附件 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 附件二 青岛中金渝能置业有限公司营业执照 青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书 青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准的批复青发改 财贸号 中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号 中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第 号第号 中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号 第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第 二疗养区改造期工程 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三开发商青岛中金渝能置业有限公司 四开发单位基本情况 青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由 青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出 资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场 层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资 金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备 极其丰富的房地产操盘和控盘的经验„„ 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造 期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方 米。 青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，五 星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场 设备用房地下人防等平方米。 区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建 筑面积平方米，其中商业裙房平方米层， 甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 平方米。 区位于东海西路号，占地面积方米，规划建 筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，高 级公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用 房地下人防等平方米。 六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本 万元，建筑安装工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。 分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为 万元，区建设投资为万元。 资金来源 项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元。 七设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青 规建管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划。 有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒店 商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北 纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与 潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其 中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为 平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为 平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万 人，所辖五市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政 般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元, 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年新 轮快速发展期年以来。 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九节项目的优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节消防设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附图 总平面布置图 沿山东路透视图 沿东海路透视图 沿海岸鸟瞰图 附件 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 附件二 青岛中金渝能置业有限公司营业执照 青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书 青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准的批复青发改 财贸号 中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号 中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第 号第号 中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号 第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第 二疗养区改造期工程 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三开发商青岛中金渝能置业有限公司 四开发单位基本情况 青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由 青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出 资组建的房