成初步规模。 本项目的功能定位 北京国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项 目的基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主的中小型企业。 北京国际经济技术开发中心通过已有的优惠政策及标准厂房的建设， 为投资规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提 高产品的本土增值能力。 本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住 中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了 厂房和基础设施的重复建设，节约资源，保护环境。 项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建 单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和 交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。 本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房 及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。 建设北京世界城市的需要 北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界 流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体 系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力 和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。北京国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加快北京市 建设世界城市的步伐。 加快区域城市化进程的需要 通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进 产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧 张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京经济技术开发中心标准厂房及与建设规模 需求分析 半导体分立器件产业主要产品包括半导体二极管晶体管硅闸流管半 导体光电子器件和半导体激光器件等元器件。随着电子整机消费类电子产品 等市场的持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域的广泛 应用，半导体分立器件产业有很大的发展空间。特别是全球电子整机对节能 环保需求的不断增长，方面带动了分立器件产品的需求增长，另方面也带 动了市场产品结构的快速升级。 半导体行业发展现状及前景预测 年我国半导体行业发展迅猛 年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济的 好转以及国内扩大内需的政策影响下，市场需求迅速回升。年我国半导体 行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前的水平。年 月，我国集成电路制造业累计实现销售收入亿元，同比增长， 较年同期增长半导体分立器件产业年月累计实现销售 收入亿元，同比增长，较年同期增长。集成电路和 分立器件的销售利润率达分别达到和，行业盈利能力良好。 图年以来我国半导体行业销售收入增长情况 数据来源国家信息中心中经网国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 图年以来我国半导体行业利润率增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件产业情况 受到下游计算机智能手机平板电脑等产品需求快速上升三网融合智 能电网下代互联网移动通讯等新兴应用领域的需求增大以及国家振兴规 划等产业政策效应等因素影响，年我国主要半导体分立器产量增长较快， 月全国分立器件累计完成产量亿只，同比增长，较年同 期增长。 图年以来我国半导体分立器件产量及同比增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件行业预测 公司年预测未来几年全球半导体市场仍会稳定增长， 的增长率分别为和。从短期来看，年全 球半导体产业增长主要推动力是宏观经济改善和整个供应链中较低的库存水 平，中长期看，智能手机和液晶电视等三大市场仍将是未来半导体产业的国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 主要推动力，未来五年复合增长率将超过。 我国半导体行业对外依存度高，芯片代工和设计业受国际市场影响最为明 显，全球半导体行业增速减缓，将对我国代工和外包业务造成较大影响。经历了 年的高速增长之后，我国半导体销售收入将回归到平稳增长。国内平板电脑 智能手机等产品的渗透率将达到较高水平，预计销售量增速将明显回落，对主要 半导体产品如存储器芯片拉动作用减弱并且今年来我国集成电路芯片市场价 格持续下滑，进步减缩了国内半导体销售收入的增长空间。预计年，半导 体产品销售收入将逐渐回落到年的水平，年均增长左右，但依然高于全 球半导体销售增速。 北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测 北京是目前全国最大的电子通讯产品研发与生产基地，也是国内最大的 微电子产品应用市场。年底北京正式启动北方微电子产业基地建设，北京 地区已初步形成了从微电子技术研发集成电路设计芯片生产封装测试 集成电路应用比较完整的产业发展链，聚集了首钢日电海尔集成中芯国际 等大批集成电路和分立器件设计制造封装企业和以清华大学微电子所中 科院微电子中心和半导体所为代表的批高等院校研院所。 据北京半导体行业协会统计，年近三年，北京地区半导体分立器 件全年累计产量分别为亿只亿只亿只，可见受金融危机影 响后，随着全球经济的好转以及市场需求的增长，北京地区年半导体分立 器产销迅速回升。按照半导体行业年均左右的增长率，预测北京地区未来 两年年分立器件产量将达亿只亿只。 据北京海关总署统计，年月，北京地区进口二极管及类似半导 体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将 继续保持旺盛的需求。 目前，北京地区半导体分立器生产基地主要分布在中关村科技园区包括 丰台园昌平园亦庄科技园与北方微电子生产基地包括林河工业开发区 北京经济技术开发区八大处高科技园，局限于城市空间和电子技术升级快的 特点，北京微电子产业需要寻找新的发展基地，中关村国际高新技术产业 基地依托首都北京微电子产业发展优势和潜力和中关村产业政策优势，将形成国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 新的半导体产业链和经济增长点。 北京国际产业基地半导体分立器件产能分析 在中关村国际高新技术产业基地，已经有宝德强北京数码视讯航 天产业园等多个大型项目签约入驻，这些大型项目建设发展将直接增加对产业 基地半导体分立器件的需求量。 针对北京市半导体分立器市场未来两年产量预测，北京国际经济技术 开发中心定位项目运营后产能达到北京地区半导体分立器市场份额，即达 到年产约亿只半导体分立器的产能要求。 生产工艺流程 半导体分立器件种类繁多，具有广泛的应用范围和不可替代性，并具有技 术成熟可靠性高成本低工艺流程较稳定且自动化程度高等特点。目前行 业生产般采用的工艺流程为切片磨片抛光外延氧化光刻扩散 蒸发压焊检测及封装。工业生产所需设备般包括切片机磨片机抛 光机等设备。生产区面积的设置因工艺流程上采用不同的生产设备而大同小异， 生产区设置为洁净区非洁净区辅助生产区办公区公用动力系统等。针 对北京地区半导体分立器生产基地进行相关的市场调查得出，每条生产线包 含洁净区非洁净区辅助生产区办公的占地面积约为，单条生产 线的年产量为万块。 建设规模 标准厂房 本项目建设总建设用地面积为，依据电子工程建设用地指标 中半导体分立器件产量指标，每生产万块半导体分立器件，需要的建 设用地面积。因此，在项目区内设计产能为年产量为亿块的多条生产线， 符合电子工程建设用地指标的要求。依据国内现有单条生产线的年产量为 万块，本项目至少需布置条生产线，每条生产线包含洁净区 非洁净区辅助生产办公的占地面积不小于。本项目设计标准厂房 为多层标准厂房，考虑到人员出入货物垂直运输公用动力系统等问题，在 生产线占地外设计楼梯电梯等，所以本项目每条生产线设计的占地面积 ，则总建筑面积为。第章总论 项目背景 项目名称 北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改 号 顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 顺义区年政府报告电子工程建设用地指标年 科研建筑工程规划面积指标年 北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地 北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告 建设工程测量成果报告书 企业法人营业执照