积平方米备注楼三层建筑含夹层其中层层大堂超市商务中心银行西餐咖啡厅公用部分夹层夹层足浴美容美发厅茶吧网吧公用部分二层二层标准客房套间式豪华套房套中会议室公用部分三层三层标准客房套间式套房套小会议室公用部分楼层层大餐厅厨房公用部分二层二层设有豪华大包厢间包厢间平台公用部分三层三层设有大会议室多功能厅贵宾休息室公用部分楼五层建筑层层标准客房间公用部分二层二层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分三层三层设有标准客房套公用部分四层四层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分五层五层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分楼五层建筑客房楼其中层标准客房间公用部分二层二层标准客房间公用部分三层三层间式套房套标准客房间公用部分四层四层间式套房套标准客房间公用部分五层五层间式套房套标准客房间公用部分楼办公楼四层建筑层层为动力用房二层二层为办公用房三层高级管理人员宿舍四层员工宿舍楼休闲会所，三层建筑，局部四层层层设有门厅桑拿二层二层设休闲大厅，包箱三层三层设棋牌室健身房演艺吧局部四层四层设多功能厅环保设施污水处理水池，废气及油烟治理系统，固体废弃物收集处理系统等。地下式室外工程给排水管网给排水管网设施供电线网内供电线网，配电设备热力管网供热管胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃划黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业发展。需求现状黄山市作为中国境内唯主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来，年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资税后利润率为。资金来源与运用平衡根据计算期每年收支情况编制资金来源与运用表显示，累计盈余资金为万元，盈余足以抵偿投入。资产负债表该项目计算期各年资产负债率详见附表资产负债表。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，内部收益率为，按折现率计算财务净现值为万元，静态投资回收期包括建设期为年，不包括建设期为年，均好于基准对照指标。清偿能力分析本项目长期借款万元，在经营期用折旧费摊销费和未分配利润偿还，借款偿还期年。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得用生产能力表示盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资所得税前情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受，说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经