第三章资源开发及综合利用分析 第四章建设用地和居民安置 第节建设用地 第二节土地利用合理性分析 第三节居民安置第五章环境和生态影响分析 第节设计标准与环境现状 第二节施工期环境影响分析 第三节运营期环境影响分析 第四节地质灾害及特殊环境影响分析 第五节生态影响评价 第六章节能方案分析 第节节能政策与设计依据 建设投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 流动资金万元 四经营收入万元年总平均 五年均利润总额万元年总平均 六年均净利润万元年总平均 七财务内部收益率所得税前 所得税后 八所得税前投资回收期年含建设期 所得税后投资回收期年含建设期 九总投资收益率 十资本金净利润率 十盈亏平衡点 十二建设期年 主要技术经济指标表 第三节项目建设背景 党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农 村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若 干政策的意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安 排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙 头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了要首先扶持那些具 有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区 域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发 展模式的龙头企业等有关优惠政策。 近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾 飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关 于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产 品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业， 实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设 备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。 原国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业产品 和技术目录年修订中将农产品储藏保鲜加工和综合利用 和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好 的发展机遇。 农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农 产品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产 品品质和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。 银桥国际物流有限公司经过多年的潜心研究和实践，在仓储物 流农牧产品冷冻冷藏方面处于较高水平，培养了大批生产管理人 员技术人员和操作人员，并与有关大中专院校及科研单位建立了良 好的合作关系，掌握了多种先进生产技术，攻克了诸多难题。目前在 农牧产品的加工冷冻方面具有丰富经验和强大的竞争实力，公司业务 量逐年增多，现有的冷库库容量也已经无法满足公司日益增长 的发展需求。因此，为扩大公司经营规模进步拉动市地方经济 的发展，银桥国际物流有限公司提出建设冷藏间项目，该项目 位于银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设 施，进步减少成本，最大限度的提高综合经济效益。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第四节项目建设方案 总平面布置方案 本项目选址在银桥国际物流有限公司原场区内。根据规划用 地条件，在满足工业建筑防火疏散要求的前提下，合理布置拟建设施。 根据场区地形和项目特点，项目建设的冷藏间布置在场区东侧，方 便共用场区原有设施。 二冷藏库设计方案 建筑设计方案 冷藏库建筑方案目录 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 第二节项目概况 第三节项目建设背景 第四节项目建设方案 第五节组织机构及劳动定员 第六节进度安排与实施方案 第七节投资估算与资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节市概况 第二节发展规划分析 第三节产业政策分析 第四节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章建设用地和居民安置 第节建设用地 第二节土地利用合理性分析 第三节居民安置第五章环境和生态影响分析 第节设计标准与环境现状 第二节施工期环境影响分析 第三节运营期环境影响分析 第四节地质灾害及特殊环境影响分析 第五节生态影响评价 第六章节能方案分析 第节节能政策与设计依据 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第七章经济影响分析 第节财务分析 第二节财务盈利能力分析 第三节不确定性分析 第四节经济影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 附件与附图 委托书 营业执照复印件 市规划局建设项目审查意见通知书 土地证及宗地图 项目位置图 项目招标方案 其他所需资料由项目单位另行提供。 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 项目建设单位 单位名称银桥国际物流有限公司 住所 法人 注册资本 公司类型有限责任公司 经营范围冷冻藏畜禽肉水产品干鲜果菜速冻 食品和调味品的批发零售。 单位简介 银桥国际物流有限公司是由银宝食品有限公司投资兴建的 家商贸物流企业。位于市泰山区办事处大白峪社区泰山物 流园内，紧靠京沪高速公路与国道，地理位置十分优越，是 市交通最为便捷的物流公司之。公司借助良好的区位优势，融合现 代物流理念，打造专业的农产品储存加工配送交易平台，曾先 后获得全国食品物流十佳企业市农业产业化重点龙头企业等称 号。 二申请报告编制单位 单位名称市工程咨询院 单位地址 联系电话工程咨询资格证书编号 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 三申请报告编制的依据 国家及省有关政策法规条例 现行有关技术规范规定条例 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于促进我国现代物流业发展的意见 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商 改发号 国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知 发改经贸号 国家发改委发布的推动年期间鲜活农产品冷链物流 的农产品冷链物流发展规划 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国 办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 省国民