食品基础老市场，进行改造升级为华东食品城，科学规划为座总部中心二大商业广场三条商业大道四大交易块区，构成集食品批发终端配送会议展览信息服务商检通关休闲娱乐和星级酒店配套设施功能为体华东食品城，占地亩，投资亿元，建筑总面积万，计划年交易额超百亿元新型食品商贸城。江苏常州市钟楼区西林，规划设计建成新阳光国际食品城，占地亩，建筑总面积万，建成食品批发商贸区物流仓储配送区产品展示博览区休闲娱乐服务区商务中心配套区五大功能区。新阳光国际食品城成为集食品批发销售仓储展示运输信息服务商业办公餐饮娱乐博览会展为体新型第五代食品专业市场，是采用欧陆别墅式建筑风格专业市场。还有河北省东方食品城，广州白云区增槎路建设白云食品批发市场等大型食品集散地。综上国内已建设亿元市场个，商贸餐饮等传统产业持续增长，交通邮电市政服务基础产业高速发展，金融保险信息咨询社区服务房地产等产业迅速崛起。项目建设必要性做大做强泰州农产品食品产业客观需要目前在英美日等发达发达国家食品业已经离不开发展中国家，发展中国家作为食品库地位已经不可动摇。近年来，中国食品出口每年以速度在增长。由此可见，我国食品业发展空间和潜力相当大，食品产业将进入个持续快速上升发展黄金时期个食品专业市场作为产业依托。克服制约泰州农产品食品行业发展瓶颈需要加快泰州农产品食品产业发展步伐，就必须克服上述制约产业发展瓶颈问题。是泰州农产品食品尚未建设专业市场，缺乏能吸纳规模企业和品牌产品展发中心，产业自主创新能力不强，产业发展后劲不足。许多食品企业规模小，设备简陋，缺乏人才，研发投入不足，产品大多数以仿冒或较低投入仿制同类产品，严重威胁了泰州农产品食品产业发展和市场竞争力。行业技术研发提高，食品安全存在隐患。些产品检测项目不能在本市检验，且检验时间长，增加了企业负担和生产成本，有些企业对本市无法检测项目就干脆不送检，或存侥幸心理，对原辅材料质量把关不严，从而存在输入性等方面质量安挖人才现象严重，生产人员无法稳定，造成产业发展水平难以提升，产业整体发展波及影响。五是现代服务业配套不完善，自发市场辐射带动能力差。要建设集中商务办公区，创业服务中心和会展商贸区等配套产品交易中心，形时，食品业正处于个非常重要战略机遇期，人们消费结构变化加快，由追求数量向营养多样便捷安全转变，这个阶段食品工业将保持在以上增长速度，且能够持续年。食品多样化发展趋势全球食品需求更加注重品质食品生产和消费发展，各国政府重视和扶植农业种植，沿着绿化有机化农业发展。食品产业技术创新和新产品开发越来越迅速，不断利用新原理新技术新工艺新材料开发满足不同人群食品需求。中国食品加工业发展欧装饰工程水电安装工程设备购置防雷应急照明二配套工程费土地平整道路围墙米绿化小计二二工程其他费建设单位管理费万元勘测设计费万元工程监理费万元征地费万元前期工作费万元小计三不可预见费万元二四建设期贷款利息万元五铺底流动资金总投资万元资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，其余由项目单位自筹解决。第十章经济分析计算依据及说明计算依据国家计委建设部联合发布计投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南试用版说明财务基准收益率取项目计算期按年，其中建设期年，运营期年税金及附加按综合税率计借款还本付息计划本项目贷款万元，贷款期按年计算，建设期利息计入总投资，经营期利息计入总成本，按等额还本利息法还款。详细还本付息计划见附表收入估算江苏祥泰食品城项目完工后，项目业主可自办农产品加工食品批发配送等。也可通过招商引资，可吸引省内外农产品食品加工贸易企业及投资者入驻，项目收益主要体现在农产品加工保鲜食品批发配送展示中心举办会展等。本方案收入测算按照食品城下设加