实现由工业制 造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。 项目的必要性及意义 有利于城市的建设规划 项目所在地为浦东区内的康桥工业园区，总部经济模式会给康桥 注入无穷的活力，高标准高质量高起点的总部经济园区积聚效应 会提升康桥的综合实力。总部经济园区的发展与康桥发展相得益彰， 充分凝聚后，康桥将呈现出道美丽的壮观景象。 有利于区域经济的持续快速发展 总部经济园区可确立以高标准规划高效益发展，建设集约化 现代化的思想，以高绿化低密度的企业总部为主体，引入企业首脑 机构，采取统规划和统建设的方式兴建，通过产业项目的建设， 聚集国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有 利于促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。 有利于发挥地块价值最大化 总部经济园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的 发展，加快康桥区域的成熟，从而带动区域地块价值的提升，有利于 区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。 项目承担单位情况 项目承担单位 上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司以下简称康桥 数码是项目承担单位，注册地在上海康桥工业园，康桥数码是由 上海苍穹投资有限公司以下简称苍穹投资与上海浦东康桥集 团有限公司工业园以下简称康桥集团。 项目投资单位 上海苍穹是由北京苍穹数码测绘有限公司以下简称北京苍穹 数码联合上海战略投资者共同组建的为实施上海数码总部经济园 国家级的投资公司。 项目技术支持单位 北京苍穹数码年月在北京市北京经济技术开发区注册成 立，经过九年多的发展，现已成为家专业从事地理信息系统研发与 建设数据生产卫星定位及导航技术设备研发等地球空间信息产 业的高科技企业。是国家认定的高新技术和双软企业，通过 质量管理体系认证，是国家测绘局批准的甲级测绘资 质单位，是中国地理信息协会副会长单位。平台空间数据 处理平台图文体化业务协作架构平台海量空间数据共享与发布 平台三维地理信息系统平台基于服务的空间位置综合信息平台等 产品的技术水平在国内均处于领先地位。在空间数据处理技术和卫星 导航信号处理技术处于国际领先地位，享有盛誉。 北京苍穹数码作为国土资源信息化领域最大的软件供应商，市 场占有 率超过。如今，经过几年的资源建设和技术开发，北京苍穹数码 在导航电子地图航空摄影测量遥感影像处理城市三维信息系统 噪声三维展示系统军事仿真核岛换料模拟系统核岛设备查找系 统河流三维交互式可视化管理系统地籍管理信息系统房产管理 信息系统城市综合地下管线信息管理系统公路地理信息管理系统 林业资源综合管理系统农业管理信息系统国土资源综合管理信息 系统等得到了广泛应用。 年北京苍穹数码入驻国家地球空间信息武汉产业化基地， 宣布正式进军卫星导航终端设备制造产业，公司拥有完全自主产权的 高精度定位形变监测导航定位和集成技术等 世界先进技术。拥有世界领先的高精度定位组合 等算法技术，杰出的以及技术方案设计能力。重点 从事卫星导航终端的核心母板外围设备以及移动办公终端的研发和 生产，力争成为北斗的下游技术合作及设备供应商，五年内形成销售 额超过亿的设备研发基地，真正实现自逐渐建 立，以及与其他产业的结合，对于用户的培育市场氛围的营 造基础设施的建设几个方面，已经具备了向全球化规模化 和大众化发展的关键转折期，业界期盼多年的爆发性增长呼之欲出。 鉴于中国产业相对于国际整体水平的落后局面，而已经具备的 世界最大的移动通信和汽车关联市场优势，今后的年，将是中国 产业的关键发展时期。 在的四个子系统中，中国的北斗系统虽然起步最晚，但是 由于中国政府高度重视，将其视为中国重大发展战略，因而发展迅速， 国家又投入多亿元打造北斗二代全球定位系统，将在近年内具备 实际运营能力，在整体设计性能上，也将达到卫星导航定位系统的最 高水平。根据我国北斗二代三步走战略，北斗二代系统将于 年实现亚太区域导航覆盖，年达全球导航覆盖，导航性能达到 甚至超过系统，我国北斗导航产业将迎来大规模发展。全球导航 产业经历了年高速增长年较快增长，产业规 模于年达亿美元我国导航产业发展速度已超过全球导航 产业增长率，年均增长率达，规模达亿元。 北斗系统加速建成后，我国导航产业规模将保持高速增长，预计 年增长倍达亿元。 目前我国导航产业以上被系统垄断，并且产业上游 基础领域也被国外厂商掌控。基于导航系统对国防和民用产业的重要 性，我国政府出台系列政策支持促进北斗导航系统的应用，并且 要求涉及国家经济公共安全的重要行业领域须逐步过渡到采用北 斗卫星导航兼容其它卫星导航系统的服务体制。在此背景下，北斗 导航产业将迎来大规模发展。 从发展阶段看，行业预测年北斗二代实现区域覆盖前，北 斗导航产业将保持年均的平稳增长率年后，北斗导航产业 将实现左右较快增长。般认为北斗产业的发展主要为三个层次 国防民用行业应用以及大众消费应用。国防，以及通信电力金 融海洋渔业等民用重要行业将是近期发展重点。 北斗导航产业链包括空间系统卫星和地面站终端芯片终 端设备应用服务。天基系统将主要由国家投资建设元器件实现集 成化芯片量产将极大促进终端产业成熟，由于关键算法为我国控制， 元器件产业将为我国企业掌握并且实现高度集中化终端环节是行业 发展的中枢，行业门槛较高并且年以后将实现爆发性发展运 营服务目前规模占比偏低，在用户数增加规模效应后才能快速发展 发展拐点将在年后形成。在北斗产业成长初期，元器件和设备 终端为发展重点随着下游应用推广用户数大幅增长和规模效应加 强，应用服务则将得到全面发展。 大力发展战略新兴产业，作为十二五规划的主要内容之，战略 新兴产业成为十分重要的内容，温家宝总理在让科技引领中国可持 续发展的重要演讲中，特别强调了战略新兴产业的重要性，而卫星 导航产业正是这种战略新兴产业低碳经济绿色产业，并且能够在 今后的年内成长为国民经济战略性支柱产业。卫星导航产业己 经引起了政府高度关注，目前也是八大无线行业和三大发展最快的信 息技术行业之。 