的主题元素。 公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先 进性，质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为 公司树立良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。 七可行性研究报告编制依据 业主委托书 临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书。 年市委市政府关于加快临桂新区开发建设的决定 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 建设项目环境保护管理法 时代枫林期规划设计方案 中华人民共和国城市规划法年修正 城市居住区规划设计规范 国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法建标 号 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额项目单位提供的其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地 区市场调研和现场勘察资料 二项目概况 建设地点 本项目地处桂林市临桂县商住区，距机场路不足米，距新市 政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城 远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各 种服务功能完善的居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良， 有着极好的发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝 佳场所。场地呈平行长四边形。 基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地 块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中 的拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米，总建筑面积平方米，工程估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万元，利息万元，信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东 可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。 其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林 市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现 出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条 件。 国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，第章总论 项目背景 二项目概况 三研究结论 第三章建设场地及建设条件 二建设条件 设计原则 四建筑工程方案 住宅楼 规划设计节能措施 第七章环境影响及保护措施 二项目场址环境现状 三项目建设与运营对环境影响 四环境保护措施 五结论 第八章组织机构与人力资源配置 第九章项目实施进度及招标安排 施工组织管理 二项目建设招投标 投资估算 二资金筹措及使用计划 二财务赢利能力分析 三财务评价结论 第十二章社会效果评价 项目对社会的影响分析 二项目与所在地区互适性分析 第十三章风险分析 定性分析二投资风险的控制 第十四章结论与建议 结论 二建议 第章总论 项目背景 项目名称桂林市临桂县时代枫林期商住小区 二项目性质新建 三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司 四项目单位法人代表梁坚 五项目单位概况 桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司，法人代表为梁坚，公司 位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道。公司成立于年月日， 注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发和商品房销售，开发资质为 暂定三级。 目前，公司在职员工人。企业经营管理人员经验丰富，公司 各类专业技术人员配置齐全，具有职称的管理人员人，其中高级 工程师人，工程师人，会计师人，助理工程师人，是房地产 行业支充满朝气和活力的公司。公司有支素质良好文化水平高 的人才队伍，企业有个思想统团结协作战斗力强的领导班子，是支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。 公司董事长梁坚先生于年创立桂林市临桂县仁桥房地产开 发有限公司，其公司先后在桂林市临桂新区开发了时代花园建 筑面积万平方米与时代香耕苑建筑面积万平方米 两个大型商住小区，已交付商品房万平方米。 为了配合桂林市政府建设临桂新区的战略部署，为了给大量进入 临桂新区的建设者和生活者提供高品质的居住条件，满足人们日益提 高的物质和文化生活需求，公司再次决定在临桂投资进行房地产开发 项目的建设，分期建设本大型商住项目时代枫林，并已通过 政府招拍挂的形式取得了位于临桂新区世纪大道北侧西城北路西 城滨江路南侧时代香耕苑南侧亩亩国有土地使用权， 用地性质为商业住宅用地，土地使用权年土地证附后。 时代枫林是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司在临桂新 区开发的第三个房地产项目，时代枫林期是整个时代枫林 项目的期工程，其主要功能是为时代枫林项目地址原住户修建 安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂新区建设中，旧村改造中得 到优先安置，过上安居乐业的生活以使整个时代枫林项目能够 顺利展开，达到村民满意政府满意项目顺利进行的目的。 时代枫林期总占地亩，包括村民住宅用地亩，预 留集体经济发展用地亩。 本项目部分商住建筑是为安置时代枫林项目用地内需拆迁原 场地农户户，人准备。住宅用地亩是时代枫林期的主体建设用地，其中 亩土地，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司已于年月 日在林桂县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中取得 年的使用权商业年住宅年，而按照桂林市人民政府 关于印发临桂新区村庄农房拆迁改造办法试行的通知市政 号中村庄拆迁改造所需用地按应安置人口人均平方 米安排的规定，亩土地尚未达到人均平方米的用地要求，因此， 桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证的 相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林期中 村民住宅用地，达到了人均平方米的用地标准。 集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保 障并不断提高而预留的土地，计划在该块土地上建设酒店综合楼 商场等商业性建筑。目前，该块土地使用权的归属方式和投资主体尚 未明确，但其规划列入时代枫林期，拟投资为万元。 时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项 目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面 积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积 率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。总居住户数 户，入住人口人