设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门，公司主要以人事开发区内土地储备开发整治基础设施建设及新产品开发等业务为主。第二章建设规模及建设内容南充市绿源小区总体布局按南充市公园详细规划，总体布局，根据用地地形条件和土地使用性质，规划按功能要求，调整功能需要，结合城市道路穿越等方面因素，划分为三个功能不同功能区，三个功能区内再划分为个景区。东区娱乐休闲度假活动区东区为公园主景区，具有保护生态休闲娱乐会议度假及玩耍功能，是公园主体部分。该区规划有生态植物园会议度假区大型娱乐园等个景区。本项目拟开发土地有部份为东区土地，土地面积约亩。中区商贸及居住区中区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园住宅区及商业服务建筑区等。西区居住休闲区区内布置有高级别墅及多层住宅，以及环境优美小游园，包括南门坝，主要缓解中心区交通压力中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线，构成三区便捷交通联系外环以绕城高速围合而成大外环境，作为城市快速线沟通城市外围产业环八条生态廊道利用区以制造业和化工为主二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝高教高新技术园区以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝物流园区，以铁路货运站为中心小龙片区规划内全市物流高速立交。规划在南家沟与原国道盯接在南面城市边缘通过，在西山与原国道相联，形成条复线客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置个客运站桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝，是南充市人民政府派出机构，负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职能科室，职工人数人，另设有管委会领导入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠会快速发展。按规划，南充城区将向北发展，小区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设主要地区，因此，南充市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。项目建设必要涉及城市建设，国民经济发展，城乡人民生命安全系统工程。它涉及地理气象河流等诸多学科。由于其直接体现是社会效益，经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。但是，随着我国改革开放进程不断深入发展，在利用周而复始破坏，侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难，城镇规划发展更是难以实现。如何有效地开发利用这些土地，完整地实施规划开发区建设，以带动整个开发发展是十分迫切而重要课题。良好投资环境，丰富土地资源是元投资回收期含建设期投资回收期所得税后年投资回收期所得税前年以上分析表明，项目具有较强盈利能力。清偿能力分析从附表交错来源与运用表可以看出，项目计算期各年收支平衡，并有盈余。资产负债表见表附表。资产负债率逐年下降，第年起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目净资产能够抵补负债。银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿还期开始借款年算起为年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求期限。通过以上分析可知项目具有清偿能力。不确定性分析敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对基础设施建设总投资提高土地出让价格下降间因素变化作敏感性分析，敏感分析结果见附表，敏感性分析图见附表。敏感性分析表明开发土地出让价格和项目总投资包括土地开发转让期间土地征用成本两个因素变化对项目全部投资内部收益率影响都较明显。当土地出让价格降低时，项目内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格变化对项目影响最为敏感。临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让