1、造独具特色的人文品质 提供了可能。 按照九华山风景名 胜区总体规划， 作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之的九华山，将来在空间 上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。根据年安徽旅 游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接 待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收 入亿元，同比增长，排名第三。因此，九华山不仅是全省乃 至更大区域的个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要的旅游 经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华九华将是点亮九华山未来， 带动九华山嵌入国际旅游市场竞争的代名词。 建设的必要性 然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南 阳依托马路经济在近几年发展迅速，而作为北门户的庙前镇由于镇 区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带 动，而。
2、对外开放发展窗口形象的提升需要。 四是实施再就业工程，稳定社会秩序的需要 九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产 业化的发展及产业结构的调整正在进行，已有大批农民面临再就业的 选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属 于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本 项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和 庙前镇的建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题,实现社会稳 定,其社会效益显著。 五增加新功能，提升竞争力 九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既总论 项目概述 项目名称 九华山茶溪小镇度假村 建设单位 安徽九华山润地建设投资有限公司 地址池州市九华山柯村 法定代表人王萍 注册资本万元 成立日期年。
3、线地区控制规划 九华山管委会经发处统计科九华山门票管理所资料 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性建设条件 市场环境建设规模与方案环境影响投资构成与能力技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。 主要经济技术指标 表项目主要经济技术指标汇总表 序号指标名称单位指标值备注 经济指标 工程总投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元,链接无效。 建设期利息万元 年总成本万元达产年 年经营收入万元达产年 年利润总额万元达产年 年上缴税收总额万元达产年 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 资本金利润率 盈亏平衡点 贷款偿还期年 二技术指标 总用地面积 总建筑面积 商业公建 酒店式公寓 公寓式酒店 养生休闲会所 容积率 。
4、据休闲度假旅游将不断增长和旅游消费不断升级的趋势，在市 场需求预测和市场供应调查的基础上，拟依托经济动脉五溪九华山 公路，投资兴建九华山茶溪小镇度假村个建筑设施生态化园林 化环境天人合休闲康体人性化的综合观光休闲娱乐中心，建 设标准为旅游服务高端接待设施。该项目的建成将在定程度上解决九 华山旅游高端接待设施少旅游休闲区少缺乏大型团队和高级别会议 接待能力等问题，满足未来的接待需要。 项目定位 九华山茶溪小镇度假村以旅游度假酒店公寓式酒店及酒店式公寓 的概念设计，满足休闲旅游娱乐度假功能，内部设有会所场馆， 茶艺馆水疗馆健身房精油按摩中心大型会议室等，既能满足 家庭休闲度假团队旅游接待又可承接大型会议及政要的接待任务。 建设规模与内容 项目总规划面积平方米公顷，总建筑面积平 方米。工程建筑包括商业公建配套平。
5、同时也 符合今后旅游发展的趋势。项目整体规划设计具有高品位高水平，贯 彻了科学的发展观和可持续发展的理念，这将使九华山茶溪小镇度假村 成为九华山乃至池州市的旅游接待休闲度假的标帜。 项目的产品方案工程方案和环境保护方案可行，总体规划合 理，投资规模适中。根据项目的建设内容和规模，项目完成后将能形成 较大的市场规模，产生较大的营业收入。 财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险 能力和清偿能力较强。本项目的实施将为承办单位带来可观的经济效益， 并可实现可持续发展。 项目不仅具有良好的经济效益，更为重要的是对地方整体经济 发展和产业结构调整具有较强的带动效益。 建议贷款行方面在实行有效的风险控制和财务监督下，对项目 单位给与大力支持。项目背景及必要性 项目背景 九华山位于安徽省池州市青阳县境内。
6、 主要经营基础设施投资建设旅游投资旅游地产开发 建设地点 池州市青阳县庙前镇高源村 建设背景 九华山是池州旅游的龙头，是池州市实施旅游兴市战略的中心。 省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山湖 为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。 市委市政府提出以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为带动， 生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体的世 界级旅游胜地。 按照九华山风景名胜区总体规划，九华山的将来在空间 上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。庙前镇是九华山的北门户,在九华山旅游空间布局中功能定位为九华山风景区旅游接待度 假休闲娱乐基地。为了增加九华山北门户的吸引力，提高九华山风 旅游接待水平，完善九华山旅游服务功能，安徽九华山润地建设投资有 限公司。
