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结论本项目建设及投入使用将产生定量污染物，本项目已提出了定污染防治措施，且防治措施技术经济可行，在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题措施，从环保角度项目建设是可行。
第六章消防及安全防护第节消防设计依据建筑设计防火规范，年版高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规划，年版汽车库修车库停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范消防安全措施建筑须有可靠消防设施，以迅速扑灭初期火灾。
本工程消防设施设置室内外建筑消防室外消防通道项目内环路交通道路与消防车道合用，道路宽度大于米。
室内消防设施居住生活区按轻危险级配置灭火器，车库按中危险级配置灭火器商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器各层均设定数量消火栓。
消防给水系统消防用水量室外消火栓系统用水量，室内消火栓系统用水量，火灾延续时间小时。
自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间小时。
室内消防措施在每层设消防水笼头。
住宅屋顶设消防水箱。
消防电气汽车库需设自动喷淋系统自动报警及联动系统。
第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统边界防越报警系统边界防越报警系统包括围墙震动报警系统，红外切断报警系统，及摄像跟踪系统。
有任何翻越围墙，或者切断红外对视点，系统报警，摄像机自动捕捉报警点图像，传输到报警中心。
单元防盗报警系统包含单元门禁系统，单元可视对讲统，及窗户门防撬报警系统。
是报警系统第二道防线。
小区自动巡更系统设立自动巡更点，保安小时在区内巡逻。
第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。
按照国家项目法人制管理办法，项目开发设置项目管理领导小组，实行总经理负责制，由项目经理具体负责运作。
按项目开发经营要求，设办公室经营处财务部工程管理处销售综合处和项目管理处六个管理部门，由各副经理负责其分管职能部门，以保证本项目按计划实施和高效率经营管理。
见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图第二节项目实施与管理方案招投标招标依据按照中华人民共和国招标投标法及其有关配套规定。
招标范围改造规划设计建筑方案设计及施工图设计土建工程包括分项工程施工建筑设备包括电梯设备等采购。
招标方式勘察设计施工和主要设备材料采购应当实行公开招标。
通过招标，工程由有实力建筑施工企业承建，争取在承建价格方面获得优惠。
工程实施管理措施办公室经营处财务部工程处项目处销售部总经理住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。
为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。
政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。
此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。
控制了开发商开发个盘周期。
限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。
因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济安全带来威胁。
根据这点我们可以说政府最近对房地产市场调控是暂时，是朝着对经济发展有利方向来引导房地产行业发展，政府不会过度打压房地产，只是控制下房地产行业投资增长速度，把房地产行业中可能存在泡沫挤压出去，使得房地产行业能够健康发展。
在这轮调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮增长周期。
从而，方面保护了消费者合法权益，有效刺激了房地产消费需求另方规范了房地产企业经营行为，提高了房地产业准入门槛，促进房地产市场优胜劣汰机制形成，为房地产持续健康发展起到了积极推动作用。
第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策基本原则基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房总论第节项目背景第二节项目概况第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场的宏观背景第二节云南房地产市场分析第三节昆明房地产市场分析第四节区域内微观层次分析第五节本项目利弊分析价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。
省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。
第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。
年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。
历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。
三次产业结构为。
社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。
人均国内生产总值年昆明市人均国内生产总值为元，昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续稳定增长态势。
人屋面造型内墙装饰室内地面屋面保温及防水厨房卫生间防水卫生洁具元水电安装消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩钢筋混凝土承台指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察费元万元监理费元万元审图费元万元质量监督费元万元指标单价元总价万元五配套费自来水配套费元万元供电配套费元万元煤气配套费元万元指标单价元总价万元六道路绿化景观道路元万元绿化元万元景观项元项万元指标单价元总价万元七安防系统可视对讲门钥元万元红外防盗系统元万元车辆门禁系统元万元背景音乐系统元万元庭院照明系统元万元指标单价元总价万元成本合计直接建筑成本万元管理费预备费等万元规费万元前期费用配套费万元道路绿化景观万元安防系统万元合价万元单价元八税费成本合计万元单价元项目总投资成本合计税费万元万元万元万元万元最终单价不含地价含地价安商品砼砖墙窗子门厨房卫生间墙地面装修元外墙装饰屋面造型内墙装饰室内地面屋面保温及防水厨房卫生间防水卫生洁具元水电安装消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩钢筋混凝土承台指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察费元万元监理费元万元审图费元万元质量监督费元万元指标单价元总价万元五配套费自来水配套费元万元供电配套费元万元煤气配套费元万元指标单价元总价万元六道路绿化景观道路元万元绿化元万元景观项元项万元指标单价元总价万元七安防系统可视对讲门钥元万元红外防盗系统元万元车辆门禁系统元万元背景音乐系统元万元庭院照明系统元万元指标单价元总价万元成本合计直接建筑成本万元管理费预备费等万元规费万元前期费用配套费万元道路绿化景观万元安防系统万元合价万元单价元八税费成本合计万元单价元项目总投资成本合计税费万元万元万元万元万元最终单价不含地价含地价第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场宏观背景年全球经济增长速度放缓，在这种外部环境不利条件下，预计中国经济将以高于增长速度受到世界各国关注。
在北京成功举办奥运会和残奥会，国际地位显著上升基础上。
今年月份以来世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，中国政府将采取灵活审慎宏观经济政策，以应对复杂多变形势。
实行积极财政政策和适度宽松货币政策，出台更加有力扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体收入水平，促进经济平稳较快增长。
中国房地产业在经历了年过热后，随着宏观经济调控进入了低谷。
为了扩大内需拉动经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。
为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。
政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。
此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。
控制了开发商开发个盘周期。
限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。
因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济
（项目名称）紫罗兰花园项目可行性实施方案（完整版正稿）
