套上马棘洪街道办驻地为基础，细胞状布局城市组团，各组团与高新技术产业新城区之间通过快速干道连接，外围生态绿地通过绿化通道渗透进入高新技术产业新城区，并与其中生态网络相连。高新区兼顾地区内独特资源禀赋和现有发展基础，结合新城区内涵发展要求，规划打破传统内聚式发展模式，以科技创新发展引擎为核心，按照内外并举发展模式，形成核两轴三岛群多园区岛链状空间发展格局。依托盐田水系整治和生态安全要求，规划用地布局形成岛状特征，以快速交通和生态网络为纽带，串联东部创新岛群中央科技岛群西部创智岛群等多个功能岛群，各岛群内组织多个特色鲜明产业园区。青岛高新区住宅市场需求分析住宅市场新增需求量般是由以下几个因素决定人口自然增长青岛开埠百年，先是形成了以欧陆风格为主西部老城区，上世纪年代随着市政府东迁，又形成了现代化东部新区。未来，按照新规划蓝图，青岛以生态和创新为发展主题第三代新城正在高新区崛起。年近期人口规模约万人，年中期人口规模约万人，年以后远期人口规模约万人。外来人口青岛市高新区年近期建设用地规模约平方公里，年中期建设用地规模约平方公里，年以后远期建设体系还需进步加强和完善支持自主创新市场化风险投资机制尚未形成，鼓励创新创业投资环境有待完善，创新集群培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择要求和准驻人口住房需求。项目建设符合青岛高新区建设发展规划建设现代化全球城市打造青岛第三代新城。在产业发展上，承接第三次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新枢纽。在空间发展上，采用生态经络，湿地岛链岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展需要依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展战略部署和将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区布局，青岛东风盐场商品房开发建设项目将安臵盐区职工宿舍面积平方米，是实现青旧房多，改善居住条件期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在消费群体，随着高新区日新月异快速发展和基础设施不断投入，将带来大量用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生快速增加人口改善拥有住房需要，具有较大潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要。第章市场分析与项目定位房地产市场分析全国市场分析总体来北中西部也开始调整。通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价重灾区，今年以来，房价已下跌长三角地区今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市类，超小户型单身公寓。第三类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发综合性商业项目。今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比年出现大幅下滑，估计萎缩成，但由于全国房价拐点出，随着雷曼兄弟破产两房被美国政府接管等系列事件发生，美国次贷危机进步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度增幅回落至，中央宏观调控方针正由保例备注销售收入销售税金及附加总成本费用建设投资销售费用销售费测绘费利润总额应纳税所得额所得税税后利润总投资利润率利润项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，经测算，本项目投资利润率为。贷款偿还银行贷款偿还分析项目建设投资借款偿还资金来源为项目房屋价款收入，项目计算期第年还款，采用次性还款方式，还款测算详见下表。经测算，项目利息备付率为，偿债备付率为，表明企业还款付息能力较强。借款偿还计划表序号项目合计计算期第年第二年第三年银行贷款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本未分配利润当年可用于还本销售收入可用于还款其他资金借款偿还期年年末还款利息备付率偿债备付率现金流量分析通过对项目增量投资现金流量分析，项目建设投资财务内部收益率为，税前，动态投资回收期为年含建设期年静态投资回收期为年含建设期年现金流量测算见表。财务现金流量表单位万元序号项目建设期经营期现金流入营业收入回收流动资金现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量折现净现