北京苍穹数码公司具备自主的硬件核心芯片技术及 解算技术，并具备良好的国土业务测绘知识，目前国土系统每年的变 更测量工作任务具大，而的需求量超大，在诸如桥梁监测， 灾害监测，基础测绘，房产测绘，地形测绘等等测绘类行业都有应用， 并且目前还没有哪家的厂商做到与技术软件技术测绘 技术进行结合，能够解决数据通过网络实时传输，与国土业务软 件连接完成变更调查数据服务，因此，公司计划拟投资在上海浦东康 桥工业区建设具备自主研发核心技术的研发基地，并计划在 两年内投放全国市场应用。同时，建设具备自主知识产权的高 精度定位形变监测导航定位和集成技术的产品研 发配与测试中心,该项目科技技术含量高，可推动形成个完整的产 业链。 在公共安全和智能交通方面，苍穹数码正在和同济大学合作，设 立了共同实验室，将卫星定位导航技术和物联网技术结合能形成 个庞大的产业链。 同时，北京苍穹数码测绘有限公司正在积极参与国家重大专项高 分辨率卫星项目，已经成为家入围民营企业之。作为个重大 专项之，国家将投入亿，发射颗高分辨率卫星，将为我国 乃至世界提供高分辨率遥感影像服务，带动相关产业年产值超过 亿元，苍穹数码在遥感数据处理上有着非常强大的优势。 截至年年底，我国从事地理信息产业的有万余家企事业 总论 项目概况 项目名称上海康桥国家级数码总部经济园 承办单位上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司筹 投资单位上海苍穹投资有限公司 上海浦东康桥集团有限公司 建设地点上海浦东康桥工业园 建设年限年年月年月 建设规模项目计划占地亩，容积率，总建筑面积 万平方米 主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电 子产业基地物联网产业基地国际数码产品交易中心培训 与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。 投资规模与资金筹措项目总投资亿元，其中，项目公 司自筹资金亿元，对外融资亿元。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标单位万元 序号指标名称数据备注 销售收入万元 销售税金及附加万元税率 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元税率 税后利润万元 年投资利润率 全部投资回收期约年 发展目标 计划年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并 达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标 康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消 费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码 行业前沿流的总部经济运营企业。 市场分析 随着国民经济的持续快速增长，中国数码消费市场发展迅速。据 相关机构统计，年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。 上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对 平稳别墅及高档公寓类投资额稳中有升。工业仓储用地在转让土地 中所占面积比例有上升趋势。随着土地资源的越发紧缺，未来低密度 物业将愈加稀缺。项目属于消费类产品行业的总部经济服务模式，有 广阔的市场前景。 风险分析 数码产业的消费特性与高科技特性，涉及的消费层次较高，由于 市场竞争激烈，消费者对产品的认可程度，决定项目内容存在定的 市场风险同时项目属于工业房地产行业，受宏观经济及国家调控政 策的影响，因此项目存在定的行业政策风险另外项目还存在着经 营风险和人才储备等方面的风险。 结论 从项目的行业发展前景市场容量竞争优势社会效益以及财 务评价等方面的分析，项目是个成长性好风险相对可控投资回 报率高的优质项目。 从数码产业与消费市场发展态势来看，数码产业是我国目前发展 最为快速的产业之，行业政策趋于有利，市场潜力巨大，项目运作 时机有利项目凭借先发创新优势积累的资源基础，使项目具有良好 的可操作性项目凭借自身具备的各种资源优势作为核心竞争力，以 其独特优势，同时借助资本市场杠杆，取得强有力的资金支持，项目 将建成为中国数码行业中的流总部基地。 项目背景与必要性 项目提出的背景和依据 从国际国内产业发展趋势来看，国际服务业和中小企业向中国 转移长江三角洲和珠江三角洲等国内经济带产业西移外包产 业快速发展创意产业动漫产业快速发展，项目的提出有利于康桥 经济的发展，也符合上海市及浦东康桥的产业布局调整及浦东区的总 体规划要求。 为了有效整合利用土地资源，浦东区于年与南汇区合并， 为加大浦东区经济带的发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制 造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。 项目的必要性及意义 有利于城市的建设规划 项目所在地为浦东区内的康桥工业园区，总部经济模式会给康桥 注入无穷的活力，高标准高质量高起点的总部经济园区积聚效应 会提升康桥的综合实力。总部经济园区的发展与康桥发展相得益彰， 充分凝聚后，康桥将呈现出道美丽的壮观景象。 有利于区域经济的持续快速发展 总部经济园区可确立以高标准规划高效益发展，建设集约化 现代化的思想，以高绿化低密度的企业总部为主体，引入企业首脑 机构，采取统规划和统建设的方式兴建，通过产业项目的建设， 聚集国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有 利于促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。 有利于发挥地块价值最大化 总部经济园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的 发展，加快康桥区域的成熟，从而带动区域地块价值的提升，有利于 区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。 项目承担单位情况 项目承担单位 上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司