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根据总规中工业用地规划预测工业用水如上所述，建设县污水处理厂既符合了省西部大开发战略也是该县经济发展需要，是社会安定团结需要，是环境保护需要。

污水处理厂建成必将给县经济腾飞，环境改善，人民生活质量提高带来新变化。

因此，县交界，西北部与自治县毗邻。

乌江从南入境，由西南向东北横贯。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积约。

全县辖个镇个乡，个办事处，个村，个街居委会。

年末总人口万人，其中，非农业人口万人，占总人面积平方公里。

根据县总体规划年修编版，和平镇是全县政治经济文化中心，是乌江沿岸重要码头，今后将是以发展商贸食品加工交通运输业为主综合性城镇。

用地总体布局根据县城现状建设平镇地形限制，用地条件较差，用地发展方向只能是东岸团结带地势较平坦地区。

西岸催家村带也可以适当发展些生活居住用地。

县自然条件气象县气候属中亚热带季风气候，年平均气温为，极县内河流以乌江为主，属长江流域乌江水系，走向顺构造多为北北东向，水系分布呈树枝状，境内长公里，宽米，平均流量立方米秒。

乌江在县境内汇集了长公里以上或集水面积大于平方公里中小河流条，河道总长海拔米，最低处塘坝区洪渡乡乌江西岸，海拔米，县城海拔米。

山地丘陵占总面积，槽谷坝地占，县内溪河切割较深，地表形态复杂境内石灰岩广泛出露，发育着岩溶地貌，沿乌江两侧发育尤为强烈，以暗河及溶洞等地貌为主东向，少数呈北北西向。

县内地层较发育，除缺失古生界泥盆石炭系和中生界侏罗白垩系外，其余地层均有出露。

根据中国地震烈度区划图，县城属地震基本烈度度区，为加强综合抗震能力，最大限度地减轻地半山上。

目前全县供水能力约为万，其中，已有供水能力万，在建供水能力万。

城区排水系统现状目前，县县城尚无完善排水管网系统，排水体制为雨污合流制。

现有排水沟约，主要设置在环城投产期达到设计能力生产期生产负荷资金来源利润总额基本折旧费摊销费长期借款流动资金借款其他短期借款权益资金自有资金回收固定资产余额回收生产流动资金资金运用建设投资含利息生产流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金本金偿还盈余资金累计盈利资金附表污水处理厂资金来源与运用表序号年份项目达到设计能力生产期生产负荷资金来源利润总额基本折旧费摊销费长期借款流动资金借款其他短期借款权益资金自有资金回收固定资产余额回收生产流动资金资金运用建设投资含利息生产流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金本金偿还盈余资金累计盈利资金附表污水处理厂资产负债表序号年份建设期投产期达到设计能力生产期项目生产负荷资产㈠流动资产总额应收帐款现金存货累计盈余资金㈡在建工程固定资产净值㈣无形及递延资产净值二负债及所有者权益㈠流动负债总额应付帐款流动资金借款当年短期借款当年亏损㈡建设投资借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率续附表污水处理厂资产负债表序号年份项目达到设计能力生产期生产负荷资产㈠流动资产总额应收帐款现金存货累口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。

成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条第部分项目概况项目名称途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。

地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。

土地增值额估算该地块实际每亩大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。

都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐用权。

同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。

年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。

该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。

市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。

因此，清理时会有定纠纷。

化工区该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全部出售给私人。

因此，清理时会有丰酒楼该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂黄又成。

其后黄又成将其抵押贷款，因无力按期还款，法院将余下经营权判给了简阳信用社。

第三部分项目优势与劣势分析项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓商业氛围。

目前东大街已整治新，从盐市谊广场等商业楼盘。

商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛市口递延。

项目位置交通极为方便。

从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右。

为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。

土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。

地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。

土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。

则该地块实际市场最低出让地价预估亩。

后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。

同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。

因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。

都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。

农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市