（立项评审）企业间道路工程项目立项分析报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配置具有合理性和合法性。

二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。

由于本项目为市政道路建设，且实施后不收取任何车辆通行费。

从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。

三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。

比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。

本研究就项目实施后商品房开发土地增值或企业入驻投入生产产生效益作分析和评估。

四按商品房开发用地估价估价方法确定根据城镇土地估价规程，评估方法有收益还原法市场比较法成本逼近法假设开发法基准地价系数修正法等方法，估价方法选择应按照地价评估技术原则，根据各种方法适用性和可操作性，结合项目具体特点以及估价目等选择适当估价方法，为此，我们对现场进行了查勘，对估价对象特点及所处区域德固赛与安徽华星企业间道路工程项目可行性研究报告环境等综合分析，选择两种评估方法，即用成本逼近法和基准地价修正法。

二基本公式熟地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益宗地地价熟地价格年期修正系数个别条件修正系数三测算结果单位地价元四运用基准地价系数修正法求取地价基本原理基准地价系数修正法是依据替代原则，就影响估价对象区位条件和个别条件与所在区域平均条件相比较，按照基准地价修正体系进行区位因素和个别因素条件进行修正，进而求得估价对象在估价期间土地价格方法。

基本公式式中估价对象修正后地价估价对象所处区域基准地价估价对象区域和个别因素总修正系数成熟度修正系数土地权利状况修正系数使用年期修正系数期日修正系数容积率修正系数最后测算结果德固赛与安徽华星企业间道路工程项目可行性研究报告单位地价元通过上述分析，可知基准地价系数修正法比成本逼近法测算结果可信度高，故本次评估取基准地价系数修正法作为最终估价结果。

五效益测算测算基本参数单位地价元即约万亩，扣除土地整治费用后也不下于万亩。

本项目以此假设评价项目间接效益。

测算土地面积估算本项目按道路修通后可以影响道路两边各米范围土地增值。

其实际增值面积为合亩，即公顷。

六增值后土地总值万元亩万元由此可见，本项目实施后，可以使道路两边米范围土地较高升值，带来可观效益。

五按工业用地估算效益分析依据化工区及化工新材料区组成，主要发展天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业。

园区以乙炔甲醇醋酸氢氰酸项目为龙头，力争打造中国最大天然气化工产业集群。

重点以天然气乙炔制维生素项目为依托，着力发展天然气乙炔产业以万吨年醋酸，万吨年醋酸乙烯项目为依托，着力发展醋酐醋酸纤维素等天然气醋酸产业以园区万吨年甲醇项目为依托，发展二甲醚甲醇燃料及甲醇深加工项目等天然气甲醇产业以羟基乙酸项目三聚氯氰项目亚氨基二乙腈项目天然气制甘氨酸项目为依托，发展氢氰酸产业。

园区以中石油炼化体化项目为龙头，构建西部流石油化工道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站产业集群。

重点以万吨炼油项目和万吨年乙烯项目提供丰富石油化工原料，发展等石化下游产业。

园区以燃料乙醇项目为龙头，构建西部地区先进生物化工产业集群。

重点以万吨年甘薯制燃料乙醇项目结合生物香料洋茉莉醛新洋茉莉醛及其他等项目，着力打造西部先进生物化工产业集群。

园区以体化项目以及聚甲醛聚氨酯聚碳酸酯玻璃纤维深加工项目为龙头，构建西部先进化工新材料产业集群。

重点是利用万吨年项目，发展聚氨酯氨纶等下游深加工项目利用万吨年聚甲醛项目，发展塑料合金齿轮等聚甲醛深加工项目利用万吨年聚碳酸酯项目，发展中空阳光板等项目利用园区氯化氢和氯甲烷等原料，发展万吨年有机硅硅油硅橡胶等硅材料系列深加工项目利用丰富盐卤资源，发展万吨年聚氯乙烯及下游制品等项目利用丙烯酸酯等发展丙烯酸酯涂料聚氨酯涂料。

目前，园区正在开展新材料加工产业规划编制和项目引进工作。

五个体化发展现状化工园区坚持产品项目体化公用工程体化环境保护体化物流配送道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站总论项目概况项目名称重庆化工园区德固赛与安徽华星企业间道路工程二项目业主重庆化工园区开发建设有限公司三项目建设内容及规模德固赛与安徽华星企业间道路位于重庆市长寿区，道路起点接环北路终点位于德固赛厂区结束处，经经建成投运。

蒸汽吨小时发电机组热电联产已经建成投运。

管网管廊期二期管网管廊已经建成投运。

污水处理污水处理厂第条万吨年生产线已经建成投运第二条万吨年生产线已建成投运。

化危品处理吨天化学危险品填埋场已经建成投运吨天化学危险品焚烧处理装置已建成投运。

生活垃圾处理吨天生活垃圾填埋场已经建成投运。

招商引资情况园区招商引资工作始终坚持以产业链招商为主线，以重大项目招商为抓手，以专业化专家化招商为手段，以国内外知名企业为目标，努力实现园区由招商引资向招商选资战略转变，招商引资取得丰硕成果。

目前园区累计入驻企业已达余家，其中世界道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站强家跨国公司家。

德国巴斯夫德国德固赛英国荷兰帝斯曼法国道办事处，个镇江南镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺镇，个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。

今日长寿英姿勃发，魅力十足，新建成重庆长寿化工园区和重庆市晏家工业园区，已经成为全国最大天然气化工基地。

以柑橘畜牧水产三大支柱产业为核心长寿农业，正全力打造重庆都市城郊型农业基地。

以凤城桃花渡舟晏家江南为核心五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色现代化中等城市。

改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发三大战略机遇，贯彻和落实科学发展观，以建设重庆市工业高地道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站重庆市城郊农业基地重庆市休闲胜地和区域性物流中心为目标，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，提高增长质量，经济社会全面发展，综合实力不断增强。

长寿区近年经济指标见下表。

近三年长寿区经济指标表单位万元年度项目年年年地区工业预算内财政收入产业结构长寿是重庆市老工业基地，工业基础雄厚。

境内有市属以上大中型企业家，中小企业多家，固定资产超过亿元。

正在建设中重庆长寿化工园区和重庆市晏家特色工业园区初具规模，累计引进企业家，其中世界强企业家，跨国公司家，重庆强企业家。

协议引资亿元。

年工业总产值达亿元，工业增加值亿元，工业利润亿元。

年达亿元，计划工业产值年达亿元，年达亿元，年达亿元。

二重庆化工园区概况园区概况化工园区成立于年月，是重庆市人民政府批准成立省道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站市级工业园北长公里，东西距公里。

总面积平方公里。

地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。

长寿区幅员面积平方公里，总人口人。

下辖个街道办事处凤城街道办事处晏家街道办事处，个镇江南镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺镇，个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。