是可用于还款的折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为年含不建设期。项目资金平衡能力较强。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的时即可保本。敏感性分析敏感性分析表变动情况资本金内部收益率变化率原方案投资总额固定成本变动成本服务价格生产能力工期拖后年由表可以看出，投资总额固定成本变动成本这几个因素敏感性很小，它们的变动对项目经济效果影响不大工期变化敏感性中等生产能力服务价格的敏感性较大，属于风险因素，需要进行有效控制。主要技术经济指标表基于以上关于兴建物流园项目可行性分析和总投资估算评析。该项目存在定利润空间，且社会效益好，抗击风险能力也不错。因此，还可提高项目质素，创造差异性物流产品，提升项目价值，是能获取更多效益的最佳方法。评价结论通过上分析得知，本项目实施后具有较好的财务效益和环境效益。年平均运营收入万元，财务内部收益率所得税前为，所得税后为均大于设定的基准收益率静态投资回收期所得税前为年含建设期，所得税后为年指标合计备注年净收入万元年销售总收入万元年销售税费万元项目总投资万元固定资产投资万元总成本万元项目建设期年期工程税前利润万元财务净收入万元劳动总定员人设备装机容量项目年用水负荷吨小时占地面积约亩建筑面积间商铺两栋层高楼和两栋层高楼栋层结算中心座室内库资本金内部收益率盈亏平衡点净现值万元投资回收期年贷款偿还期年不含建设期投资利润率投资利税率含建设期，财务净现值税前税后均大于零说明该项目具有定的抗风险能力。各项财务指标显示，本项目在财务上讲是安全可行的。第章社会效益分析投资回报分析本着因地制宜前瞻性和经济合理性相结合的原则，在保证投资方当前和未来定时期的物流需求的前提下，对园区的建设规模进行科学分析与论证，确保园区的经济实用，既不出现运转紧张的情况，也不出现资源闲置的现象。在确定园区建设规模的基础上，对物流园内的功能布局进行合理划分。考虑到行业特点，物流园功能分区过程中将突出港口物流和水运及其相关功能的重要地位，兼顾铁路和公路运输，保证园区内物料供应的顺畅和反应快捷减少物料的不合理流动，在满足市场需求的同时降低物流成本。开发期间，宜采取销售招商并举的方式，开发前期主要以销售为主，推出针对投资客户和自营客户的销售措施，针对投资客户销售铺位，为减少总价可以进行分割，以达到快速回笼资金的目的，随着工程的进度与宣传的大量展开，逐步加大招商的力度，结合类似市场与项目综合分析，销售与招商的比例分别为和。随着市场的开业与经营，投资回报呈逐年递增的趋势，初步估算投资回收期为年含建设期。不过，若推广情况良好，能吸引更多的购买客户，投资回收期将会更短。社会效益分析兴建钢材物流园项目的实施有利于完善灞桥科技工业园区的道路交通条件，促进区域发展，可使园区步入快速发展的轨道，巨大的人流物流和信息流将源源不断的涌入园区。本项目建设在促进该区域发展的同时可使区内大量农业人口转变为城镇居民，促进该地区的产业结构优化升级，加快城市化进程，有助于当地人民群众生活水平地提高。从项目建设的社会风险来看，主要涉及的是工程建设中的些拆迁安置问题。为此，灞桥区政府高度重视，专门制定了征地拆迁实施办法，该办法从拆迁补偿原则拆迁补偿标准及其相关工作的组织和领导安排，从而在很大程度上降低了项目建设的社会风险。综上所述，该项目的建设将促进本地区的产业结构优化升级，促进该区域第三产业的发展，从而带动地区经济发展，促进三产就业量的增加，提高该区域的城市化发展水平，改善当地居民的生活水平和生活质量。同时，兴建钢材物流园项目体现了国务院研究部署的十项措施的基本要求和精神，是落实国务院十项措施的具体行动。因而，项目建设符合社会各界的利益要求，具有显著的社会效益。该项目的创建促进了国际金属资源的优化配置。世界经济全球化的发展，特别是中国进入世贸，中国将成为国际商家投资的热点，而该项目的创建以此为中心市场，与国内外创建的市场网点进行联网，由此，将促进各国之间的钢材资源优化配置。创建现代资源配置模式，促进流通。信息产业的发展，加速了商业模式的改革，该项目采用了电子商务框架的网络交易及传统经营相结合的模式，为国际建材资源优化配置提供了平台，有利于加速市场流通。该项目建设，不仅为政府创造了税源。同时，也为投资者提供了低投入高回报的机遇。为社会提供了余个工作岗位，帮助政府分忧解难。促进西安市的消费。通过该项目的建设，引进境内外的用户进入市场，从而促进了西安市的消费，拉动了西安市相应行业的发展。第章可行性研究结论与建议结论与建议结论兴建钢材物流园选址位于西安灞桥能源化工基地内，西临快速干道以北，陇海线以南，庆华铁路专用线以东，灞桥科技园加油加气站以西。基地内供电设施完善，供水充足，通讯设施比较发达，邮政方便，交通非常便利，施工建筑材料及制品供应充足，交通运输方便场地平整土地容易，地质土壤水文地质气象等自然条件符合建设物流园的要求建设费用和经营费用在内的总费用低该场址能够保证物品及时完好的送达用户。同时从整个西安物流大系统出发，物流中心地域分布与西安灞桥区域物流资源和需求分布相适应，适应西安市和灞桥区经济发展的需要，从而推动西安社会经济良性发展，提高城市化水平，增创灞桥发展新优势。工程项目总投资亿元，年总收入万元，财务净收入万元，从财务角度评价，其投资收益率为高于行业平均水平，净现值万元人民币，资本金内部收益率为大于期望值，该项目方案实施后的经济效益不仅达到了基准收益率的要求，而且还有富裕，所以方案可实施操作。况且该项目的实施将增加大量就业机会减少待业人口带来的社会稳定的效益，同时能改善当地经济结构提高当地经济发展水平。综上所述，本项目定位准确，市场广阔。该项目实施后具有良好的经济效益社会效益，符合国家相关产业政策和灞桥区经济发展的要求。综合评价，该建设项目是可行的。建议为切实落实项目实施建设事项，提出以下建议项目建设准备阶段，建设单位应积极协调有关部门，做好项目前期工作，加快工程进度，尤其要注意预算控制。项目建设过程中，建设单位应配合施工监理单位做好项目的进度成本质量控制，同时要注意环境保护节能减排，并及时办理项目各项证照。在项目建成后，做好项目竣工验收。项目投入使用后，建设单位应加强管理，使该项目发挥最大效能。第章项目总论项目拟建地址项目建设规模与建设内容算及资金来源项目可行性报告编制依据项目可行性研究结论项目建设的背景供应现状供应预测需求预测国内外市场需求预测价