1、项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金 项目业主单位自筹资金万元 申请银行贷款，从而推动区域经济 进步发展。 本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 。
2、基本国策，建设低投入高产出，低消耗 少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指 出要‚发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社 会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变 农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和 加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能 拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他 服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展 现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社 会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源 回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方 物流。建立物流标准化体系，加强物流。
3、田园 风光秀丽，以香柚为主的多万亩柚园风光为该县增添了 道亮丽的风景。 江名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀 土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香 姜香米香菇被称为江永五香，久负盛名，相继被国 家农业部命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡。被 列为全国生态建设示范县全国山区综合开发示范 县全国秸秆氨化养牛示范县。 江工业主要有冶金建材食品电力工业，工业 产品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等，枸杞酒是全省 唯的种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚 香芋香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较 快，旅游开发正在启动，各项基础设施日趋完善。 三项目建设单位概况 湖南江米业实业有限公司是家以粮食收购加工 。
4、业有限公司 单位法定代表 建设性质新建 建设地点项目选址于市江工业园内 可研编制单位市助航工程咨询有限公司 二区域概况 江位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤， 南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西 北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经 北纬，之间。南 北长千米，东西宽千米。省道线贯穿全县。 全县辖镇乡其中个瑶族乡个国有农林场和个 自然保护区，总面积平方公里，人口万，境内 有瑶汉壮侗苗等个民族，其中以瑶族为主的少 数民族人口万人，占全县总人口的，是典型的山 区农业小县和少数民族聚居县。 江属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕 四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体 。
5、总则 建筑设计防火规范 国家及地方的有关政策法规及项目单位提供的 有关本项目的基础资料。 可行性研究范围 本次可行性研究报告是以该项目建设单位提供的基础 资料和国家有关法令政策规程等以及该项目相关内外部 条件城市总体规划为基础，针对项目的特点任务与要求， 对该项目建设工程的建设背景及必要性建设内容及规模 市场需求建设内外部条件项目工程方案及环境保护项 目实施进度计划投资估算及资金筹措经济效益及社会效 益项目风险等方面进行全面分析测算和论证，以确定该 项目建设的可行性效益的合理性。 五项目基本情况 主要建设内容与规模 为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经 济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务， 。
6、新技术开发利用，推 进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心‛。 国务院发布的农业科技发展纲要年 年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发 粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜 加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术，提高 农产品附加值，增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产 品加工业。采用公司加基地加农户的农业产业化模式， 大力加强农产品加工技术与设备的研究开发，培育大宗农产 第章总论 项目概况 项目名称湖南江米业实业有限公司仓储及物流服 务项目 拟建规模规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米其中仓库建筑面积平方米，开发建设 估算总投资约万元 承建单位湖南江米业。
7、建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发 展到今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。 同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时 期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今，我国的市场经济体制已经建成。 特别是加。
8、入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进， 粮食企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。 国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探 索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总 量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了 先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道 融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和 研制了新的粮食。
9、各项管理制度，依靠制度约束人，通过管 理要效益。 公司将弘扬‚质量第，诚信经营‛的企业精神，严把 产品质量关，加强企业管理，引进技术人才，保证企业可持 续发展，促进当地社会和经济发展。 四编制依据范围及期限 编制依据 年统计年鉴 中央省市有关农业结构调整和农业产业政策 湖南省粮食局湖南省财政厅湘粮行联关于 粮食产业化龙头企业技术改造项目贷款贴息的实施意见 湖南省国民经济发展十五纲要 国家粮食安全中长期规划纲要 江粮食经济工作中长期规划 国家发改委建设部年发布的建设项目经 济评价方法与参数第三版 江国民经济发展十五纲要 全国粮食现代物流发展规划 湖南省粮食现代物流发展规划 工业企业设计卫生标准 生产设备安全卫生设计。
10、打造专业化现代化的粮食储备运输基地，江米业 实业有限公司计划在江工业园内实施‚江米业实业 有限公司仓储及物流服务项目‛建设。具体建设内容如下 项目建设用地万平方米合亩，规划总 建筑面积平方米，其中包括仓库用房平方米， 物流中心平方米，办公楼平方米，综合楼及附属 用房平方米。 购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环 境保护设备等。 并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏绿化 环保设施供配电给排水消防等公用辅助工程。 项目建成达产后，将储存国家储备粮万吨。 二项目选址 江工业园区。 三项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设期贷款利 息万元，流动资金万元，详见投资估算表。 。
11、为七山半水二分半田。全县属亚热带季风湿润气候，四 季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，自然 条件优越。 江自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银 铅锌锰储量较大。森林覆盖率。国家级千家峒 自然保护区有原始次森林，有国家级保护植物水杉银杏 等多种珍贵树种，有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰 等珍稀动物。 江旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都 千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠，有 历代形成的古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹 多处。其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院 等古遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神 奇传说。民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节尝新节敬鸟 节斗牛节等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内。
12、流托盘，物流作业规范化标准化和自动 化程度有了定程度的提高。 随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改 制和重组，实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐 渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥 粮食物流主力军作用。 加入后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流 第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业 开始突破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方 物流模式为主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约 资源和保护环境。
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米业仓储及物流服务项目可行性研究报告