设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布置 结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划 工程进度 项目进度发展的若干意 见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进 度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起 步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程 序和要求，做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状 及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲 目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序 号 项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资 万元建 设期利息 万元，土地款 万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前 年 所得税后 年 含建设期年 平均投资利润 率 平均投资利税 率 固定资产投资 银行贷款偿还 期 年 全部投资内部 收益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业 发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地 的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目 第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面 积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米， 固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内 年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴 税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎 豹汽车三重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心 长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区， 物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和 物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功 能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运 代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。目录 第章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设单位概况 公司基本情况 第四章行业分析及市场预测 市场现状 市场预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 建设目标 园区功能定位及结构设计项目建设各区布局与功能设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布置 结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划 工程进度 项目进度第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 投资估算 资金筹措计划 资金运筹计划 还贷计划 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 经济评价 财务评价 清偿能力分析 不确定性分析 第十三章社会效益分析 附件 湖南实业发展有限公司营业执照 二湖南实业发展有限公司组织机构条码证 三湖南实业发展有限公司税务登记证 四国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委 员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复函 五湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物 流园期工程项目建议书的批复 六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员 会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书的批复 的通知七国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于在长沙市开展中小企 业社会化物流服务体系试点工作的通知国家经贸委中小中心号，及 附件长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第批企业名单 八长沙经济技术开发区管委会关于将湖南国际物流园列为开 发区重点扶持项目的批复长管经贸号 九长沙经济技术开发区管委会关于请求将区内企业湖南省实业发 展有限公司湖南国际物流园列为全国中小企业国际物流示范园的请示 长管委号 十国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于同意在长沙经济技术开 发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的附函国家经贸委 中小中心函号 十土地使用意向书 十二湖南省关于加快我省现代物流业发展的若干意见 十三第三方物流企业入驻湖南国际物流园意向协议 附图 湖南国际物流园平面规划图 第章总论 受湖南省实业发展有限公司的委托，我们对湖南国际物流园建设 项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排 水通讯等条件进行