1、年月日召开的市中心城区新建廉 租住房和经济适用住房现场会上，副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低收人 居民和城建拆迁中的住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。 市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关 规范管理的原则进行。市政府确定年市经济适用住房建设任务为万平方米。 本项目以切实调 浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙 水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表 水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场。
2、模居住户数为户，居住人数人按人户计 三基础及结构 工程概况 本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择桩基础，桩基础 参数根据市规划勘测设计院所提供的地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计 部门计算确定。主体结构采用框架结构。抗震设防具体根据中国地震动参 数区划图以及市规划勘测设计院提供的关于本工程的地质勘察报告，按照市地震 行政主管部门确定的抗震设防要求按照度进行抗震设防。 设计依据 本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供的有关图纸及资料 有关规范规程 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 ④建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 建筑桩基技术规范 建筑地基处理技术规范 设置钢。
3、工作概况 受公司的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设的法规 和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项 目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术 经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 四主要经济技术指标 项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期 个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技 术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位指标备注 用地面积 建筑面积 共栋 经济适用 房面积 廉租房面 积 容。
4、，具 有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级职称人，中级职称人取得国家 二级建造师资格人，注册造价师资格人取得国家二三级项目经理资格 人，工人技师人。 公司以重合同守信誉为宗旨，严格履行施工合同坚持顾客至上，诚信守约， 科学管理，持续改进的质量方针，先后建设的重点工程有刘家峡水电站七机部重庆 导弹生产发射工程湖北枝城地下油库群工程湖南东江电站工程贵阳龙洞堡机场工 程四川南充高坪机场工程贵阳西郊水厂隧道贵阳人防工程山西太长高速公路工 程等。并于年通过了标准质量管理体系认证。 公司年来湘，驻市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟，国有 大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展 生产经营活动。。
5、 二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱 充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持 社会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完 善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生， 以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人 民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民。
6、混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程 荷载取值 恒荷载标准值 恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。 活荷载标准值 商场及商场楼梯 住宅 卫生间 挑出阳台及走廊 上人屋面 不上人屋面 风荷载基本风压值 基本雪压值 总论 项目名称及承办单位 项目名称 公司新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称公司 公司概况公司总部驻湖南省市建湘路，其前身是始建于年的建工部 机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集 团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电公路 爆破隧道机械强夯等工程施工。 公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干部。
7、地 环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统 的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史 上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基 岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速， 覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照 度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活。
8、的有 机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。 总图布置满足规划要求。 平面布置 根据市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜 灵活布置各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。 住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口 和消防通道。 二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计 规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不。
9、南中建地产有限责任公司提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是 必要的。 本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道路绿化等，目前 国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是 可行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资 万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生 活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 。
10、 众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。随着市住房制度改革的深入推进， 逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内 的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切 身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定， 体现社会公平，建设和谐创建全国文明城市具有重要意义。 经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出的利 益，落实到每位低收人居民家庭中去。。
11、 二可研报告编制依据 湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规 定 湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房安居工程建设有 关问题的通知 湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新商品住宅销售价格的 通知 建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住房建设的通知 公司关于编制项目可行性研究报告的委托书 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 三研究范围及研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括公司廉租房和经济适用房项目建设的必要性项目 定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。 研。
12、的服务对象和消费群体， 创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。注重住宅的套型结构，合 理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的 居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发的 商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则， 注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。 主要技术指标如下 项目占地面积平方米 总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计 栋按层设计。 其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米 廉租房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米。 容积率 绿地率 建筑密度 安置规。
参考资料：
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新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告