正常年 年净利润亿元正常年 社会就业人 八项目经济评价 经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为 财务评价全部投资财务净现值为亿元，大于内部收益率为， 大于基准收益率投资回收期为年含建设期。各项计算指标均符合标准，且 经济效益明显。 通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。 本项目具有良好的社会效益。 九研究结论 通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业 流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前重庆的经济发展步伐日 益加快，交通市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧 张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重庆市的经济发展，而且对促 进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，重庆港渝国际建材物流园的规划 建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。 第二章项目建设背景及必要性 第节重庆市经济社会发展现状和趋势 重庆市经济社会发展现状 重庆市概况 重庆位于北纬度分度分，东经度分度分之间，地处 较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西 接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心西南工商业重镇 和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。年月日，第八届全国人民代表大会第 五次会议通过了设立重庆直辖市的决议，与北京天津上海同为四大直辖市。重庆幅 员面积万平方公里，南北长公里，东西宽公里。重庆地势由南北向长江 河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。 主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。重庆属中亚热带湿润季风气 候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。 社会经济现状 近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基 础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水 平不断提高。截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实 现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业 增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个 百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。 重庆市产业比重由年的调整为，年第三产 业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。重庆市历年社会经济发展情况见下 表。表重庆市历年社会经济发展情况统计 年份 人口 万人 亿元 第产业 值亿元 第二产业 值亿元 第三产业 值亿元 人均 元 转移。 东盟次区域经济合作协同区框架的建立为区域经济合作与发展提供了平台 随着东盟在重庆对外贸易中的地位日益凸显，东盟已成为重庆最大的对外贸易伙 伴。重庆与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好的经贸合作基础和巨大发 展潜力。重庆市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区 内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。 第二节重庆市建材业发展现状和趋势 中国建材行业发展概况 目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥 平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多年居世界第位。同时，建材产品 质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升 级换代。 年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对些建材企 业造成了定冲击。年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳 健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改善。规模以上建材企业完成工业总 产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长 实现利润亿元，增长。 年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿 元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综 合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比 年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发 增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设 节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热 点。 二重庆市建材行业发展现状 重庆市建材行业发展现状 建材行业规模 年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中 的第五位，同比增长。其中增长较快的几个子行业包括粘土砖瓦及建筑砌块制 造业增长技术玻璃制品制造业增长建筑陶瓷制品制造业增长 塑料板管型材制造业增长水泥制品制造业增长平板玻璃制造业增 长。 年规模以上建材企业完成主营业务收入亿元，同比增长主营业务成 本亿元，同比增长应收账款亿元，同比增长利润总额亿元，同 比增长利税总额亿元，同比增长。 规模以上建材企业建材产品出口交货值完成亿元，位居西部省市中 的第位，同比下降。建材行业主要产品产量 年建材规模以上企业，水泥产量万吨，同比增长陶质砖 万平方米，同比增长夹层玻璃万平方米，同比增长钢化玻璃 万平方米，同比增长瓷质砖万平方米，同比增长，浮法玻璃产量 万重量箱，实现零的突破。以下产品出现负增长玻璃纤维纱万吨，同比下降 卫生陶瓷万件，同比下降。 重庆建材产品产量完成情况在西部个省市中的排名玻璃纤维纱第位，夹层 玻璃第位，建筑涂料第位，钢化玻璃第位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商 品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。 经济运行特点 随着国家扩大内需保增长措施的逐步到位，国家积极的财政政策和倾向政策，提 高部分建材产品出口退税率政策的陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。同时， 随着大工程大项目的逐步启动，也为重庆建材的发展提供了机遇。年建材规模以 上企业工业总产值呈现出前低后高的走势。 受国内需求的拉动，大部分建材产品价格止跌回升。建材产品中的重要基础原材料 产品水泥的价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略 高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回 升。 新型建材产量大幅增长，成为市场增长的亮点。其中塑料板管型材制造行业同 比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长 建筑陶瓷制品制造行业同比增长。 金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有的。但重庆建材行业的产品出 口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业的影响并不十分严重。 三重庆建材行业发展存在的问题 市场杂乱无章基本趋于低档重庆的建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明 显的缘故。这里的如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商 圈的得意装饰城，九龙坡地区的八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北的 红星美凯龙，大渡口也有个定规模的建材市场。 总的来说，重应的陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。 得意建材市场卖的主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中的是八益建材市场。在八 益建材市场的门店大多为厂家总代理或直销点。但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭 窄破烂物流不太畅通。但入驻的品牌却算是重庆地区最集中的市场，主要有马可波 罗诺贝尔冠军斯米克新中源东鹏罗马利奥格仕陶蒙娜丽莎宏宇威 尔斯福建的腾达豪山华泰等。卫浴企业主要是几个高端品牌如箭牌法恩莎 惠达四维等。卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻的国窑建材市场，如澳斯曼金 四维等。巴山市场在八益市场的外围，主要是比较低端的四川本土企业门店和山东中小 品牌。 江北的红星美凯龙应该说是重庆的个比较规范的建材市场。位于外环线北城出 口交通比较便利，入驻这里的基本是广东华东的高端品牌瓷砖有东鹏罗丹 诺贝尔冠军斯米克箭牌瓷砖博德罗马利奥冠珠帝舵依诺萨米特路 易摩登嘉俊鹰牌圣凡尔赛马可波罗楼兰玛拉兹大唐合盛道格拉斯赛 德斯邦王者等。洁具则国际国内都有科勒美标箭牌英皇三英恒洁 高第金牌东鹏洁具华美嘉乐家等。 总而言之，重庆的市场比较杂乱，作为主流市场的八益建材市场，基本上是中偏低 档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争 无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品的销售主要是由 八益市场的总代理分销到重庆各二三级市场。 最受消费者欢迎的品牌 仿古砖类马可波罗罗丹金意陶罗马利奥格仕陶大唐合盛。 抛光砖类诺尔贝冠军东鹏欧神诺斯米克。 项目概况及目标 项目名称重庆港渝国际建材物流园工程 项目地点重庆东港工业园 建设单位重庆市港渝通物流有限公司 建设期限个月 东港工业园位于重庆南部,紧靠长江工业园和茶园。项目总占地预计亩项目 总投资亿 项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方米，建材展览区 万平方米,综合办公楼及设施万平方米，建材仓储区万平方米,堆场面 积万平方米,停车场及维修区万平方米,其它公共设施万平方米,绿化 地带万平方米 项目建设目标 年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上 打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心 引进建材生产企业,建材经销商约家 现代综合性建材物流服务体系的形成。 项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实 现利润亿元，上缴税收亿元，带动相关企业安排就业超过人，项目具有良 好的经济效益。 本项目的建设对促进我市物流建材商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的 经济发展和满足重庆地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节研究主要依据 国家综合交通网中长期发展规划 国家公路运输枢纽布局规划 重庆市总体规划 重庆市十五现代物流业发展规划 重庆市国民经济和社会发展十五规划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 国家省市有关技术规范 企业提供的相关资料。 第三节主要结论 功能定位 在研究重庆市西南片区及至国内,国际各类建材物流园区物流中心基础上，分 析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国 际建材物流园的区域特征服