工程中采用的成套新技术专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。 年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 在本小区的建设过程中，对解决住宅建设中的通病和把成熟的科 技成果转变为生产力将是个极大的推动，我公司将在严格控制成本 的基础上，积极采用建设部推广的新技术新材料来促进住宅产业化 的发展。并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目 的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。 住宅承重围护体系的比较 砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑 的体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低 基础的造价。另外保温墙体是从国外引进的先进技术，该技术与 屋面保温技术断桥保温铝合金窗等节能技术综合应用，使节能率可 达以上。该技术体系的应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系的应用 在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体， 安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效， 可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。居当前国内先进水 平。 三智能信息技术体系的应用 本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子 系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 四节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 五采暖新技术的应用 在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。领秀城小区的建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷，并提 供小时热水，上述空调系统可以自行设置室内温度，节约能耗， 还因为免维修而节省大量维修运行管理费用。该技术居全国先进水 平。 六太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 七雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。 八其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和 港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民 万人。青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。 年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长， 城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省 级城市中居第位。 青岛是重要的国际港口性贸易城市。是我国大陆第二大外贸口岸 和第三大集装箱港。青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际 集装箱运输量已进入世界前强。年港口吞吐量亿吨,增 长外贸吞吐量亿吨,增长集装箱吞吐量万标准 箱，增长。青岛市以青岛港为核心的国际航运服务体系已经建 立，正向着中国北方航运中心的目标迈进。与之相配套，航空道路 交通铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服 务业功能日益增强，服务体系不断完善。年航空运输保持稳步 增长。年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空 旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮吞吐量 万吨，增长。年青岛口岸对外贸易进出口总额 亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿 美元，分别增长和。 青岛是著名的国际性滨海旅游城市。青岛市依山傍海风景优美， 气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映的人 文地理优势和深厚的文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际 会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运 会的伙伴城市，青岛又增添了新的旅游亮点，进步提升了青岛的国际形象和城市美誉度。年青岛市旅游业强劲增长，全市旅游总 收入达亿元，增长，其中国内旅游总收入亿元， 增长国际旅游收入亿美元，增长。全年共接待国 内外游客万人次，增长其中国内游客万人 次，增长海外游客万人次，增长。 青岛是中国重要的经济中心城市。青岛是中国重要的纺织轻工 化工生产基地之，在家用电器电子橡胶机车制造以及食品加 工等领域都具有较强实力。良好的工业基础孕育了海尔海信青岛 啤酒澳柯玛双星鞋业等批在国内外有定知名度的品牌企业和 名牌产品。年，全市四大工业基地和六大产业集群集 群效应逐步呈现，有力促进了工业的快速发展。四大工业基地完成工 业总产值亿元，占规模以上工业总产值的六大产业 集群完成总产值亿元，占。 青岛是中国的海洋科学研究中心。青岛历来享有中国海洋科技城 的美誉，拥有占全国的海洋科研机构和半以上的海洋科技人 员。中国海洋大学中国科学院海洋研究所等均设在青岛。 青岛正在成为最适宜创业和居住的城市之。青岛是目前中国对 外开放和经济发展最活跃的城市之，投资和居住环境日趋完善，已 成为海内外投资者投资兴业的乐园。特别是，青岛努力为人才发展创 造平台，在人才吸引力等方面努力向上海北京广州深圳等城市 看齐。青岛拥有国家级的经济技术开发区高新技术产业开发区保 税区和出口加工区。 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 销售对象定位及住宅性能等级 总体规划 控制性规划要点 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划 实施进度计划 技术方案