益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩城市规划建设，形成县城西北门户市场园区建设项目总投资万元。

投资估算由工程费用工程建设其他费用预备费组成。

工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。

其中建筑面积平方米，造价万元，构筑面积平方米，造价万元，配套设施费用为万元。

工程费用为万元，占总投资。

工程建设其他费用包括用地费用，市政配套费及地方规费，项目前期费用可研评估环评勘察设计等，开办费及其他管理费等。

用地费用包括安置补助费及拆迁补偿，合计万元。

市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。

项目前期费用包括规划设计建筑设计地质勘察可研评估环评工程质监等费用，按工程费用计算，为万元。

④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。

工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程费用计算，为万元。

占总投资。

合计项目总投资为万元。

详见下表表投资估算表万元序号项目名称建筑安装工程费其它费用合计比例工程费用其它费用预备费建设投资合计资金来源宝清县中国白瓜籽农贸大市场建设项目计划总投资万元，全部由出资方自行解决。

第八章效益分析经济效益本项目资金流入主要由以下几个方面构成年出售商铺及配套库房平方米，售价元平方米，出售综合服务大厅平方米，售价元平方米，出售服务区平方米，售价元平方米，合计万元。

项目经济效益分析期内除去建设期年每年出租商铺及配套库房平方米，年租金元平方米，出租综合服务大厅平方米，年租金元平方米，出租服务区平方米，年租金元平方米，出租停车场平方米，年租金元平方米，年租金总收入为万元。

项目经济效益分析期内除去建设期年物业管理费按照出租出售面积每年元平方米标准收取，平方米商铺平方米综合服务大厅平方米服务区按照每年元每平方米标准收取取，供水设施良好，供给量远超过需求量。

通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满足项目需要。

政府大力支持，营造了良好投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场系列优惠政策，用行政手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大市场高度重视。

第三章市场和资源调查预测丰富产品资源优势给大市场带来生机。

宝清县是个万人口农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛产宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名中外。

宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口白瓜籽收购挑选加工原产品供销粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事挑选白瓜籽员工在万名以上。

加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。

货源充沛将会给大市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后发展潜力将会越来越大。

第四章项目选址项目选址位置及占地面积宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧小区东白色路面西至宝福路。

总占地面积万平方米详见宝清县城乡规划局年年规划图。

项目用地费用项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费用为安置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为万元第五章项目实施方案总体定位按照以集约规模型物流外向型品牌效能型投入与创新为基础，配套服务地方农产品经济扩张与提升为抓手，立足规模经营实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升战略目标，确定项目投资实施方案为总体规划建设具有国际国内现代物流功能宝清县中国白瓜籽农贸大市场。

根据项目工贸体化特定要求和宝清县城西移北扩城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户形象投资项目和新农村建设示范项目。

土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积平方米。

其中建设套商铺及配套库房平方米每套平方米，综合服务楼平方米三层，场内道路平方米米宽，延长米，服务区物流汽修等平方米，停车场平方米，锅炉房变电所办公室度，电电价元度。

项目经济效益分析期内除去建设期年每年需支付外购燃料与动力费万元。

表营业收入营业税金及附加估算表万元序号项目合计年年资金流入商品房出租与出售物业管理费与供暖费资金流出营业税金及附加人员工资及福利外购燃料与动力费所得税前年度净现金流量利润项目经济效益分析期内除去建设期年共可获取利润万元，项目建设投资万元。

项目在计算期内项目在年计算期内含建设期年预计共可取得所得税前利润总额万元。

社会效益项目除直接投入产出利税效益外，其社会效益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩城市规划建设，形成县城西北门户市场园区建设奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。

当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量凝聚剂。

综上，当地流源悠长历史底蕴和与时俱进当代文化，具有极具时代风貌项目投资人文优势。

项目区产业发展交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利交通必然带动物流业发展。

水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。

通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满足项目需要。

政府大力支持，营造了良好投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场系列优惠政策，用行政手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大市场高度重视。

第三章市场和资源调查预测丰富产品资源优势给大市场带来生机。

宝清县是个万人口农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛产宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名中外。

宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口白瓜籽收购营方针，实施以白瓜籽为主产品收购储备加工包装配送出口互动性体化经营，抢占极具发展活力宝清白瓜籽红小豆集散基地制高点，并以现代物流先进管理和对外贸信息输入，在大力助动宝清农产品经济高挡次快速提升中获取宝清地理品牌最佳效益。

从而，步入以商贸物流开发投入与创新为先道，规模体化经营实现与开拓为基础，服务地方产业调整与提升为抓手，经济效益与社会效益同步提升发展之路。

项目建设可行性项目区产业发展区位优势项目区所在宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地处东经至，北纬至。

行政区域面积，平方公里，人口万。

宝清县三面环山，东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了四山水四分田，半分芦苇半分草原自然格局。

宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米，无霜期天，年平均日照时数小时。

全县耕地面积万亩，自然资源丰富，素有天府之县美称。

近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住大煤田大粮仓大森林独特优势，成功引进了鲁能集团建龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等批国内外颇具实力大集团大企业，呈现出经济与社会协调发展可喜局面。

综上，当地所处地理位置和工业经济大力振兴良好，具有极具发展潜力项目投资区位优势。

项目区产业发展政策优势近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面优惠政策，给此类项目投资以特殊税费减免政策，特别是做出运用行政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易承诺，为交易市场兴商隆市提供了强有力保障。

综上，当地政府出台政策措施，具有极具扶持力度项目投资政策优势。

项目区产业发展人文优势宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼义文化发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。

当代宝清县政府以学习型创新型效能型良治为己任，纯朴诚实优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量凝聚剂。

综上，当地流源悠长历史底蕴和与时俱进当代文化，具有极具时代风貌项目投资人文优势。

项目区产业发展交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利交通必然带动物流业发展。

水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充，供水设施良好，供给量远超过需求量。

通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满足项目需要。

政府大力支持，营造了良好投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场系列优惠政策，用行政手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发