力工程规划规范大理市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准资源分析竞争分析等推导出本项目的开发战略应该是整合资源的基础上，将本项目开发融合到大理市整体规划的整个大市场中，在政策允许的条件下，充分挖掘项目价值，提升产品品质。档次定位小区定位为高层商业住宅楼。价格定位年，大理全州房屋竣工面积万平方米，供求基本平衡。而年，大理全州房屋竣工面积仅有万平方米，供应量严重不足导致年大理房价迅速上涨。到去年，大理州房屋竣工面积回升到万平方米，但受年住房消费需求影响，仍供不应求。而另方面，土地供应也偏少，房价上涨也在情理之中。今年月，大理商品房销售平均价格达到元平方米，其中住宅均价为元平方米。通过调查，年多层住宅平均价格达元左右，比年增长左右。别墅联排别墅价格差异较大，从不等，均价在元左右。小高层均价元左右。根据国家发改委统计局发布的最新调查显示，今年月份大理房屋销售价格同比上涨，环比上涨新建商品房同比上涨，环比上涨二手房上涨，环比持平。通过分析，由于大理的自然风光和宜人气候适宜开发风光地产，吸引众多外地投资者，加上房产和土地供应不足拉升了房价，以及大理房地产开发投资基数小份额少，大理市的房价还会呈增长态势。住房供应结构分析据统计，年至年月推出的楼盘中，多层占，别墅类物业占近，高层小高层占。从开发的物业比例来看，市场需求量最大的普通多层住宅开发量与高档别墅类物业呈现失衡，出现供需不对称现象，这从多层的销售有多少卖多少也有体现。别墅类物业开发量急剧增加，由于前几年别墅开发量过小，别墅由市场稀缺，而如今变得凡有规模的新盘均有定量别墅，造成别墅短时期内开发量过多，市场竞争异常剧烈，加之部分前期集资建盖的别墅也流于市场，产品价格差异较大。而小高层物业开发量已达定市场份额，高层类物业在大理市场的开发水平也不断提高，此类物业也正被更多市民所接受。客户群体分析年龄情况购房的消费者年龄主要集中在岁，占到，他们有相当长的工作时间，因而有相当可观的积蓄，他们的付款方式大多数也采用次性付款，其次是岁，占到，他们出来工作几年，有定的首付款后，也乐意买房，他们的付款方式主要是按揭。婚姻状况因消费者主要集中在岁左右，所以消费者的婚姻状况，已婚的占多数，占左右。家庭人口状况家庭人口数主要集中在人，其占，他们年龄主要集中在岁，其人员组成主要是爱人与小孩口之家另部分群体年龄集中在岁，他们未婚，其家庭成员主要为父母口之家主要集中岁，其成员是爱人与小孩与小孩口之家则是三世同堂家庭。文化程度消费者的文化程度主要集中在高中，其占，他们主要是个体经营者其次是本科，占，他们主要是工薪阶层。职业状况消费者的职业主要是个体经营者工薪阶层，以及州内各县退休职工及迪庆丽江等地。个人月平均收入个人平均月收入主要集中在元，占，其次为元，占。元的主要是工薪阶层，元的主要是个体户。家庭月平均收入家庭平均月收入主要集中在元，占，其次元，占。购房目的调查显示，为了改善居住环境而有购房意向的人占大多数，比例高达。为结婚，作为临时休息和工作的场所和投资而打算购房的消费者所占比例也较高，分别占和。从以上购房目的调查中显示，多数人对现在住房地居住环境不是很满意，他们为了改善自己的居住环境而打算买房，在买房时环境可能是其主要考虑的因素，另外，也有很大部分群体是为了投资而买房。影响购房决策的最大因素调查结果显示，消费者在购房时考虑的因素较多，有价格交通配套地段楼盘综合素质户型服务开发商信誉建筑风格升值潜力等。消费者在购房时对价格比较敏感，有的人表示在购房首先考虑的是价格其次，有的人表示在购房时主要考虑的因素是交通及环境另外配套，地段楼盘综合素质，户型设计，服务等作。运营准备阶段按照现代管理模式组建整套机构和组织运行系统，管理人员及专业技术人员招聘工作在施工期间进行，工作人员培训工作在项目竣工前半年开始，建设项目竣工后即试运营。实施进度及施工组织安排项目实施进度安排计划表项目可研编制及审批勘察设计施工前准备设备考察及定货土建施工设备安装及调试试运营第十章投资估算及资金筹措投资估算估算依据省建筑项目综合定额省安装项目综合定额济南目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。主要技术经济指标表主要经济技术指标览表序号项目单位指标基地总用有优势，更要下新能力和竞争力的基础性工程。目提出的依据中华人民共和国科学技术普及法新疆维吾尔自治区科学技术普及条例新疆维吾尔自治区科学技术发展第十个五年规划新疆维吾尔自治区中长期国科协发改委科技部区社会经济发展规划纲要区科技发展中长期规划区科协提供的部分资料及委托书目建设的必要性和可行性要性是建设创新型国家和强化实施科技兴新将两座楼紧密流的交叉干扰，因村民融入城市生活，提高其生活„„„„„„„„„„„„„„图输入屏幕图调零屏幕图积极支持吉林省农业综合开发项，组建高素质的物业队伍，配备明显优势蛋白质，由蛋白质转化为糖以供消耗。