7、村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式的建设，发 展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。 因此，为了增加九华山北门户的吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风 格和功能限制，依托经济动脉五溪九华山公路，承接来自南京合 肥甚至整个中国中北部的经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间 感受上有所创新，有所提升。而本项目正是基于以上的认知，精心规划， 精心打造。概括起来，项目建设的必要性有以下几点 是适应现代旅游业发展的需要 根据世界旅游权威研究表明人均超过美元，观光旅游人 数开始增长人均超过美元，休闲旅游人数急剧膨胀人均 超过美元，度假旅游人数大幅提高。年，我国人均美 元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业 将呈现出快速增长趋势。当今。
8、达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅 游业收入的以上，有的甚至超过。据年月中央财经报道， 年我国旅游从业人口有千万人，预计到年将达到亿人左右， 为适应旅游业消费层次的提升和旅游产业的升级，在九华山风景区建设 高端接待设施是适应现代旅游业发展的需要。 二是省委省政府市委市政府九华山党工委管委会旅游发展 战略的需要 省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山 湖为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发 展。市委市政府提出旅游兴市旅游立市旅游强市目标，以自然生态 景观为基础，佛教朝圣与文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九 华山建成为集观光休闲度假于体的世界级旅游胜地。九华山党工 委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景 区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国。
9、额万元达产年 年上缴税收总额万元达产年 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 资本金利润率 盈亏平衡点 贷款偿还期年 二技术指标 总用地面积 总建筑面积 商业公建 酒店式公寓 公寓式酒店 养生休闲会所 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位个非机动车停车位个 项目综合评价 该项目行业准入性好。本项目的建设符合九华山风景名胜区 总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区 规划与建设管理的通知池政秘号规定和规划要求。 选址符合项目要求。本项目选址于紧邻省道五溪九华山公 路东侧，距离九华山主景区公里。该处水文地质等建设条件符合项 目建设要求。 项目市场前景好。该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲 度假为主题，以特色产品为经营，具有很强的吸引力和竞争力，。
10、面积约平方公里。据记 载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。开始为道观，到唐代广修 佛寺。九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞 美曰昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。 九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业的 发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山 湖旅游经济发展的若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划 和实施纲要。池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区 规划与建设管理的通知池政秘号。据此，九华山管委会制 订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华 山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全 方位服的实施提供了个良好的外部环境。加之项目三面 环山，面临路，东高西 低，河塘均布，阡陌交通 等自然特点，也为本项目 。
11、米酒店式公寓平 方米公寓式酒店平方米养生休闲会所平方米配套设施 有停车场道路广场及其他设施等水域整治建设景观湖面积 平方米公顷。 投资估算与资金来源 本项目总投资万元，资金来源计划为企业自筹万元 楼盘销售款万元申请银行贷款万元。建设时间三年 编制依据 池州市旅游总体规划 池州市国民经济和社会发展十五规划 九华山风景区柯村景区总体规划 九华山风景区柯村基地中心区详细规划 九华山风景名胜区九华乡控制性规划 国家及安徽省关于风景区规划的相关法规和规范 九华乡环境保护规划 九华山风景名胜区总体规划 关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知池政秘 号 中共安徽省委省政府皖发号文件关于要求加快两 山湖旅游经济发展的若干意见 青阳县旅游发展总体规划 五溪新城区产业发展总体规划 庙前镇总体规划 佛光大道。
12、性佛教道场。为了积极响应省市旅游发展战略规划,同时从未来大九华的概念 出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山 主景区连为体，把九华山真正打造成为世界级旅游胜地国际性佛 教道场。 三是九华山旅游大发展和提升的需要 九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深自然风光秀丽，生 态植被良好自然环境人文环境地理环境优越气候宜人，空气清 新,随着高速公路和铁路的建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游 业的发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施的建设和提高。根据池 州市委市政府的旅游兴市的发展战略，扩大池州开放的影响。经过审 慎论证和科学设计，九华山茶溪小镇度假村将建设成为个建筑设施生 态化园林化，环境天人合休闲康体人性化的综合观光休闲娱 乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展的需要，又是池州市 。
参考资料：
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九华山茶溪小镇度假村项目可行性研究报告