的发展十分必要，特别是对于的发 展有着积极的推动作用。建设物流园区对于经济的腾飞， 铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。 整合现有资源，建立第三方物流 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业， 将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源。 建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流社会化程度， 为企业优化物流系统提供市场环境。通过物流园区的建设和新型物 流服务的开发，唤起中小工业加工企业潜在的物流需求，鼓励其 将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的 物流服务，降低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流 能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。 通过物流企业进行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。可 通过大型物流企业，发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经 济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入周边的工业园区商贸园 区种养殖园区，加快大铁北的建设速度。 建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，物流园区规划年经 销额达亿元以上，主要是储销汽车客车机车整车及配件， 电子仪表医药轻纺农副产品土特产品等。通过集聚扩大 了企业的商圈，增加了交易的机会，。同时，通过物流园区将零散的 资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售 客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起， 充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使 本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业， 降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升 流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资环境 从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够 使入园企业降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好处，使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，使入驻周边园区的企业大幅度 增加对配套基础设施的投入，完全可以缩短生产准备周期，降低物 流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区商贸交易区，种养 殖园区提供了物流保证。 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。 从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对市区及周边城市 物流市场需要的分析预测，结合物流园区的未来招商物流企 业的入住率汽配企业的入住仓储的转移加工配送物流 运输信息流人员流的资源整合发展的调研预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。 工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 设备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到 减少环节，降低成本，增加效率。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生 产的劳动保护，培育管理人员生产人员的劳动安全意识，建立完 善的劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划，科学合理的规划投资的规模，对投资 进行充分的论证对不可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源，调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模的园区进行可比性分析，对及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算，合理的预测，在此基础上进行 统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。 初步结论 符合产业政策和发展方向 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励产业 政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整 个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与 国际竞争。 建设条件优良 素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之， 处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结 中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓 展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由吉 林省白城地区与蒙古交往。 这种特殊的地理位臵，使成为中国东北地区巨大经济链条 中最关键的环，成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。 目前，以为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。龙嘉 机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使的对外交往更 加便捷。而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的 政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立 大型仓储物流配送园区。 具有丰富的物流资源 经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测， 具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。 根据年作业量统计年生成量预测 铁路运转量年，万吨年，年，万吨年 公路运转量年，万吨年年，万吨年 航空运转量年万吨年年万吨年 其中配送量年，万吨年年，万吨年 流通加工量年万吨年年万吨年 储调量年，万吨年年，万吨年 稳定的经济效益和社会效益 园区建成后可产生稳定的经济效益和持续的社会效益，保证投 资的收回。 项目总投资亿元 其中固定资产投资亿元 启动资金亿元。 年交易额亿元 正常年服务收入亿元 正常年总成本费用亿元 正常年利润总额，万元 正常年税后利润，万元 投资利润率 投资利税率 项目综合评价 该项目符合国家的产业政策，是吉林省大力发展的产业，更是 市重点扶持的产业，具有丰富的资源可以进行整合，政策的支 持，政府的支持，项目周边的环境非常有利于园区的建设，项目的 财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目 要求。 第二章项目建设的意义和作用 建设物流园区的重要意义 现代物流作为种先进的组织方式和管理理念，之所以受到世 界各国政府企业研究机构的普遍重视并迅速发展，归根到底是 由于现代物流在提高经济运行质量与效益，增强企业和国民经济整 体竞争力，优化资源配臵，改善投资环境，促进经济发展中发挥着 重要作用。市地处东北亚地区的地理中心，其作为国家重要的 商品粮基地汽车产业基地和工业基地，建设物流园区有着更 第章总论 项目概况 项目名称物流兼工业汽车零部件加工园区 建设地点区长江路开发区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米 其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅万平方米 汽车零部件加工车间万平方米 增值加工车间万平方米 车辆及设备维修中心万平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施万平方米 另建集装箱堆场停车场及道路万平方米及室外工程。 建设期个月 项目总投资亿元 其中固定资产投资亿元 启动资金亿元。 建设单位集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 建设单位概况 集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础 上经改制组建的新型企业集团。房地产开发建筑施工总承包二级 资质。集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁 新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化和商品运输为体的大 型企业集团。现有子公司分公司个。公司净资产亿元， 拥有多万平方米的生产建设基地，企业职工，人，各类高 中级经济技术管理人员人。公司拥有与房地产开发和建筑施 工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验测 验设备。 企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了 许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建 了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单 体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房， 也有特色鲜明，极具历史意义的中日友好会馆等艺术珍品，也 有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。市政协办公楼绿园 区公安分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房， 汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等 具有市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航 空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质 产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进 的技术，成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为 社会创造财富， 集团公司拟在区铁北建立物流园区，本着‚以客户为 中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双 赢式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业， 不断提升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物