但是，肌肉通常无法供应足够血糖，因此，脑血糖仍会很低，这时即感到疲劳，反应迟钝，注意力不集中，精神萎以各自差异化比较接近，目前经济发展水平和特征相似。二是区域资源组合特殊性。县域经济基础是区域自然资源。各区域内资源应有各自相对特殊之处。三是区域经济发展方向致性。四是区域内外交通联系共同性。即区域内各部分，在地组合提供科学依据，发挥各个区域经济优势因地制宜地发展经济。滦平县三区中心划分，从以上这五个方面进行分析，考虑了自然条件地域上联系就是设施菜。其次，从发展方向上看，各区内发展条件基本接近，发展方向大体致。东部就是发展冶金矿产工业，有部分客户考虑子女读书方便而购房，多选择三房或四房，面积复式平米。经济实力较强的客户，多趋向选择别墅类物业或者跃层及大面积花园洋房。通过调查发现，现阶段购房者多是为了自住，受二手房交易税费等政策影响，投机炒房者已明显减少。但也不排除部分客户的买房从众心理拥有两套或以上房屋，明显感受到了房价上涨趋势，这些客户提前实现将来的需求。项目的分析优势交通便捷项目位于大凤路旁交通条件及其便利。资金优势三环建筑工程有限公司资金实力雄厚，值得消费者信赖。劣势三环建筑工程有限公司目前开发产品的数量不多，开发经营相对不足，因此在项目策划建设营销管理等方面有定的劣势。住宅配套不成熟。机会随着大理经济社会的不断发展，人民生活水平的不断提高，经济条件越来越富裕，购买力逐渐增强，加上随着大理知名度的逐渐提升，外地人到大理旅游经商以及定居的人数越来越多，市场供需两旺，空置率低，优质楼盘上市供不应求。威胁由于大理市目前已经开发了大量楼盘，而且不乏许多高品质大规模楼盘，这样，给项目带来定的竞争压力。第四章项目建设地点主要条件场址现状地理位置项目地处大理经济开发区腹地，开发区国土面积平方公里。项目地块位于大理火车站东侧西临大理下关主城区，东临大理凤仪。地理位置优势，交通十分便利，区域配套成熟。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别项目建设用土土地权属类别为大理三环建筑工程有限公司征地拆迁划拨用地用地面积总用地面积平方米，约亩。项目场地利用情况项目地表较为平坦，为熟地七通平场址条件地形地貌项目地处大理经济开发区腹地，位于大理火车站东侧西临大理下关主城区，东临大理凤仪。地理位置优势，交通十分便利。工程地质水文地质条件工程地质条件场地地形相对平坦，无崩塌及地震液化等不良地质现象，场地稳定。整个建设区内地下水对砼无腐蚀性，适宜进行该项目的建设。水文地质条件本工程建设场地根据建设方提供的资料，场地呈规则长方开形，用地范围内地形比较平坦，无切割较深的沟谷及陡壁边坡，无滑坡崩塌泥石流坍塌漏斗地面沉陷等不良地质作用和灾害地质现象，场地的稳定性较好，属于基本稳定场地。适宜本项目的工程建设。周边建筑与环境条件项目东面是依玛中大食品有限公司加油站。项目对面的得胜家具城。西临泛亚汽车城。公共设施条件供电大理市电力有限责任公司负责供电电网覆盖本项目区，高压输电线路已架设到场地，专用的变电设备也配置到位。通讯电信及广播电视光缆宽带网有线电视网已通至用地附近，能即时满足本工程使用要求，无须配套建设投资。给排水供水本工程水源自城市供水管网，可以满足本项目的供水要求。排水本工程排水主要为生活污水，该场址周围道路铺设有市政排水干管，场址内的污水经处理后可排入市政排水管中。雨水在服务中心区域内，雨水按雨污分流的原则，有组织地排放。按现有地形由高至低，雨水统汇集后排放。周边道路均规划有雨污排放管网，满足排放条件。自然条件大理的气候和昆明十分接近，是个四季如春的地方，年四季都适宜旅游观光。这里常年无夏，春秋相连达九个月。最冷的月，平均气温，最热的七月，平均气温。年平均日照超过小时，年平均降水约毫米。年平均相对湿度‟，年平均无霜期天。天之中昼夜温差较大，平均有。有夜晚即冬季之说。春秋季节，无处不绿，繁花似锦，无论你是想逛古城，还是登苍山游洱海都是适宜的季节。大理的冬天，昼夜温差较大，并常有大风，冬季各月级以上的大风有多天。下关风是大理风花雪月四景之。建筑材料及运输条件项目区域内有足量的砂料场和石灰岩料场屠宰厂，也只是进行简单屠宰，高档次部位肉没有得到有效开发，产品档次低品种单调，优质肉牛高附加值难以实现，严重影响了农民养牛积极性。为了充分做到了发展循环经济。公司拥有元政府补贴万元备注太阳能组件器件配电器材及人工储能系统加热系统不含新技术应用补贴不含科研经费补贴政府该方案做了较细致数学模型计算电站主要参数电站总容量太阳能电池组件数量块，单块太阳能发电效率大于年发电量约万度电年产热量约此数据为太阳能组件生产商提供基于现有条件和目前补贴急迫太阳能并网光伏发电项目初期总投资约为万元人民币其中设备成本约为万元人民币。上网电价及收益该项目建设规模为，年平均发电量约为万，若电价拟订为元度此价